[퓨미] 월부챌린지 657회 진행중 : 1월 18일차 #1 칼럼 본깨적

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이럴 때 집을 사야 돈을 법니다.(ft 취득세 인하를 바라보는 실전 투자자의 관점)

-지방 부동산 대책

지방 부동산 정책 주요한 사항은
1. 종부세에서 1주택 특례가 적용되는 지 방 저가주택 대상 확대 (공시 3억 > 4억)
2. 기존 1주택자가 지방 준공후 미분양주 택 매수 시 세제상 1주택 특례 유지
3. 취득세 중과 제외주택 공시 1억 -> 2억으로 확대

첫 번째 내용은 현재 종부세가 부담되는 사람 아니라면 큰 상관 은 없고
두 번째 내용은 최대 2주택까지만 운용할 분이 아니라면 해당사항 없다.
즉 대부분의 지방투자자, 특히 다주택을 고려중인 투 자자에게 실효적인 내용은 세 번째, 측 취득세 중과 제외.

*더 가치 있고 좋은 투자를 하고 싶은 찐 투자자라면 한 걸음 떨어져서 더 깊이 있게 시장을 들여다보는 통 찰이 필요. 위 뉴스와 관련하여 튜터님은 현재 지방 부동산 시장과 관련하여 세 가지 측면을 말씀하심

--첫째, 현재 지방 부동산 시장에 대한 정부의 인식

지방 부동산은 침체되어 있어 부양책이 필요한 상황이라고 정부에선 인지하고 있으며 그것이 정책에 반영되고 있다.

시장이 인좋아 질때 정부가 단계적으로 시행하는 부동산 관련 정책은 대출규제를 완화하는 것->  취득세 완화 (현단계)-> 양도 세 완화 정책.

--둘째, 규제 완화 또는 강화에 따른 시 장의 왜곡
부동산에서 특정 가격대에만 규제를 완화 또는 강화하 면 시장엔 반드시 왜곡이 생김. 공시가격 1억 이하의 아파트에만 취득세를 면제해주자 사람들이 해당혜택을 받을 수 있는 아파트에만 몰려들었던 것이 대표적인 사례. 물론 당시가 상승장의 분위기였기는 했지만, 해당 정책이 없었다면 사람들이 눈여겨보지 않았을 아파트가 정책으로 인해 매수 수요가 생긴 것은 사실.

--셋째, 부동산 투자의 본질
마지막으로, 부동산 투자의 본질은 가치라는 점을 말 씀드리리고 싶다. 사람들이 좋아하는 가치있는 집을 싸게 사는 것이 본질. 만약 지방 부동산 침체가 계속되어 지방아파트 전체 가 취득세 중과에서 제외된다면 어떻게 될까? 공시 2억이하를 일부러 찾아 매수하는 사람들의 수요는 뚝 끊김. 그러면 규제를 피하기 위해 매수한 투자물건을 팔아 야 할 때 어려운 점이 생김. 본질에 맞지 않는 투자를 한 결과. 물론 공시2억 이하 아파트라도 그것이 충분한 수요와 가치가 있다면 괜찮. 즉, 취득세 중과 회피가 아니라 가치가 가장 중요하다는 의미.
결국 부동산 투자의 본질은 사람들이 좋아하는 걸 찾는것이고, 그걸 싸게 사는 것.

취득세 중과구간에 있는 다주택자가 내가 매수검토중인 물건이 아는 지역 중에서 가장 좋은 것이고, 투자금도 감당 가능한게 때마침 공 시 2억이하라면 검토해볼 만 하지만, 최선이 아닌 아 파트가 단지 공시 2억이하라고 해서 취득세 중과 배제 를 목적으로 투자하는 것은 투자의 본질에 맞지 않다.

(깨적)
-이번 부동산 완화 정책은 공시지가 2억이하 매물없나~~~ 가 아니라, 사람들이 좋아하는 두 아파트, 선호도가 비슷한데 이건 공시지가 2억 안되네? 했을때 유효
- 가치를 보고 판단하자. 정책은 항상 바뀐다. 

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