[실준64기 우리의 1순위는 투자실력 키우기조 뭉프로] 내가 들인 시간과 노력을 믿을 수 있는 임장보고서

프로 투자자가 되고 싶은

뭉프로 입니다:)

3강은 제가 너무너무 좋아하는 자음과모음님의

'임장보고서' 뽀개기 편이었습니다 :)

(사인 받을 때 넘 떨렸음다♥)
 

요새 '명랑'이라는 키워드에 꽂힌 만큼

수업 내내 즐거운 분위기로

핵심 내용 머리에 팍팍 넣어주신 자모님!

(당근 반! 채찍 반! 찰싹찰싹)

아 이런게 임장보고서구나! 라는 깨닳음과

임장보고서의 A-Z까지 

모든 것을 담아주신 만큼

그 소중한 내용 까먹기 전에 정리해 봅니다!

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  임장 보고서, 그 이상의 가치  

맨날 쓰기 싫다고 곡소리 내며

투정부리며 쓰는 임장보고서

(저만 쓰기 싫은 거 아니죠...?ㅠ)

임장보고서는 그냥 앞마당을 늘릴 때

그 앞마당의 정보를 알아내기 위한

단순한 페이퍼로 의미를 퇴색시키고 있던 그때

강의에서는 '임장보고서' 자체가

투자 과정에서 매우 중요한 역할을 한다고

​말씀해 주셨는데요~

이런 중요한 임장보고서를

어렵고 복잡하다고 해서 이를 피하게 되면, 

결국 본인 스스로의 발전할 기회를 

놓치게 된다고 합니다.

'완벽'한 수준의 보고서를 작성할 필요는 없지만, 

투자에 필요한 내용을 

체계적으로 정리하는 것이 중요하며

이렇게 만들어진 임장 보고서는 

우리가 투자할 때 필수적으로 사용 된다고 합니다.

포기하지 않고 '완성'하는 경험이 중요하며

완벽주의자 성향으로 인해 

어떤 것을 지나치게 고민하거나 

멈춰서는 경우가 많은데

이럴때일수록 임장 보고서를 '완수'하고, 

이를 통해 '투자'로 이어가는 것이 

핵심이라는 말씀!

잘 쓴 임장 보고서가 아니라, 

최종적으로 투자 결정을 내리는 것!

임장 보고서를 작성하는 과정을 통해 

우리의 매수, 보유, 매도의 결정을 

스스로 내릴 수 있는 것이 

가장 중요하다고 말씀해 주셨는데요,

결국, 임장 보고서는 단순한 문서가 아니라, 

성공적인 투자를 위한 

필수적인 과정임을 잊지 말아야 합니다.

"내가 들인 시간과 노력을 믿는다"

특히 이 마음가짐이 가장 중요한데

월부에서 내가 그 덥고 추운 계절에 고생해가며

투자에 쏟은 시간과 노력을 믿고

그 시간과 과정을 녹인 임장보고서의 결론을 믿고

자신 있게 투자 결정을 내릴 수 있도록 하겠습니다 ^^

BM : 내가 들인 시간과 노력을 믿고, 그 순간에 할 수 있는 투자 하기(어렵다ㅜ)

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  한단어로 정리하는 원페이지  

투자와 연결되는 임장보고서는

입지 분석이 투자 결정에 있어

매우 중요한 요소로

가격 형성이 어떻게 이루어 지는지를 

이해하는 데 도움을 주는데요,

가격은 입지에 따라 크게 달라지므로, 

가장 좋은 투자를 위해서는

그 앞마당이 어떤 수요를 끌어들일 수 있는지

파악 할 수 있어야 합니다.

이런 요소를 파악하기 위해서는

단번에 이해할 수 있는 한단어가 필요한데요,

예를 들어, 

"강남은 모든 입지요소를 가지고 있는 

완벽한 지역" 등

(식상..제머리의 한계..)

입지 분석과 투자를 연결짓기 위해서는 

각 요소(직장, 교통, 환경, 학군)에 대한 

수요와 공급을 정리하고,

핵심 요점을 한 줄로 요약해야 합니다. 

이를 통해 최종적으로 

나에게 어떤 투자가 적합한지

명확히 알 수 있고

모든 정보를 원페이지로 정리하면 

명확한 투자 결정을 내리는데 

도움을 줄 수 있습니다.

이렇게 소중한 원페이지!

어렵게 쓴 임장보고서 토대로

정리하는 시간을 꼭 가져 보겠습니다.

BM :  임장보고서 원페이지 정리 + 키워드 뽑기

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  가격을 알아야 싼지 비싼지 판단할 수 있다  

투자에서 '가격'은 매우 중요한 요소입니다. 

'가치'에 대비해 '가격'을 알고 싶다면

지속적으로 가치와 가격을 비교하고 

저평가된 부분을 따져봐야 합니다.

(아이고 머리야,,)

이를 통해 현재 가격이 

실제 가치 대비 어떤지를 

파악할 수 있습니다.

이러한 정확한 시세를 알기 위해서는

'시세 지도' 작성이 필수라고

강조하신 자모님!

시세는 반복되는 특성이 있기 때문에, 

반복적으로 분석하고 확인하는 것이 중요하고

항상 '가치'를 먼저 고려하고, 

그 다음에 '가격'을 붙이는 과정을 반복해야 하며

이 과정에서 시세 지도 작성이야말로

가장 기본적이고 중요한 역할을 한다고 

꼭꼭꼭 작성해야 한다고 강조 또 강조!

추가로 투자에서 '오를까?', '안 오를까?'의 판단보다 

더 중요한 것은 현재 가격이 

'싸냐', '비싸냐'를 확인하는 것인데

즉, 현재 가격이 가치 대비 

저렴한지를 평가해야 합니다.

이러한 분석을 위해서는 

1. 시세 지도 그리기

2. 시세 그룹핑

3. 랜드마크 시세비교

이 세 가지 과정을 통해 

체계적으로 시세를 분석하고, 

현재 가격이 가치 대비 적절한지를 

함께 판단할 수 있다고 합니다!

정말정말 중요한 시세지도! 

꼭 작성하여 전체적인 시세 흐름에 대한

통찰력을 키울 수 있도록 해야겠습니다.

BM :  다른 건 못해도 시세지도는 반드시 그리기.

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  단지분석으로 좁히는 투자 타겟  

단지 분석은 투자에 있어

매우 중요한 과정이며

올바른 단지 분석이 이루어져야만, 

선호도를 제대로 파악 할 수 있습니다.

이러한 단지분석 결과는

투자 결정을 내리는데

중요한 요소로 작용하는데요,

단지분석은 투자 범위 단지 위주로 진행하여

투자 타겟을 뾰족하게 좁혀 나갈 수 있습니다.

하기 싫어도 형식적인 복붙이 아닌

투자할 물건이라고 생각하고 분석하기!

투자할 물건이라고 생각하면 

분석 못할 게 없다는 자모님..!

오히려 너무 재미있다고 목욕제계 후

경건한 마음으로 단지분석을 하신다는데 ㅋㅋㅋ

(저도 지금 목욕제계하고 단지분석 할꺼에여!! 노곤노곤…)

이 모든 것이 우리의 피같은 돈을 넣는

나의 '투자'이기에 몰입도를 높여 

집중하여 분석해 보겠습니다 ㅜㅜ

그럴싸한 말로 포장하는 장표가 아닌

있는 그대로를 적어 남기는

즐겁게 임하는 단지분석 아자아자....

BM :  선호도 있는 생활권부터 목표로 단지분석 해보기

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이번 강의를 듣고

임장보고서는 단순한 서류 작성이 아닌

'투자와 연결짓는 과정' 으로 

정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

데이터를 보면서 어떤 생각을 해야 하는지, 

그리고 어떤 핵심 내용을 뽑아내야 하는지를 

생각을 키워나가는 방법을 배울 수 있었고

임장에 나가서 이런 생각들을 

어떻게 적용할 수 있을지, 

그리고 현장에서 무엇을 기준 두고

중점적으로 생각할 수 있을지 알 수 있어

매우 유익한 시간이었습니다.

이제 까지의 임장보고서를 살펴보면서

자모님의 가르침을  크로스체크 하면서 

​부족한 부분은 무엇인지, 

더 깊이 고민해야 할 부분은 

어떤한 것인지  파악해보고

​앞으로 더 심도 있는 임장 보고서를 

쓸 수 있도록 노력해 보겠습니다^^

(나 자신 할 수 있다!ㅎㅎ)

자모님의 오랜 시간 축척 된 노하우와

여러 시행착오를 거쳐 얻은 결과물을

이번 강의를 통해 낼름 얻어 먹었는데요,

본인을 많이 많이 활용해서

편하게 임장보고서를 쓰라고 

목놓아 호소하신 자모님 ♥

자모님의 노하우를 낼름 레버리지 할 수 있는 시간

정말 귀하고 감사합니다.

(레버리지 개꿀 ♥ 자모님 복받으십쇼)

그래프를 이쁘게 그리냐

색을 뭐를 쓰냐 이런건 중요치 않다!

"본질은 어떻게 해석하느냐가 가장 중요!"

본질이 무엇인지 생각하며

투자와 연결 지을 수 있는 임장보고서

작성하여 꼭 투자 하겠습니다.

감사합니다.