관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
3주차_후기
1강/2강
1. 완벽주의가 아니라 완료주의! 행동해라!
2. 선배가 아니라 전문가에게 조언을 얻어라.
3. 도시 기본 계획-직장들어오는 것이 가장 좋다.
(수도권은 교통도 봐야 한다.)
4.빈땅-아파트 개발(잠재적 리스트)[수도권+지방 참조]
5. 아파트, 빌라 표시해라
(위성지도 이용-카카오맵)
6.인구수 대비 종사자 비율 높음
→ 직주근접,지역 내 일자리 많다(수요 많다.)
7.사람이 많이 산다. 사람이 증가한다-이유가 있다. 이유를 파악해라
8. 법정동(네이버 부동산) 기준으로 파악해라
9. 사람 많이 살면서+세대당 인구수 높은 지역 →선호지역
10.10대, 30대~50대 많은 지역 → 집을 가장 많이 사는 나이
(수요가 가장 많은 지역)
11. 부동산 지인, 아실, 호갱노노 이용하기
12. 사람은 더 싸거나 환경이 더 좋은 지역으로 이주하는 경우 많다.
3주차 3강~6강
1. 도시개발계획-생활권 계획(얼마나 진행되었는지 체크해라)
2. 연봉 파악(저소득, 중소득, 고소득, 비율 높은 순 정리)-소득이 많은 지역, 부동산 구매력 많다는 것, 수요가 많다는 것
3. 직장: 양(500인[대기업]이상)+질(연봉) 둘 다 파악
4. 학군: 전세가 많음
(지방이 더 수요가 심함)
(중학교+초등학교 5,6학년)
5. 환경: 어린 아이 키우는 엄마들이 많은 동에 유기농, 아이들, 영어 유치원, 네일샵 등 많음
6. 공급물량은 전세에 엄청난 영향을 준다. (ex광명시)
7. 가장 마지막까지 시세지도(엑셀,지도) 따라. 가장 중요하다!
8. 오를지 안 오를지 보는게 아니라 현재 가격이 싼지 비싼지 확인해라!!
(현개 가격이 가치 대비 저평가인가? 만 확인해라)
9. 랜드마크 아파트 시세 확인!(전용 84기준으로 봐라)
(지역내, 지역간 랜드마크 아파트 비교하며 싼지 확인해라)
10. 무조건 순서 매기는 것보다 비슷한 것도 있다.
11. 매물 임장까지 해야 단지 선호도 알 수 있다.
(그 전에 구조로 선호도 파악해라)
12. 싸다, 상태파악, 전세 얼마 받냐, 조건파악
13. 전세 하락 될 조짐 될 물건은 절대로 투자하지마라
14. 조건 조율은 의무이다.
15. 임보: 완성+분석+나의 생각
16. 낙관, 긍정, 나의 믿음이 성공하는 길이다.
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