안녕하세요 현재 열중반 수업을 듣고 있는 회원입니다.
대전 둔산동이 학군 가치가 있어 눈여겨보고 있습니다.
최근 서울에 전세가 상승은 대전에도 이어지겠죠?
그렇다면 둔산 녹원아파트 24평을 전세가율 보고 지금 들어가면 추후 전세가 상승으로 이어질 수 있을까요?
전문가님의 의견을 듣고 싶습니다.
댓글
서울의 전세 상승이 대전의 전세 상승으로 이어진다고 보기에는 조금 어려울 것 같습니다. 지방의 경우 서울/수도권과는 다르게 별개의 시장으로 움직이는 모습을 많이 보이고 있고, 지역내 공급에 따라서도 영향을 받기 때문입니다. 추후 전세가격이 오를지 떨어질지 알기는 어렵겠지만 현재 전세가격의 수준과 앞으로 대전내의 공급을 살펴보시면서 판단해보시면 도움이 되실 것 같습니다 :)
안녕하세요 바니준님 :) 대전 둔산동을 투자로 지켜보고 계시는군요! 지난 상승장과 하락장에서는 정책 등 거시적 영향으로 인해 전체 시장이 동시에 상승과 하락의 흐름을 가져갔지만, 원래 각 지역은 개별성을 가지기 때문에 각기 다른 흐름을 가져갑니다. 특히 최근의 상승/하락장 이전 시장의 흐름을 살펴보면 수도권과 지방은 다른 흐름을 가져갔음을 알 수 있습니다. 수도권은 공급보다 심리의 영향을 더 많이 받는 반면, 지방은 공급의 영향을 더 직접적으로 받기 때문인데요. 이 때문에 서울 흐름을 보고 지방을 판단하는 것은 위험할 수 있습니다. 대전 전체의 공급과 영향을 주고 받는 지역(세종 등)의 공급을 보고 중단기적인 공급 영향을 보고 판단하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
안녕하세요 바니준님, 우선 서울과 지방 도시들은 각각의 사이클을 가지고 있다고 말씀드리고 싶습니다. 해당 지역내 거주하고자 하는 사람들의 수요 크기가 다르며, 공급 물량들이 다르기 때문인데요. 따라서 서울의 전세가 상승이 지방까지 퍼질지 알수는 없을 것 같습니다. 최근 대전 둔산동에 전세 찾는 사람들이 많은지, 거래가 잘 되고 있는지, 거래가 되는 금액대가 점점 올라가고 있는건지 등등을 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 다만 대전도 공급이 있기 때문에 지금 전세가 잘 나간다고해도 앞으로 계속 잘 나간다고 보장할 수 없어요. 따라서 예측은 어렵기 때문에 공급시기가 언제 있는지, 지금의 전세가격은 어떤 정도인지 등 고려하시어 유의하여 살펴보시면 좋을것 같습니다.
