공급 면적, 전용 면적 계산 3초만에 끝내는 법. 아파트 84㎡는 몇 평?

요즘 평수 계산하기 참 힘드시죠? 예전에는 몇 평이야? 라고 물어보면 됐는데 

이제는 부동산에 가도, 온라인에서도 제곱미터로 크기가 뜹니다.

게다가 면적 종류도 많아서 공급면적 전용면적 계산도 구분도 어렵습니다.

그래서 오늘은 각 면적 종류에 대해 알아보고 제가 직접 사용하는 3초만에 면적과 평수 계산을 간단히 끝낼 수 있는 방법을 소개드리겠습니다.

먼저 흔히 평을 사용하다가 왜 제곱미터를 사용하느냐? 이유는 2007년에 법정계량단위 사용이 의무화되었기 때문입니다.

(참고 : 법정단위 관련 백과)

하지만 평수로 이야기 해야 더 넓다~ 좁다~ 감이 확 오긴 하는데요,

그럼 가장 먼저 각 면적들의 뜻을 알아보겠습니다.

면적의 뜻은 빠르게 이미지로 보시면 아래와 같아요!

1. 전용면적

가장 먼저 아마 전용 84라는 말을 들어보셨을 겁니다. 전용 84㎡ 라는 말인데요, 여기서 전용면적은 한 집에서 실제적으로 우리가 사용하는 면적을 말합니다. 방, 화장실, 거실, 다용도실, 드레스룸… 등을 포함합니다.

주의할 점은 이 때 발코니 면적은 제외합니다.

왜냐하면 발코니 면적은 서비스면적으로 들어가거든요!

2. 서비스면적

서비서면적 = 발코니면적 이라고 생각하시면 쉽습니다. 발코니 외에도 베란다, 테라스, 다락방 등이 포함될 수 있는데요.

왜 “서비스”냐면 정말 서비스로 제공되는 면적이라 아파트 분양할 때 분양가 계산에 포함되지 않기 때문입니다.

3. 주거공용면적

아파트에는 우리가 실생활 하는 공간 외에 또 공간이 필요합니다.

어떤 공간이냐고요?

바로 계단, 복도같은 공간이죠! 내가 사용하지만 실제적으로 ‘공용 사용’하는 공간이기 때문에 주거공용면적이라 불립니다.

4. 공급면적

공급면적은 전용면적과 주거공용면적의 합을 말합니다. (전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적)

전용면적보다 공급면적이 크다고 생각하시면 공급면적과 전용면적 계산할 때 편합니다.

예를 들어, 흔히 내가 생활하는 모든 공간을 포함한 면적과 우리 집에 들어가기 위해 사용하는 계단, 복도 공간 면적을 모두 더하면 공급면적이 나오겠죠?

5. 기타 공용면적

기타는 말그대로 ‘공용’이지만 주거용이 아닌 부분입니다. 관리사무소나 놀이터, 커뮤니티 센터 등이 포함됩니다.

주의할 점은 주차장은 기타 공용면적에 보통 포함하지 않고 주차장 면적 이라고 따로 계산하곤 합니다.

6. 계약면적

계약면적은 공급면적과 기타 공용면적의 합을 말합니다. 즉,

계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적

= (전용면적 + 주거공용면적) + 기타 공용면적, 입니다.

그리고 ‘서비스’로 제공받은 서비스 면적은 당연히 전용면적 계산이나 다른 때에도 계산되지 않습니다. :)

(아파트에 대한 위키백과에서 공간 구성과 면적에 대한 법적인 부분도 읽어보실 수 있어요!)

그럼 이렇게 각 면적의 뜻을 알아봤는데요,

혹시 “전용 59”, “전용 84”라는 말을 들어보신 적 있나요?

부동산 면적에 대해 이야기할 때 흔히들 사용하는 말인데요. 

먼저 예시로 볼 이 아파트의 네이버 부동산 정보를 보실까요?

공급은 79제곱미터, 전용은 59제곱미터입니다.

위에 뜻으로 알 수 있듯이 사실상 공급은 복도, 계단 등을 포함한 면적 이기 때문에 ‘평면도’만 본다면, 내가 사는 곳만 생각한다면 전용을 따지는 것이 합리적이겠죠?

그런데 여기서 많은 분들이 공급과 전용을 헷갈려하시는 부분이 바로

“멏 평에 살아?”가 되면

그게 대체 공급 면적을 말하는지 전용 면적을 말하는지가 아리송한 겁니다.

정리해 드리면, 우리가 보통 이야기하는 “너 몇 평에 살아?” 는 평은 공급 면적을 의미합니다.

하지만 분양할 때는 정확히 거주 면적만을 이야기 하기 위해 ‘전용 59’라는 말을 사용합니다. (실제 집 면적만을 이야기해주는 거죠!)

(참고 : 실제로 전용면적 59㎡ 기준으로 아파트 분양가를 계산한 한국경제 기사 바로 보기)

자, 그러면 지금부터 본격적으로 공급면적 계산을 3초만에 하는 방법을 알려드릴텐데요,

[잠깐!]

그 전에 전용면적 계산은 어떻게 쉽게 할까요?

간단히 숫자 3.3으로 나눠주면 됩니다.

바로 1평은 3.3제곱미터이기 때문이죠.

예를 들어, 84제곱미터 ÷ 3.3 = 25.45 평인데요,

바로 아래 실제 예시를 보면 25평으로 일치합니다.

[이제 진짜!]

그럼 더 심화해서… 공급면적 계산은 대체 어떻게 쉽게 하죠?

라고 하신다면 

이때는 숫자 '3'만 준비하시면 됩니다.

숫자 3으로 공급 제곱미터 앞에 두자리는 곱해주시고, 뒤에 한 자리는 나눠주시면 됩니다.

예를 들어볼까요?

106 제곱미터를 10을 3을 곱해주면 30.

뒤에 자리 6을 3으로 나눠주면 2.

짜잔!! 30과 2를 더하면 32평입니다!

정말 쉽죠?

3초만에 계산을 끝내는 이 방법으로

앞으로는 공급 면적을 편하게 평으로 바꿔 생각하세요.

물론, 계산을 할 수 있는 편한 상태(?)라면.. 노트북을 열어 평수 계산을 해도 좋습니다.

(그리고 안타깝게도 공급면적을 전용면적으로 변환하는 것은

아파트마다 주거공용면적이 다르기 때문에 공식이 없습니다. 이 점 참고해 주세요.)

앞으로 전용면적, 공급면적 계산기가 없으시다고 해도

공급면적과 전용면적 계산과 구분을 이제 훨씬 쉽고 잘 하실 수 있겠죠?

전국 부동산 왕초보 여러분,

앞으로 부동산에서 전용? 공급? 제곱미터? 몇 평이지? 혼란스러워 하지 마시고

3과 3.3을 이용해서 딱딱 계산해 보세요.

저, 재정석은 다음에도 여러분의 유익한 재테크 생활 이야기로 돌아오겠습니다!

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