25/1/15(수) 목실감(샤이니트리)

25.1.15.(수) 단지임장을 제대로 하지 않으면 놓치게 되는 것(라즈베리, 22.8.22.)

기업의 시가총액= 주가* 총 주식수, 시가총액을 통해 기업의 규모가 어느정도 인지 가능할 수 있음

시가총액을 부동산에 대입해보면 단지의 시가총액= 가격*세대수로 생각해 볼 수 있음

예시) 24평, 294세대, 매매 2억1,200

         32평, 254세대, 매매 3억1,600

         46평, 132세대,  매매 4억4,000

         62평,  30세대,  매매  5억3000

가파른 언덕에 위치한 700세대, 90년대색 구축 아파트의 각 평형별 세대수와  매매가격 곱하면

이 단지의 시가총액은 약2천억원, 지역건설가인 계룡건설의 시가총액이 약 2천억임.

90년대 지방 언덕배기 아파트와 중견건설사의 시가총액이 같다.

이 둘의 가치가 온전히 같다고 할 수 없지만, 그만큼 단지 하나가 지니는 가치는 크다.

25.1.16(수) 임대인과 임차인을 동시에 겪으면서 느낀 점(자음과 모음, 19.8.9.)

1. 임대를 주거나 임차인을 들일때 가장 중요한 것은 서로 날짜와, 가격, 조건을 맞추는것

   : 임차인을 배려해서 날짜를 내어주니, 내가 그 날짜에 꼭 맞춰 이사가야 하는 상황이 발생

2. 조급하면 안됨
3. 모든일은 계약금을 넣기 전에 조율해야함.(돈이 들어 가면 굉장히 힘들어짐)

25.1.16.(수) 시세를 기억할 수 밖에 없는 방법(자음과 모음, 20.5.4.)

1. 그 지역의 동과 단지의 위상을 구조화 시켜 놓으면 단지의 시세가 잘 외워짐

   예: 천안의 경우, 불당>성성>백석>두정이라고 구조화 시키고

   신불당동의 단지 (1) 지웰더샵 (2) 호반써밋더플레이스 (3) 지웰더샵푸르지오

   구불당의 단지    (1) 동일아하빌 (2) 불당이아파크 (3) 대동다숲 (4) 대원칸다빌

2.  단지의 1년치 실거래가 많이 보기

3. 매물임장하고 나서 부동산에서 꼭 1등 뽑기

   : 사장님 의견, 내의견

4.  네이버부동산 알람 기능 및 호갱노노 알람 기능 활용하기

5. 시세트레킹 하기