[지기 25기 2월까지 5순도순 아파트 찾아 4고 또 4자! 장장이] 2주차 식빵파파님 강의후기

안녕하세요 장장이입니다

2주차 식빵파파튜터님의 강의를 듣고 후기 남기겠습니다

현재 임장지인 만큼 내가 진짜 투자할 지역이다 생각하고 강의를 임해보려고 노력했습니다

입지 분석에 대해서 낱낱이 파헤쳐주시고 특히 인상 깊었던 투자 전략과 시세 트레킹하는 법에 대해 남겨보겠습니다

기회의 땅 대구

결국엔 지금 대구는 정말정말 싸다는 것. 

공급이 많았기에 이전에는 리스크가 커서 다이아몬드가 상자안에 꽁꽁 묶여있는 격이었지만

현재는 공급물량이 어느 정도 해결도 되고, 공급량이 본격적으로 줄어드는 시기이기에 

다이아몬드가 상자 밖으로 자물쇠를 열고 나온 격입니다 리스크가 어느 정도 줄어들고 있습니다

지금 당장은 투자금이 많이 들어갈지라도

현재 가치를 잘 판단하고 우선순위를 잘 정해놓는다면 

기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자가 되는 것..! 우리가 지금 해야할 과제입니다

정리 장표 1장

식빵파파님께서는 항상 입지 분석을 하시고 정리 장표 1장에 대해서 

우리가 요소와 어떻게 연관을 시켜 투자를 할지 생각을 해야된다고 하시며

마지막엔 정리 장표를 꼭 넣으셨고, 그 과정마다 연결되는 구조로 하셨는데

저는 아직도 기계적으로만 장표를 가져다 붙여넣어서 의미를 깊게 알지 못하고 하는 느낌이 많았습니다

여기서 꼭 1장 정리와 연결될 수 있는 임보가 되도록 흐름을 적용해보겠습니다

입지분석을 해주신 뒤 튜터님께서는 가치판단을 어떻게 하시는지, 어떤 과정을 거치는지 적어놓고

현재 앞마당이 아니더라도 다음에 만들 때 교안으로 보라고 하셨습니다. 

왜냐? 가치는 잘 변하지 않기 때문입니다. 

가격은 생물이라 시시때때로 변하지만 가치는 한 번 알아두면 거의 변하지 않습니다

그래서 열심히 적었고 모르는 것들을 비교해가면서 좀 더 확실한 앞마당을 만들도록 하겠습니다

생활권별 정리

각 구의 생활권을 정리하면서 튜터님께서 가지고 오는 순서랑 가격과 가치를 어떻게 해석하는지 알게되었습니다

앞에서 입지분석을 했으니 구별의 특징들이 대략적으로 나오는데

생활권에서 먼저 가치가 높은 것부터 낮은것까지 4~5개를 뽑으십니다 그리고 가격을 가지고 오는데, 가격도 현재가격만 가져오는게 아닌 전고점 전에 1년과 전고점 가격, 현재 가격을 가지고 오니 어떻게 변화했는지 싸졌는지 비싸졌는지 명확하게 판단되는게 너무 좋았습니다. 지금 다시 복습을 해보니 왜 이렇게 했는지 납득이 되고, 비교적 쉽게 비교평가가 되었습니다  이번 대구 임보 쓸때 꼭 적용해보도록 하겠습니다!

내가 간과한 했던 것

튜터님께서 마지막 부분에 투자 전략 3요소를 가르쳐주셨습니다 

거기서 대구는 절대적 저평가니까 아무거나 사도 올라갈거라는 마인드,, 고치겠습니다 

이와중에도 가치판단을 통해 더 좋은 걸 사기 위해서 저흰 열심히 임장, 임보를 쓰잖아요?

그냥 아무거나 사서 1억 오르는 것도 수익을 내는거지만, 내가 열심히 고생해서 임장하고 임보 써서 더 좋은 걸 선택했을땐, 수익도 더 많이 날 수 있다는 걸 명확히 인지시켜주셨습니다

제가 생각한 마인드 고치도록하겠습니다

그리고 전세트레킹 방법 3가지도 꼭 적용해서 추세를 알아갈 수 있도록 하겠습니다

마지막 드리고 싶은 이야기에서도 지방투자를 정말 하기 싫다던 초보때의 식빵파파님..

하지만 지방투자로 인해서 현재의 튜터님이 계셨다는 것과 저희에게 할 수 있다는 용기!를 주셨습니다

정말 마음이 공감되고 울컥하기도 했네요 

내가 선택한 것, 좋은 기회일 때, 잡을 수 있는 사람이 되어 지방에서 수도권, 서울까지 

자산을 일궈내는 장장이가 되겠습니다

좋은 강의 해주신 식빵파파튜터님께 정말 감사드립니다

적용할점 

-입지 분석할 때, 줌 아웃해서 줌인으로 분석하기  전국>해당지역>생활권

-정리 장표 한 장, 업그레이드( 복합적인 정리가 필요)

-거품이 끼지 않는 전세가 확인 필수

-각 구별 신축 아파트 시세 비교