지투기 2주차 강의 후기기 [지방투자기초반25기 추5도 임장가야지_달콤생]

안녕하세요!

추5도 임장가는 달콤생 입니다 =)

지투기 2주차 강의는 공급여신 식빵파파 튜터님께서 진행해 주셨는데요!

지난 지투기 때와 같은 B지역 강의 였지만, 

이번 달 앞마당이 B지역 이였기에 개인적으로 더 쏙쏙 귀에 박히는 강의 였습니다!

긴 시간 열정과 진심을 담아 강의해주신 식빵파파 튜터님 감사합니다🍞💜

1. 공급 폭탄이었던 B지역, 

정리가 되려면 시간은 좀 더 걸리겠지만 앞으로 엄청난 기회를 줄 수 있는 곳이라는 생각이 들었는데요. 

특히 공급량에 따라 시장의 사이클이 결정되는 지방 시장에서 B지역에서도 기회가 올 것이라는 기대감이 올라오는 강의 였습니다.

아마도 지금 B지역을 알아간다는 건, 한 발 이상 앞서가는 게 아닐까? 싶을 정도로요!

2. B지역의 직장 파트가 입지 분석 중에서 어려웠는데요.

경북과 직장을 공유한다는 것을 구체적인 자료를 기반으로 이해한 것은 아니지만,

우리는 지역 분석가가 아닌 투자자 이기에 이 정도의 인사이트만 가지고 있어도

충분히 유의미한 투자로 이끌어 낼 수 가 있겠다는 생각이 들었습니다.

튜터님의 장표 한장에 일주일치 고민이 사르륵 녹았습니다. 감사합니다 ^^

3. 튜터님께서 어떤 파트에서 타 광역시들과 비교하여 보시거나, 해당 지역 안에서의 데이터를 유의미하게 보시면서 입지 분석 해주셨는데요. 넓은 관점에서 해당 지역까지 비교해보는 방향 저도 꼭 적용해 보겠습니다.

4. B지역에서 구별 시세분석 해주신 부분에서는 정말..싸도..너무 싸다.. 느낄 수 있었고 특히 상위 생활권에서 선호도가 높은 단지들이 싼 걸 보면서 가슴이 두근두근 했습니다^^

기존에 제 앞마당 중 중소도시 단지들보다 가치는 더 높은 B지역의 단지들이 비슷한 가격대인 걸 보면서..

B지역은 투자금 범위에 들어 온다면 정말..노다지다.. 생각이 들 정도로요!

5. 공급 분석… 레버리지..그저 감사합니다!

공급 특강을 맡으실 정도로, 공급에 진심인 튜터님의 분석 내용을 보면서 공급 지도에서 현타가 와서 장표를 추가하지 못했던 아쉬움을 달랠 수 있었습니다. 이것이..찐 레버리지 ㅠㅠ

그래도 다음 B지역 앞마당 임보 쓸 때에는 꼭 공급 지도까지 마무리 해보겠습니다!!

6. 식빵파파 튜터님의 선물, 투자 전략3요소 + 시세트래킹

자세하게 적을 수는 없지만, 두 파트의 내용은…앞으로 두고 두고 활용해서 B지역 앞마당 만들 때마다 교안을 참고해서 단지분석 야무지게 해보겠습니다! 

과거의 고통은

현재 우리가 누리는 

좋은 것들을 낳은 토대이며,

현재의 고통은

미래에 누릴 것들을 위한

기회의 씨앗이다.

불변의 법칙 213p