내집 마련, 입지분석

2주차 강의 들으면서, 입지 분석에 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

먼저 직장 수요 많은 장소에 대한 것 이해했고, 강남 148만, 도심권(광화문) 65만, 여의도 49만 중 강남접근성이 가장 중요한 입지조건임을 이해했습니다.

다음으로 주요 요건인 일자리, 교통, 학군, 환경, 호재를 따져야 함을 이해했습니다. 

이중에 가장 중요한 점은 강남 접근 60분 이내가 가장 중요한 입지, 그로인해 평촌, 판교,분당, 수지가 다른 서울 입지보다 상위급지임을 알 수 있었습니다. 이에 더해 더 선호하는 지하철 노선에 영향을 미치는 것도.

마지막으로 학군과 학업성취도, 대형마트와 백화점, 연식, 택지가 함께 영향을 미침을 알았습니다. 

이를 종합하면, 강남접근성 및 땅의 가치, 예산범위 내에 가능한 단지 평가&선택, 가격 싼 것(전고점 대비 15~20% 하락), 더 좋은 곳으로 이동 이런 관점이 생겼습니다. 이제 타인의 눈으로 볼 때, 살만한 아파트의 여건을 발견할 수 있는 관점을 갖게 되었습니다.