[영심일리] 현명한 투자자가 되기 위한 신문읽기 9회_2025. 1. 17.

§용어정리§

• 선도지구: 새로운 개발이나 혁신적인 프로젝트를 위한 선도적인 지역
• 영구임대주택: 공공주택사업자가 국가나 지방바치단체의 재정을 지원 받아 건설, 매입 또는 임차하여 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말함
• 태스크포스(TF): 기동부대라는 군사용어에서, 널리 일반의 조직에도 쓰이게 된 조직단위. 어떤 과제를 성취하기 위해 필요한 전문가에 의해서 만들어진 기한이 정해진 임시조직을 말함
• 주택수급관리(TF): 주택의 공급과 수요를 조절하고 관리하는 업무를 수행하는 팀이나 시스템

◈내용정리

• 정부가 부산 해운대와 대전 둔산 등 지방 노후계획도시 가운데 ‘첫 타자’ 로 나설 선도지구 선정 작업에 들어간다.
• 국토부는 올 상반기 1기 신도시 선도지구의 공공시행자를 지정할 예정이다.
• 다음달엔 1기 신도시 내 영구임대주택을 재정비하기 위한 태스크포스(TF)와 주택수급관리TF를 구성한다.
• 국토부에 따르면 1기 신도시를 제외한 전국 노후계획도시 14곳이 정비기본계획을 수립하고 있다.
• 국토부는 연내 지방 노후계획도시 재건축 선도지구를 선보일 예정이며, 부산이 유력하다는 평가가 나온다. 

◈생각정리

• 재개발·재건축의 추진 절차는 사업 준비단계-사업시행단계-관리처분계획-완료 단계로 큰 틀이 나뉘는데, 다시 세부적인 진단·타당성 검토 및 여러 인가와 절차들이 있음을 알게 되었다.
• 이 절차들을 다 통과하는 데 시간이 걸리고 또 통과된다는 보장도 없다.
• 정비구역으로 지정되기 전의 지역은 위험성이 높고, 이 시기에 소문으로 가격이 형성될 수 있기 때문에 그 시기에 호가로 매수하게 된다면 큰 리스크를 껴안는 것이다.
• 정비구역으로 지정이 되었다고 해도 가치 대비 가격이 싼 지 다시 한번 복기가 필요하며 오른다고 해서 추격 매수하지 않도록 해야 한다.
• 결론적으로 재개발·재건축 투자를 막연한 투자 기대감이나 소문에 의지하면 큰코다칠 수 있다.