😃
안녕하세요.
아팟수수진입니다.
작년부터 계속해서 들려오는
시세차익 무려 7억의
래미안원페를라의 입주자모집공고 소식을 들고 왔습니다:)
바로 서초구
방배6구역 재건축 단지인데요!
2월 3일 특별공급을 시작으로 청약신청을 받는다고 하네요!
당첨만 되면 바로 7억을 벌 수 있는
이 단지 제대로 알아볼게요~!!
이 글 하나로 알 수 있는 것들⭐
- 래미안원페를라 기본 정보 및 입지
- 청약 조건
- 청약 일정
- 분양가
- 계약금, 중도금
- 청약 당첨 전략
📌
기본 정보 및 입지
일전에 서울에 남은
로또 청약 TOP5로 소개드린 적이 있는데요~
보기만 해도 웅장합니다!
갖고 싶다.. .서초!
서초에 내 집 마련할 수 있는 절호의 기회입니다🥹
기본 정보
| 단지명 | 래미안 원페를라 |
| 주소 | 서울시 서초구 방배동 818-14일대 |
| 세대수 | 1,097세대(일반분양 482세대) |
| 전용면적 | 59, 84, 106, 120m2 타입 |
| 단지규모 | 지하 4층 ~ 최고 22층, 16개동 |
| 입주시기 | 2025년 11월 예정 |
일단 서초구에
위치하는 것만으로도 말 다했네요…
주변이 어떤 느낌일까 싶어
아팟수수진이 이수역에서
직접 로드뷰로 찾아가봤습니다:)
이수역에서 실제로 이동했을 때는
10분 정도? 걸렸던 것 같습니다!
정말 교통, 학군, 환경
너무 다 갖춰져 있는 곳이에요.
서초구 중에서도
방배동은 학군지로도 유명하고
2호선 / 4호선 / 7호선 모두 다 이용가능한
도보권에 트리플 역세권이에요~
바로 이곳에 오늘
입주자 모집공고가 드디어 떴어요!
📌
청약 조건
전매제한, 실거주의무,
소득조건, 거주조건 등등
하나씩 입주자 모집공고를 뜯어볼게요~!
| 청약 가능 지역 | 서울시 2년이상 계속 거주자 (23년 1월 17일 이전부터 계속 거주) |
| 기타 | 서울시 2년 미만 / 인천, 경기도 거주자 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 적용 |
60m2 이하 가점 40% / 추첨 60% 60m2 초과 85m2 이하 가점 70% / 추첨 30% 85m2 초과 가점 80% / 추첨 20% | |
분양가상한제가 적용되지 않은 상태로
거주 의무 기간도 없으니!
청약만 당첨되면 바로 전세를 놓을 수도 있겠어요!
1순위…
나도 1순위 하고 싶은데,
1순위 청약 조건은 조건에 맞는 사람만 청약을 넣을 수 있어요🥲
1순위 청약 조건이 뭐가 있는지
자세히 설명해드릴게요~
1순위 청약 자격 요건
✔️만 19세 이상 세대주(또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
✔️재당첨제한 10년(과거 5년내 당첨 세대 구성원이 있는 경우 1순위 청약 불가)
✔️청약통장 가입 24개월 이상, 예치금액 기준 충족시 청약 가능
✔️서울시 및 수도권 거주자(서울 2년 이상 거주자 우선)
일단은 서울에 2년 이상 거주한 사람들이
가장 당첨 확률이 높겠네요..!!
그럼 청약 일정도 한번 볼게요!
📌
청약 일정
| 특별공급 청약 | 2025년 2월 3일(월) |
일반공급 1순위 해당지역(서울 2년이상) | 2025년 2월 4일(수) |
일반공급 1순위 기타지역(인천, 경기) | 2025년 2월 5일(수) |
| 일반공급 2순위 | 2025년 2월 6일(목) |
| 당첨자발표 | 2025년 2월 12일(수) |
| 계약체결 | 2025년 2월 24일(월)~ 2월 27일(목) |
당첨자가 12일에 발표되고
계약체결이 24일부터라 12일밖에 시간이 없어요.
미리 미리 필요한 서류와
자금 계획을 세워두는게 필요해보입니다!
그럼 가장 궁금한 분양가는
얼마에 나왔을까요?
📌
분양가
아래 모집공고에 층별, 발코니 포함 등
다양한 조건에 따라 분양가가 적혀있는데요.
대략 분양가는
59기준(24평) 17억 2천~9천만원
84기준(32평) 23억 5천~24억 5천만원
모두가 예상했던 평당가보다는
조금 높게 나온 것 같아요.
근데 주변 시세비해 비싼걸까요?
그런데 주변 시세만 봐도
역시 서초는 서초..!!
2013년에 입주한
방배롯데캐슬아르떼
59기준 21억 7천 / 84기준 25억
2001년에 입주한
방배현대홈타운1차
59기준(복도식) 16억 3천 / 84기준 23억
2025년 신축인데도 불구하고
24평이 17억이면… 정말 싸네요!!
최소 시세차익만 7억 이상이라
이렇게들 관심이 많았네요.
📌
계약금, 중도금
그럼…
혹시 당첨됐는데, 얼마정도가 필요할까요?
보통 청약에 당첨되면
비슷한 비율로 계약금과 중도금, 잔금을
치루게 되는데요~
예를 들어, 전용 59 청약에 당첨됐다면?
타입에 따라 필요한 계약금은 조금씩 다르겠지만
예를들면 분양가가 17억이라면
17억의 20% = 3억 4천만원이 계약금으로 필요한거죠~!
대략적으로
24평 기준으로는
3억 2천만원~ 3억 5천만원이 필요하고,
32평 기준으로는
4억 5천~ 4억 7천만원이 필요해보입니다.
현금이 준비되신 분들에겐
너무나 좋은 청약인 것 같아요!
대신 중도금도
4월부터는 9월까지 매월 납부해야해요.
중도금 6회차까지 납부가 끝나면
2개윌 뒤에 나머지 잔금도 치뤄야하니 꼭 참고해주세요😃
📌
청약 당첨 전략
첫번째, 청약 당첨 점수
그럼 도데체 청약 점수가
얼마정도가 되야 당첨이 될 수 있을까요?
근처에 먼저 청약을 진행했던
반포와 잠실, 청담 등
비슷한 청약에 당첨된 가점들을 살펴볼게요!
대체적으로 최저 65점 이상은 되야
당첨이 될 수 있을 것 같습니다.
두번째, 면적 잘 고르기
규제지역이라 면적에 따라
당첨자 선정 기준이 다르다는 사실!!!
⭐가장 중요하게 봐도 좋습니다.⭐
무주택자와 1주택자별로
가점제와 추첨제 물량이 따로 있습니다.
59타입이 가장 추첨체로 많고
가점제로 보면 84타입이 물량이 많네요.
1주택자라면 59 / 84 / 106타입이
가점이 높지 않은 추첨제를 노리는 무주택자라면 59/ 84 타입을
먼저 고려해볼 것 같아요.
이 두가지 꼭 기억하시면,
청약 당첨 확률 높이실 수 있어요~😃
지금까지 방배6구역
시세차익 무려 7억의
래미안원페를라에 모집공고에 대한
내용을 주요 핵심만 정리해봤는데요!
개인적으로는 가격이 부담될 수 있겠지만
미래가치와 시세차익만 봐도
충분한 로또 단지인 것 같아요.
자세한 내용은 래미안 홈페이지에서도
확인가능하니 꼭 체크하시고
로또 청약 모두 당첨되시길 바랄게요😃
▼▼▼
청약은 전략인데, 이것보면 다 알 수 있어요
청약에 대한 모든 것
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2025 래미안 원페를라 입주자 모집공고문.pdf
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