[부자대디] 생활권 우선순위 쉽게 정하는 법

안녕하세요.

부자대디입니다.

학생분들하고 이야기 나누다보면 가장 많이 궁금해하는 질문이 생활권 우선순위입니다.

"제가 정한 순위가 맞을까요?"

"저는 ㅇㅇ생활권이 더 좋은 것 같은데 맞을까요?"

"1~3순위 정도는 알겠는데 그 다음 순위부터는 어려워요ㅠㅠ"

많은 분들이 생활권 순위 정하는 것을 어려워합니다.

솔직하게 얘기드리면 저도 어렵습니다.

수학처럼 공식이 있는 것도 아니고, 시험문제처럼 정답이 있는 것도 아니기 때문입니다.

투자자마다 생활권 순위는 다를 수 있고,

1순위 생활권도 지역에 따라서 관점을 어디에 두느냐에 따라서

투자자마다 다르게 볼 수 있다고 생각합니다.

중요한 것은 내가 동일한 기준을 잡고서 순위를 정하는 것입니다.

오늘은 제가 생활권 순위 정하는 기준에 대해서 알려드리겠습니다.

분위기 임장 후 순위 정하기

출처 입력

분위기 임장을 하고, 임장한 느낌을 바탕으로

임장 당일에 생활권을 나누고 순위를 정해봅니다.

생활권 구분이 어려우면 법정동 기준으로 구분하셔도 괜찮습니다.

군포 생활권을 편의상 법정동 기준으로 구분했습니다.

분위기 임장만 하고서 제가 정한 생활권 순위는

산본 > 금정 > 당동 > 당정 > 부곡 > 도마교 > 대야미 였습니다.

이렇게 분위기 임장만을 통해서는 정한 순위는 제대로 정한 것인지, 아닌지 알기가 어렵습니다.

정답지가 있으면 좋을텐데요...

정답지는 없습니다.

l 가격 + 가치 입혀서 순위 정하기

정답지는 없지만, 기준을 잡아줄 수 있습니다.

바로 가격과 가치를 생활권에 대입하는 것입니다.

가격은 전용 84 기준으로 정리하고

가치는 입지요소를 반영합니다.

이 때 중요한 것은 입지요소중 핵심 가치를 우선순위로 두는 것입니다.

지역마다 조금씩 다를 순 있지만,

수도권에서 입지요소 중 가장 중요한 핵심 가치는 강남 접근성(교통) 입니다.

입지요소를 교통 > 학군 > 환경 > 호재 순으로 정리를 했습니다.

생활권에 가격과 가치를 입히면 다음과 같습니다.

산본이 가격대도 높고, 교통도 우수하고, 다른 입지요소도 가장 뛰어난 것을 확인할 수 있습니다.

금정이 당동보다 교통면에서 우수한 것을 확인 할 수 있고

당정의 강남 접근성이 후순위 생활권보다 우수하고

부곡은 대야미보다 가격대가 높고, GTX-C 호재가 있는 점을 조금 더 점수를 주었습니다.

대야미는 환경은 별로지만, 도마교보다 강남 접근성이 우수합니다.

최종적으로 제가 정한 생활권 우선순위는 다음과 같습니다.

제가 정한 순위가 정답이라고 생각하지는 않습니다.

저하고 다르게 생각하는 분들도 있다고 생각합니다.

다만 생활권 순위 정하기가 어려운 분들은

제가 한 방법처럼 분위기 임장 후 생활권 우선순위를 정하고

가격과 입지(핵심가치 우선)를 입혀서 최종 생활권 순위를 정하면

어려운 생활권 순위 정하기를 확실한 기준을 잡고서 조금은 더 쉽게 할 수 있을 것입니다.

l 지방 : 가격 + 연식(핵심가치)

지방은 생활권 순위는 어떻게 정하면 될까요?

기본적인 방법은 동일합니다.

청주 흥덕구를 기준으로 설명드리겠습니다.

분위기 임장 후 생활권 구분과 순위를 정합니다.

생활권에 가격과 가치를 입힙니다.

단, 수도권과 다른 점이 있습니다.

지방, 특히 중소도시 핵심가치는 수도권과 달리 연식입니다.

가격을 입히고, 연식, 환경, 학군, 교통 순으로 입지요소를 입혀서 순위를 정합니다.

복대가 가격과 연식, 종합적인 입지요소를 고려할 때 가장 우수함을 알 수 있습니다.

가경 > 테크노폴리스 > 비하 > 오송 > 봉명 순으로 볼 수 있습니다.

수도권과 달리 교통에 대한 차별성이 크지 않음을 알 수 있습니다.

최종적으로 제가 정한 생활권 우선순위는 다음과 같습니다.

(정답은 아닙니다)

다시 한번 정리하겠습니다.

1. 분위기 임장 후 순위를 정해본다

2. 가격과 입지요소를 입혀서 순위를 정한다

핵심가치에 더 중점을 둔다

수도권 : 핵심가치는 교통

지방(중소도시) : 핵심가치는 연식

생활권 순위 정할 때 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

[부자대디] 생활권 우선순위 쉽게 정하는 법

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