자모님의 7년 투자 노하우가 녹아있는 실준 3주차 후기!

1. 임장보고서 없이 투자할 수 없는 이유

→ 스스로 투자할 수 있는 실력을 갖기 위해서 임보는 필수다.

→ 상황과 기준이 흔들리는 선택을 하지 않기 위해서 객관적인 투자 기준을 잡아가기 위해 임보를 작성하는 것.

→ 투자로 이어지는 임보를 쓰려면? 

- 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?

• - 내가 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?

  - 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?

  - 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?

• 내가 임장/임보 중 더 수월하고, 더 어려운 부분은 무엇인가? 그 부분에 힘을 쏟자! 양으로 많이 하는 것이 큰 도움이 될거야!

2. 가치와 수요를 확인하는 사전조사 : 지역정보, 인구

위성지도 : 빈땅 확인 - 입지 독점성 체크 / 수요가 이동할까?

지적편집도 : 지역 특징 확인 - 베드타운/직주근접

인구 : 거주민 특성 확인- 지역 내 선호동네 확인

3. 투자로 이어지는 입지분석 : 도시개발계획, 소득수준, 직장

 “생활권 계획”, “도시공간계획” 검색 꼭 하자

- 현재 지역 내 중심지는 어디인가? 더 좋아질 지역은 어디인가?

- 지역 간 소득 수준 상대적 비교. 지역 간 소득 위상 정리

4. 투자로 이어지는 입지분석 : 교통,학군, 환경

• Tip! 전세가 상승이 되는 곳

• 강남&부도심 접근성 확인 및 1시간 이내 출퇴근 가능한 곳 개수!

• 호재만 볼 것이 아니라, 실현가능 유무 및 추진단계 확인. 그에 따른 영향력 해석할 것

• 지역 내에서 선호하는 학군인가? 해당 학원가를 이용하기 위해 비용을 지불할 만큼의 가치가 있나?

투자로 이어지는 시세분석을 하기 위해, 가장 우선 순위해야 할 것으 시세 지도.

진짜 남겨야 할 것은 단지의 위치와 입지가치. 임장 후 생각 매매/전세 거래량 등등 투자로 이어지는 진짜 중요한 걸 남겨가야겠다.

지역 내에서 단지별 선호 우선순위를 구분할 수 있어야 내 앞마당들과도 비교 평가가 가능하다. 현재 내 임장지에 집중 또 집중하자.