열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 34기 바니준]

미쉘방랑님의 지방과 수도권 투자에 대한 집중 분석은 보석처럼 오래오래 소장하고, 곱씹어볼 내용이다.

• 막연히 투자금이 부족하면 지방 투자를 해야할까? 생각했는데, 현재 가능 투자금과 1년에 모을 수 있는

투자금이 얼마나 되나를 통해 찾아야 한다.

- 지방은 23년 9월-10월부터 오르기 시작하고, 아직 서서히 반등중이다.

지방 투자는 소액투자를 통해 수익 실현하는게 중요하다 !

전세 가격이 떨어지지 않는다면, 소액으로 투자하면서 3년내 매도 가능한 안전 투자인가? 확인하라 !

그러나, 전세 가격이 떨어진다면? 지방은 반드시 입주물량을 같이 봐야한다.

• 지방투자선정 : 1. 전세가율 높은 곳(평균 전세가율 70%이상)

2.입주물량 적은 곳(현재 입주물량이 적정한가, 향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내인가)

3.인구수가 많은 곳(20만 이상의 인구규모를 가진 지역인가)

• 지방은 아이들이 살기 좋은 학군, 환경, 편의시설이 좋은 아파트(가격방어)가 중요하다.
• 교통은 나중/ 광역시가 학군 요소가 더 강함 (중소는 학군가치가 힘을 발휘하지 못함, 예외 천안 불당동)
• 비슷한 입지, 비슷한 매매가라면 투자금이 적게 드는 곳에 투자하라 !

- 수도권을 투자할 때,

신축과 구축의 랜드마크 아파트를 구분하여 찾고, 신축은 왜 구축은 왜 랜드마크인지 그 요소를 찾아라

그리고 내가 투자할 곳과 요소를 비교하라! 혹은 입지 중심과 가까운 곳을 산다.

강사분이 용인수지 죽전동을 구입할 때 현암마을 동성2차가 랜드마크였고, 가까운 더리버하임을 투자했다

죽전의 투자요소는 교통(죽전역에서 가까운 곳), 마트, 학원가 순이다.

같은 생활권에서 가장 좋은 입지인가?를 찾아라! (같은 매매가격, 투자금이면 가장 좋은 입지를 산다)

: 적은 투자금으로 잃지않은 투자(수익률이 좋은 투자) -현재 지방이라고 말씀하심

: 장기보유하면서 더 많이 버는 투자(수익이 좋은 투자) - 현재 수도권이라고 말씀하심