[실준반 64기 저평가 3채로 8자 고칠조 박꽁위] 2주차 강의후기 - 코크드림님

 안녕하세요. 실준반 2주차, 코크드림님의 강의 후기 입니다.

 이번 강의에선 첫 투자를 하기 위해 필요한 모든 것 이라는 제목으로, 

1. 임장 지역 선정 하는 법
2. 임장지에서 투자 물건을 고르고 협상하는 법
3. 매수 이후 전세 세팅과 인테리어 실전 팁에 대해 열띈 강의를 펼쳐 주셨습니다.

<매수 - 투자 우선 순위>

 최근 들어 회사의 친한 동료와 내집마련과 관련된 대화를 자주 나누고 있는데, 동료는 예전의 저도 그랬듯이 본인만의 기준이 확고한 타입입니다. 회사가 좀 멀어도 괜찮지만 주차는 스트레스는 절대 감당하고싶지 않다, 사람 붐비는 곳 보다는 아이와 평화롭게 산책할 수 있는 환경이 중요하다. 더 좋은 급지와 생활권에 대한 대화에선 나의 직장은 강남이 아닌데 왜 강남 접근성이 중요한지, 사람들이 왜 지하철역 좀 가깝다는 이유로 좁고 낡은 집에 사는지 등. 내가 살 집이지만 자산의 측면에서 바라보면 자칫 덜 좋은 선택으로 이어질 수 있는 ‘나만의 기준’입니다.

 아파트의 여러 입지/상품 요소가 있지만 핵심은 내가 아닌 다수가 좋아하는 것이야 합니다. 핵심 선호 요소가 지역마다 다름을 알고 맞춰서 고르고 선별하고 비교해야, 시간을 먹고 더 큰 자산으로 돌아올 것 입니다. 

<협상 - 수익률을 높이기 위한 협상 노하우>

 협상력은 시장 분위기, 물건의 상황 그리고 나의 상황에 따라 달라집니다. 

요즘처럼 거래량이 줄어들고 매물이 쌓여가며 정치 이슈 등 외적 요소가 강하게 나타나고 있는 시기엔 더더욱 적극적인 협상 시도가 중요하다 생각합니다.

매도사유, 물건의 상태에 따라 그에 맞는 협상 카드를 쥐고 있어야 하며, 부지런한 전화 임장이 꼭 필요한 이유라고 할 수 있겠습니다. 

마지막으로 나의 협상력을 올리기 위해선 리스크 대비, 자금력/전세세팅력 확인이 필수입니다. 빠른 중도금, 세입자 전세금 마련 등의 방법은 강력한 카드임에 분명하니까요. 또한 단 하나의 물건만을 나의 옵션으로 들고있게되면 부사님, 매도인이 제시하는 조건에 휘둘릴 수 밖에 없으므로 여러 물건을 동시 협상 진행하는 것도 꼭 필요하겠습니다.

<전세 세팅 - 알아야 하는 이유>

 아직 투자도 하지 못 한 이들에게 전세 세팅에 대한 내용은 아마 멀게만 들렸을지도 모르겠습니다. 그러나 이 과정에 대해 미리 알고 머릿속에 선명하게 그 과정을 그려두어야 합니다. 

전세를 맞추기 위한 조건의 사전 협의를 통해 잔금, 임대 등의 리스크 관리가 가능하며, 행여 맞추지 못 할 경우의 추가 비용에 대한 계획을 짤 수 있습니다. 

이는 결국 가장 중요한 나의 투자금과 직결되는 부분이기에 반드시 시뮬레이션 되어 있어야 할 것 입니다.

 평소보다 긴 강의 시간이었지만, 마치 내가 매수하고 전세를 맞춘 뒤에 인테리어까지 하는 과정을 체험한 느낌입니다. 실전 감각을 한 층 쌓아 올려주신 코크드림님의 강의에 감사 드리며, 머지않은 저의 투자 의사 결정에 있어서 가장 큰 도움이 되는 내용이라 생각합니다. 감사합니다.