전세빼기와 인테리어를 알려주마!! [실전준비반 64기 72조 얌얌사과]

실준 2주차 코크드림님 강의후기

나에게 맞는 임장지를 선택하는 방법을 명쾌하게 알려주셨다.

앞마당 3개 이하의 초보라면 임장을 자주 갈 수 있는 가까운 지역(집, 직장근처)을 선택하여 임보와 임장을 완료하는데 집중하고, 앞마당 4-6개의 중수라면 지역 급지, 인구규모가 비슷한 지역을 통해 수평적 비교평가를 해야하고, 앞마당 7개 이상의 고수라면 수직적 비교평가를 위해서 기존 앞마당과 연결성이 있는 상,하급지를 선택하여 앞마당으로 만들면 된다고 하셨다.

• 내 투자금에 들어오는 지역이 4급지여서 4급지 앞마당을 3개 만든 후 3급지와 5급지로 늘려가야겠다.

지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르며, 이를 바탕으로 투자 우선순위를 정해야 더 좋은 투자가 가능하다.

• 서울, 수도권은 기본적인 입지인 강남접근성과 함께 그 지역의 선호요소가 무엇인지 파악해서 키워드로 임보에 적어놔야겠다.

비교평가를 통해 1등뽑는 방법을 예시를 통해서 보여주셨다. 가치순, 가격순, 투자금순, 전고대비 하락순으로 비교하여 결정한다.

• 가치가 가장 중요하다. 가치파악을 하는 것을 가장 우선시하자.

협상력을 키우려면 현재 시장이 매수자에게 유리한 시장인지 현재의 시장분위기와 협상이 용이한 물건인지 물건의 상황, 또 협상에 유리한 입장인지 내 상황을 알아야한다. 즉, 매도사유, 매도자 상황, 내가 줄 수 있는 것과 얻을 수 있는 것을 알아야 협상이 가능하다.

협상에 유리하려면 여러 개의 투자후보물건을 가지고 동시에 협상하고 있어야 더 좋은 협상이 가능하다. 협상에 최선을 다하되, 가격이 충분히 싸다면, 무리한 협상으로 기회를 놓치지 않아야한다.

• 1개 물건에 매몰되지 말고 여러 후보단지를 갖고 동시에 협상하자.

매물에 따른 전세 셋팅 유형의 장단점을 설명해 주셔서 매우 유익했다. 또한, 각 유형마다 주의할 점도 알려주셨다.

• 잘 숙지하여 후보물건을 잘 골라보자.

전세가와 수리범위를 결정하는 방법을 알려주셨고, 전세를 어떻게 빼야하는지 순서와 방법을 알려주셨다. 기간별 대응 및 잔금계획은 투자 결정하기 전에 반드시 선행되어야한다.

• 투자는 매수하면 끝나는 것이 아님을 명심하고, 아직은 먼일 같더라도 전세빼기와 수리에 관해 잘 알아두어야겠다.

인테리어는 투자금 최소화, 경쟁력 강화, 관리를 용이 등 가치있는 자산을 장기보유하기 위해서 되도록 하는 것을 추천한다. 기본적인 수리비용은 암기하고 있는 것이 좋다. 수리 범위와 비용계산을 사진과 함께 보여주시니 매우 유익했다. 인테리어를 위한 수리범위 결정, 업체선정을 위한 견적받는 방법 등도 상세하게 설명해주셨다.

• 처음이니 1호기는 좀 수월한 물건을 골라보고, 다음번엔 인테리어도 경험해보자.