[열기 83기 66조 영심일리] 거제센트럴자이 수익률 분석 보고서

연제구 거제동 거제센트럴자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 66조 영심일리]

✅아파트명

거제센트럴자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동래구  종사자수 97,700명

(진구>해운대구>강서구>사상구>사하구>금정구>연제구>동래구)

2. 교통

 서면 14분 / 센텀시티 24분 / 중앙역 32분

3.학군

여명중 89%, 이사벨중 89%

4. 환경

대형마트: 홈플러스 메가푸드마켓 아시아드점, 메가마트 동래점

병원: 부산의료원, 대동병원, 광혜병원

5. 공급

  연산하늘채엘센트로(주상복합) 2025년 8월 368세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 24%정도 매매가가 낮아진 걸로 보아 저평가 되어 보임

2) 환금성 : 단지자체는 학교와 법원으로 둘러싸여있어 외로워보이기는하나 교통, 환경 입지 좋으며 동래구와 맞닿아있어 학군들도 우수하여 수요 미칠수 있음

3) 수익률 : 저점매수까진 못가겠지만 전고까지 올라간다고 보면 수익률이 20%는 가능할 것으로 보임

4) 원금보존 : 현재 부산의 공급량이 떨어져 매매가에 상승에 영향이 있어 보이고 입지적으로 나쁘지 않아 원금보존은 가능해 보임

5) 리스크 대비: 투자금이 많이 들어 투자하기는 어려움, 내집마련으로는 대출을 최대한으로 당길 수는 있으나, 큰 목돈이 들어가 추가적인 투자를 하기가 힘들거 같음 

나의 투자 결론 : 저환수원리에 대입해보면 리스크 대비에 취약할 거 같다. 학군, 환경, 교통 등을 따져 볼 때 저평가 되어보이나 리스크를 관리할 힘이 없어 플랜B를 생각해야한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리의 원칙과 기준을 정확하게 판단할 수 있는 눈이 부족해서 작성하면서 큰 숲을 보지 못하고,  제 기준만으로 평가하게 되어 혼란스럽고 답답한 느낌을 받았습니다. 그럼에도 불구하고 각 항목별 평가를 통해 이 아파트가 현재 제게 적합하지 않을 수 있다는 점을 깨닫게 되어, 성장할 수 있는 기회가 되었습니다.