😃

안녕하세요.  

아팟수수진입니다.

작년부터 계속해서 들려오는

시세차익 무려 7억의 

래미안원페를라의 입주자모집공고 소식을 들고 왔습니다:)

바로 서초구 

방배6구역 재건축 단지인데요!

2월 3일 특별공급을 시작으로 청약신청을 받는다고 하네요!

당첨만 되면 바로 7억을 벌 수 있는

이 단지 제대로 알아볼게요~!!

이 글 하나로 알 수 있는 것들⭐

1. 래미안원페를라 기본 정보 및 입지
2. 청약 조건
3. 청약 일정
4. 분양가
5. 계약금, 중도금
6. 청약 당첨 전략

📌 

기본 정보 및 입지

일전에 서울에 남은

로또 청약 TOP5로 소개드린 적이 있는데요~

보기만 해도 웅장합니다!

갖고 싶다.. .서초!

서초에 내 집 마련할 수 있는 절호의 기회입니다🥹

기본 정보

일단 서초구에 

위치하는 것만으로도 말 다했네요…

주변이 어떤 느낌일까 싶어

아팟수수진이 이수역에서

직접 로드뷰로 찾아가봤습니다:)

이수역에서 실제로 이동했을 때는 

10분 정도? 걸렸던 것 같습니다!

정말 교통, 학군, 환경

너무 다 갖춰져 있는 곳이에요.

서초구 중에서도

방배동은 학군지로도 유명하고

2호선 / 4호선 / 7호선 모두 다 이용가능한

도보권에 트리플 역세권이에요~

바로 이곳에 오늘

입주자 모집공고가 드디어 떴어요!

📌 

청약 조건

전매제한, 실거주의무, 

소득조건, 거주조건 등등

하나씩 입주자 모집공고를 뜯어볼게요~!

분양가상한제가 적용되지 않은 상태로

거주 의무 기간도 없으니!

청약만 당첨되면 바로 전세를 놓을 수도 있겠어요!

1순위… 

나도 1순위 하고 싶은데,

1순위 청약 조건은 조건에 맞는 사람만 청약을 넣을 수 있어요🥲

1순위 청약 조건이 뭐가 있는지

자세히 설명해드릴게요~

1순위 청약 자격 요건

✔️만 19세 이상 세대주(또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

✔️재당첨제한 10년(과거 5년내 당첨 세대 구성원이 있는 경우 1순위 청약 불가)

✔️청약통장 가입 24개월 이상, 예치금액 기준 충족시 청약 가능

✔️서울시 및 수도권 거주자(서울 2년 이상 거주자 우선)

일단은 서울에 2년 이상 거주한 사람들이

가장 당첨 확률이 높겠네요..!!

그럼 청약 일정도 한번 볼게요!

📌 

청약 일정

당첨자가 12일에 발표되고

계약체결이 24일부터라 12일밖에 시간이 없어요.

미리 미리 필요한 서류와

자금 계획을 세워두는게 필요해보입니다!

그럼 가장 궁금한 분양가는

얼마에 나왔을까요?

📌 

분양가

아래 모집공고에 층별, 발코니 포함 등

다양한 조건에 따라 분양가가 적혀있는데요.

대략 분양가는

59기준(24평)  17억 2천~9천만원 

84기준(32평)  23억 5천~24억 5천만원

모두가 예상했던 평당가보다는

조금 높게 나온 것 같아요.

근데 주변 시세비해 비싼걸까요? 

그런데 주변 시세만 봐도  

역시 서초는 서초..!!

2013년에 입주한 

방배롯데캐슬아르떼 

59기준 21억 7천 / 84기준 25억

2001년에 입주한

방배현대홈타운1차

59기준(복도식) 16억 3천 / 84기준 23억

2025년 신축인데도 불구하고

24평이 17억이면… 정말 싸네요!!

최소 시세차익만 7억 이상이라 

이렇게들 관심이 많았네요.

📌 

계약금, 중도금

그럼… 

혹시 당첨됐는데, 얼마정도가 필요할까요? 

보통 청약에 당첨되면

비슷한 비율로 계약금과 중도금, 잔금을

치루게 되는데요~

예를 들어, 전용 59 청약에 당첨됐다면?

타입에 따라 필요한 계약금은 조금씩 다르겠지만

예를들면 분양가가 17억이라면

17억의 20% = 3억 4천만원이 계약금으로 필요한거죠~!

대략적으로 

24평 기준으로는

3억 2천만원~ 3억 5천만원이 필요하고,

32평 기준으로는

4억 5천~ 4억 7천만원이 필요해보입니다.

현금이 준비되신 분들에겐

너무나 좋은 청약인 것 같아요!

대신 중도금도 

4월부터는 9월까지 매월 납부해야해요.

중도금 6회차까지 납부가 끝나면

2개윌 뒤에 나머지 잔금도 치뤄야하니 꼭 참고해주세요😃

📌 

청약 당첨 전략

첫번째, 청약 당첨 점수

그럼 도데체 청약 점수가

얼마정도가 되야 당첨이 될 수 있을까요?

근처에 먼저 청약을 진행했던

반포와 잠실, 청담 등

비슷한 청약에 당첨된 가점들을 살펴볼게요!

대체적으로 최저 65점 이상은 되야

당첨이 될 수 있을 것 같습니다.

두번째, 면적 잘 고르기

규제지역이라 면적에 따라

당첨자 선정 기준이 다르다는 사실!!!

⭐가장 중요하게 봐도 좋습니다.⭐

무주택자와 1주택자별로 

가점제와 추첨제 물량이 따로 있습니다.

59타입이 가장 추첨체로 많고

가점제로 보면 84타입이 물량이 많네요.

1주택자라면 59 / 84 / 106타입이

가점이 높지 않은 추첨제를 노리는 무주택자라면 59/ 84 타입을 

먼저 고려해볼 것 같아요.

이 두가지 꼭 기억하시면,

청약 당첨 확률 높이실 수 있어요~😃

지금까지 방배6구역

시세차익 무려 7억의 

래미안원페를라에 모집공고에 대한

내용을 주요 핵심만 정리해봤는데요!

개인적으로는 가격이 부담될 수 있겠지만

미래가치와 시세차익만 봐도

충분한 로또 단지인 것 같아요.

자세한 내용은 래미안 홈페이지에서도

확인가능하니 꼭 체크하시고

로또 청약 모두 당첨되시길 바랄게요😃

▼▼▼ 

청약은 전략인데, 이것보면 다 알 수 있어요

청약에 대한 모든 것

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