모르면 수천만원 손해보는 아파트 구조 종류? 판상형 타워형 차이점 총정리 (혼합형, 베이bay까지)

📌이 글을 읽으면 아파트 구조와 종류에 대해 빠삭해집니다.

하지만 빠삭해지는 것보다 더 중요한 것은

이것을 알면 집 살 때 수천만 원 차이를 절대 손해보지 않을 수 있어요!

사실 우리 집 살 때 로얄동, 로얄층을 정말 많이 따지는데요,

그보다 더 중요하게 가격 차이가 나지만

사람들이 신경을 잘 안 쓰는 부분이 

바로 아파트 구조와 종류입니다!

아파트 구조와 종류는 평소 잘 알아두기 어렵기 때문에 

대부분 로얄동이나 층만 따지는 경우가 부지기수죠…

실제로 분양 기사나 홈페이지에 들어가면

구조나 종류에 대해 어려운 말들이 있어서

에라잇~ 하고 패스하기 더 쉽습니다.

예를 들면…

“남향인 102동과 103동 중 3호 라인은 타워형 평면으로 방3화2 2bay 구조이다”

“D형은 타워형(탑상형)이지만 다른 주택형은 모두 판상형 평면이다.”

??????

이런 분양 공고나 기사를 읽으면

…한국말 맞지? 의문이 생기죠.

게다가 수천만 원 차이가 난다는 것을 모른다면?

다 똑같겠지 뭐~ 하고 지나칠 수 있어요.

재정석도 처음에 “그냥 아파트마다 다 다르게 생긴 거 아니야?”

라고 대수롭지 않게 넘겼는데요..

알고보니 이렇게 다른 구조마다 장단점이 있고

가격 차이가 크다는 걸 알고 놀랐답니다!

아무 구조나 고르면 추후에

“아 나는.. 판상형보다 타워형 타입인데..”

“헉.. 여기가 알고보니까 더 싸잖아?”

하실 수 있을 것 같아요.

그래서 지금부터 많이 들어보셨을 판상형, 타워형 등

이런 OO형에 대해 먼저 정리해드릴게요.

아파트 구조 종류 : 판상형

판상형이란?

판상형은 길게 방과 거실이 ㅡ자 즉 일열로 배치된 구조를 말해요.

집이 옆으로 길어지기만 하는 거죠!

사실 아파트 구조 하면 가장 많이 떠올리실 구조고

이런 ㅡ자 일열 배치 구조가 많아서

흔히들 판상형 아파트를 “성냥갑”같다고 표현하기도 해요.

판상형 구조가 나올 수 밖에 없는 이유는

아파트 자체가 ㅡ자로 길게 지어졌기 때문인데요,

바로 아래 사진같은 아파트 외관을 가졌다면?

대부분 판상형 구조를 내부에 가지고 있을 거예요.

죄다 옆으로 긴 네모 반듯하죠?

한국에 판상형으로 유명한 아파트 중에는

강남 은마아파트가 있어요.

판상형 아파트의 장점과 단점 (뭐가 좋고 나쁠까요?)

판상형의 장점과 단점은 여러가지가 있는데요,

정리하자면 아래와 같아요.

[장점]

• 채광, 난방, 통풍, 환기에 유리

  • 거의 모든 세대가 한 방향을 바라보도록 지어지고, 그래서 대부분 “남향”입니다. 채광, 난방에 좋겠죠?

  • 거실이 앞뒤가 뚫려있는 맞바람 구조예요. 바람이 잘 드니 통풍, 환기에 좋아요.

  • 그렇다보니 채광, 난방, 통풍, 환기에 유리하여 관리비가 적게 나와요.

• 구조 특성 때문에 넓은 복도, 발코니, 테라스 등 서비스 면적이 넓어요. (외벽 면적, 벽 두께 다른 형보다 적기 때문이죠.)

• 설계, 구조 짓기가 편해서 건축비가 다른 형보다 덜 들어요. 그래서 분양가가 낮은 편이에요.

[단점]

• 외관이 획일적이에요. 성냥갑 같다는 말이 대부분..!

• 내부 구조가 다 비슷해서 구조 선택에 자유도가 높지 않아요.

• ㅡ자로 창이 한 쪽에 나기 때문에 밖에서 잘 보일 수 있어요. 

• 단지가 ㅡ자로 서있어서 보통 조망권에 유리하지 않아요.

전반적으로 장점과 단점을 보면,

장점은 아파트 내부 요소 등에 영향을 많이 미치고

단점은 아파트 외부 요소에 주 영향을 미치는 것을 볼 수 있어요.

여러분은 어떠세요?

판상형이 좀 마음에 드시나요?

만약 난 판상형의 단점이 너무 치명적이야!

라는 분이 계시다면 걱정마세요.

전혀 다른 형인 타워형도 있거든요!

아파트 구조 종류 : 타워형

타워형이란?

타워형은 판상형이 ㅡ자인 것에 비해

ㄴ 모양, T 모양, Y 모양, ㅁ자, +자 모양 등… 굉장히 다양하게 이뤄져있어요. 

(하늘 위에서 내려다보면 아파트가 위 모양처럼 생긴거죠!)

타워형을 다른 말로는 탑상형이라고도 하는데요,

최근 지어지는 아파트들은 타워형이 부쩍 늘고 있답니다!

이렇듯 천편일률적으로 한 가지 모양 밖에 되지 않는 판상형과 다르게

타워형은 다양한 모양새가 가능하기 때문에

요즘 프리미엄이나 외관이 약간 세련된 아파트들은

타워형을 선택하는 추세예요.

타워형 내부는 그래서 판상형과 달리

조금씩 다르게 생겼을 수 있어요.

대표적인 타워형 아파트로는 주로 주상복합이 많아요.

예를 들면 타워팰리스나 해운대 아이파크, 서울숲 갤러리아 포레 등이 있답니다.

타워형 아파트의 장점과 단점 (뭐가 좋고 나쁠까요?)

타워형의 장점과 단점은

쉽게 생각하면 판상형에 반대라고 할 수 있어요.

한 번 정리해보면 아래와 같아요.

[장점]

• 외관이 예쁘고, 초고층으로 지어져서 지역 랜드마크가 되곤 해요.

• 세대별로 구조가 다양해서 선택 자유도가 높아요.

• 동별 배치가 판상형보다 다양해서 단지 조경에 유리해요.

• ㅡ자인 판상형에 비해 단지수가 적고 밀집도가 낮아 조망권이 좋아요.

  • 그래서 요즘 한강변 아파트는 대부분 타워형이랍니다.

[단점]

• 비싸요. 건축비, 관리비가 판상형에 비해 높은 편이에요.

• 수직적 구조, 좁고 긴 형태를 이루고 있어서 서비스면적이 크지 않아요.

• ㅡ자면 모든 세대가 고루 햇빛을 밭는 반면, 타워형은 특정 세대가 햇빛 받기 어려울 수 있어요.

만약 나는 서비스 면적(발코니 등)이 넓으면 좋겠다면 판상형을,

관리비가 좀 나가도 구조가 다양하고 외관 예쁜 아파트가 좋으면 타워형을

선택할 수 있겠죠?

잠깐! 혼합형도 알고 가요.

끝으로 혼합형은

일반적으로 판상형, 타워형을 섞어지은 형을 말해요.

아까 보여드린 ㄴ이나 V 형태도 

엄밀히 따지자면 혼합형이에요.

혼합형은 판상형의 장점, 타워형의 장점을 선택할 수 있지만

아파트 내 모든 세대가 장점을 고루 받는 편은 아니에요.

판상형, 타워형(탑상형) 장단점 총정리

아파트 구조 종류 : 베이(bay)

판상형, 타워형, 혼합형 차이를 알았다면?

그 다음에는 베이(bay)가 궁금하실 것 같아요.

“남향인 102동과 103동 중 3호 라인은 타워형 평면으로 방3화2 2bay 구조이다”

라는 기사 한 줄에 마지막이 걸리실 것 같거든요!

방3화2는 방3개 화장실 2개라는 건데,

2bay는 또 뭐야..?

라고요.

베이(bay)란?

원래 영단어 bay 뜻은

바닷가 만, 또는 공간을 말하는데요.

아파트에서 베이는 건물 기둥과 기둥 사이 공간을 뜻합니다!

쉽게 말해 아래 그림처럼, 방과 방, 거실과 방 사이 공간을 베이라고 해요.

그리고 보통 저 방과 거실 앞에는 발코니가 있죠?

그래서 더 쉽게 말하면

발코니 쪽을 보고 있는 거실, 방의 개수로 우리는 2베이, 3베이, 4베이 등

베이의 종류를 구분해요.

위 그림 예시에서

실제 기둥은 2개고 기둥 2개로 나눠져

발코니를 보고 있는 면적은 3개(방1,2, 거실)이므로

베이는 3베이라고 볼 수 있어요.

그럼 이제

오호~ 그러면 면적이 4개면 4베이구나?

아실 수 있겠죠?

2베이(2bay), 3베이(3bay), 4베이(bay) 장단점

사람들이 베이를 따지는 이유는

베이마다 장단점이 뚜렷하기 때문인데요.

정리해보면 아래와 같아요.

[2베이 아파트 구조]

• 보통 현관 바로 앞에 햇볕 드는 거실이 위치한 구조로 집에 환하게 느껴져요.
• 주방과 거실 길이가 좁아서 집이 더 커보여요.
• 하지만 현관에서 바로 거실이 보이는 편이 사생활 침해의 우려가 있어요.
• 그리고 안방 외 방은 햇볕이 잘 들지 않을 수 있어요.

[3베이 아파트 구조]

• 인기가 좋은 베이! 방2개 거실 1개에 햇볕이 들어요.
• 현관입구가 방으로 가려져서 2베이의 단점을 커버해요.
• 하지만 2베이에 비해 방 크기가 조금 좁을 수 있고 대체적으로 방이 현관을 가리는 구조예요.

[4베이 아파트 구조]

• 방3개 거실 1개가 햇볕이 들어와요. 평수가 클 때 4베이인 편이 많아요.
  • 햇볕이 잘 들어와서 겨울철 난방비가 적게 들어요.
  • 4베이인데 판상형이라면? 여름에도 맞바람이 불어 시원하기까지!
• 집 대부분의 위치에서 밖을 볼 수 있어요.
• 주방과 거실이 바로 연결돼 공간이 탁 트인 느낌이 들어요.

그래서 오늘은 이렇게

판상형, 타워형(탑상형), 혼합형 구분과 장단점,

그리고 베이(bay)가 무슨 뜻인지

2,3,4베이를 판별하는 방법과 장단점까지 알아봤어요.

이제 아파트 내부 평면도나

분양 정보를 읽으실 때

머리 속에 구조를 잘 그려보실 수 있겠죠?

평소 알고 있었지만 헷갈리셨던 분들께

이 글이 꼭 도움이 되길 바랍니다.

저 재정석은 다음에 또 유용한 정보로 돌아오도록 할게요!

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