[영심일리] 현명한 투자자가 되기 위한 신문 읽기 8회_2025. 1. 16.



§용어정리§

• 재건축초과이익환수법(재초환): 재건축 사업을 통해 발생한 초과 이익을 환수하는 제도.
• 재개발: 낙후된 지역이나 오래된 건물 등을 새로운 건물로 교체하거나 개발하여, 더 효율적이고 현대적인 시설을 갖춘 지역으로 만드는 과정
• 재건축: 기존의 낡은 건물을 철거하고, 그 자리에 새로운 건물을 짓는 과정. 주로 오래된 아파트 단지나 주택 등을 대상으로 하며, 주거 환경을 개선하고, 새로운 시설을 추가하기 위해 진행 됨.
• 상저하고: 한 해의 경기가 상반기에는 저조하고 하반기에는 고조되는 현상

◈내용정리

• 김제경 투미경제연구소 소장은 재개발·재건축에 관한 정부 정책이 나올때마다 가장 먼저 분석을 내놓는 전문가이다.
• 그는 올해 집값 전망을 '상저하고'로 내다봤다. 연말로 갈수록 '공급절벽'을 체감할 것이라는 이유에서다.
• 앞으로 다가올 서울 주택 공급난을 해소할 방법은 재개발·재건축이라고 말한다.
• 그는 공급 부족으로 인한 폭등 현상이 서울과 수도권 새아파트에 집중될 것으로 봤다.
• 김 소장은 "올라가는 곳만 올라가는 초양극화로 갈 것"이라고 했다.
• "대출규제는 지방 집값을 더 누르는 결과로 이어질 것"이라고 예상했다.

◈생각정리

• 일전에 본 기사에서도 부동산 시장에 대한 비슷한 전망이 있었다.
• 불확실한 경제 및 정치 상황으로 인해 부동산 시장이 위축되었지만, 결국 하반기에는 서울의 가치 있는 아파트들이 상승할 가능성이 있다는 내용이었다.
• 특히, 올해 7월부터 DSR 3단계가 시행되면 대출 규제가 강화되므로 그 전에 집을 사려는 수요로 인해 일시적인 반등이 있을 수 있다.
• 현재 지방의 경우 여전히 저평가 되고 있는 지역들이 많아, 안목만 갖춘다면 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있을 것으로 보인다.