실전 준비반 65기57조 (몬드) "투기가 아닌 투자를 위한필요한 행동들"

안녕 하세요 몬드 입니다  실준반 3주차 강의 자모님의 임보 작성법과 필요성에 대한 강의 한마디도 놓칠게 없는 마음에 콕콕 박히는 내용들 왜 이렇게 해야만 하는지에 대한 의문점들이 조금은 해소 되는강의 진심을 다한 열정적인 강의에 무한 사랑과 존경을 보내며 간단히 후기를 남겨 보겠습니다.

임장보고서란:입지 분석에 필요한 정보를 해석하고 선호도를 파악해서 비교 평가를 통한 1등을 뽑아 투자로 연결 

                   위 과정을 알아야 매수-보유-매도의 과정을 스스로 할 수 있다.

사전조사:1지역개발 2입지분석 3시세분석

인구:동별 인구수+세대별 인구수가 많은곳 확인 .연령별 인구비율을 비교 하는것도 중요 하다

입지분석:투자의 확신을 가지고 할 수 있는 투자중 더 좋은 투자를  하기 위함 이다.

도시계발계획:관리처분인가 난것 부터가 유효 하다.

직장:양과 질이 모두 중요.고소득자가 많을 수록  구매력과 연결 된다.

교통:수도권은 매우 중요 하다.업무지구로의 접근성에 따라 삶의 질이 달라진다.

        (자모님:머리 곱게빗고 예쁜옷 입을 시간 필요)

      지방은 상대적으로 교통의 중요성이 낮다.

      교통 호재는 실행 된다면 업무지구로의 접근성이 어덯게 변화 되는지가 관권이다.

학군: 학군은 끊임없는 수요를 만든다.안정적인 전세가 가능 하다.

환경:백화점 마트 상권의 규모와질을 확인 아이키우기 좋타고 느끼는 곳이 수요가 높다.

공급: 인구를 주고 받는곳 까지 확인 .3년 공급 물량.20년 평균공급량을 확인해보면 적정 수요량을 확인 할 수 있다.

시세 분석:시세 지도 꼭 남기기 별표 백개.시세를 모르면 투자 할 수 없다.

               시세지도>시세그룹핑>랜마크 비교 최종 저환수원리 확인

이번강의를 통해 단계별 나의 위치를 깨우치고 습관을 바꾸고 하루하루 실행 하며 급하지 않게 꾸준히 반복하며 실력을 쌓기로 다시 한번 더 다짐 한다. 내인생에 주인공 으로 3년만 꾸준히 반복 실행 해보자.자모님이 할수 있다 하면 된다고 하셧다.마지막으로 내가 들인 시간과 노력은지역과 가격에 대한 통찰력을 가져다 줄 것이다.