[지기 25기 1일이 분석하고 3배수익률낼조 훈훈한] 가치와 가격! 그리고 입지의 중요성!

안녕하세요.

훈훈한입니다.

2주차 강의를 들으면서 B지역을 다시 이해하게 되었던 강의였습니다.

강사님의 생각의 흐름을 하나하나 따라가면서

지역의 어떤부분을 먼저 생각해야할지 배울 수 있었습니다.

가격에 따라가지 말자!

나도모르게 가격에 가치를 따라가는 경우가 있습니다.

이번강의에서 배운 부분은 가치를 판단하여 순위를 먼저 정하고 나서

가격을 보면 따라가지 않고 진짜 가치를 볼 수 있습니다.

가격과 가치를 같이 보는게 좋지만 우선 짧게라도 

가치의 순서를 만들어보고 가격을 매칭해서 판단하는 연습을 해봐야겠습니다.

BM

가치를 먼저 나열하고 가격으로 비교해본다.

입지별로 가격을 판단하자!

입지의 순위를 만들어보고

그 안에서 단지를 비교하며 입지에 비해서 가격이 어디가 싼지 판단하는 기준을 만들어봐야겠습니다.

입지에 신축 단지나 준신축 단지별로 기준을 잡고

지역을 보면 더 편할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

양과 질을 같이본다.

양과 질을 보면서 입지분석을 하는 부분이 인상적이었습니다.

양으로 판단하는 기준으로 많이 배웠었는데,

질부분으로 본다는게 공급부분에서 많이 놀랐습니다.

공급의 질을 위치와 연결해서 보는 부분이 인상적이었고

질= 위치라는 부분과 입지와 함께 연결한다고 판단하며 이해할 수 있었습니다.

결국 질적인 부분은 입지와 연결되는구나!

그래서 입지는 질적인 부분을 판단하는 요인으로 이해할 수 있겠다고 받아들었습니다.

변화를 알기 위해서 계속 체크한다.

가격은 변하지만 가치는 변하지 않는다.

그래서 가격이나 매물수를 계속 보면서

내가 판단했던 가치 순서와 연결하여 지역을 봐야하는 거구나!

가격을 전부는 보기 힘들어도

생활권별로 주요 지역이라도 봐야겠다고 생각하며!

적게 하더라도 가격을 계속 봐야겠습니다.!

그것도 심플하게!