관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
2번엔우리가6est조 사십살앤입니다.
1주차는 역시나 우당탕탕
조원들과 처음 카톡방에서 만나고
OT에서 처음 얼굴을 뵙고
임장지에서 오프로 만나 분위기 임장도 했습니다.
그러면서 강의도 과제도 어느 것 하나
쉽게 끝나지 않았습니다.
너무나 좋았던 자모님의 강의는 7시간 ㅎㅎ 후덜덜
1주차 임장보고서 분량은 왜이리 많은지 ^^;
그럼에도 불구하고 무사히 1주차 과제 모두 완료!
(칭찬한다!)
바로 이어진 2주차 강의는
지투실전반에서 처음 알게 된 게리롱튜터님이
C지역을 어떻게 바라보시는지
지역부터 입시, 시세분석까지
튜터님의 인사이트를 엿볼 수 있었던 강의였습니다.
((집중력 최고조! 왤까요 ㅎㅎ))
돌다리 같았던 리롱튜터님의 강의에서
느낀점과 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다.
첫번째 돌. 인구수 180만인 중소도시 C지역?
C지역은 블랙홀같은 지역으로
자체의 인구 뿐만 아니라 주변 도시들의 인구까지
흡수하는 도시입니다.
C지역을 지역개요 > 생활권 > 입지까지
실제로 튜터님이 어떻게 해석하시는지
엿볼 수 있었습니다.
특히나 입지분석을 할 때에
각 입지요소별 분석포인트는 무엇인지
그 포인트들을 통해 이끌어 내야 하는
투자적긴 생각은 어떤 것인지를 배울 수 있었습니다.
또한, 지역개요와 생활권을 파악한 뒤,
C지역에 대한 특징을 고려해
학군과 환경의 입지요소를
조금 더 딮하게 분석해야 한다는 것을,
C지역 뿐만아니라
다른 중소도시와 광역시를 가더라도
힘을 주고 빼야 하는 입지 요소들이 있다는 것을
깨달았습니다.
BM) 임장지를 정하고 지역개요와 생활권을 분석하며
해당 도시에서 중요한 입지 요소는 무엇인지 생각하고
그 입지 요소에 대해서 한단계 더 투자적인 생각 갖기
두번째 돌. 가격이 떨어져있는데 리스크도 없는 C지역?
입지분석 중 공급적인 요소를 통해서
C지역에 앞으로 리스크가 적다는 것을 알게 되고,
시세분석으로 넘어왔습니다.
시세분석을 할 때는 줌인 줌아웃을 통해
중소도시 중에서 C지역의 가격은 어느 정도 수준인가를 파악하고
C지역 내로 들어와 생활권별 가격대를 파악해주셨습니다.
생활권별로 가격대와 분포도는 어떻게 형성돼 있는지,
선호도 낮은 생활권의 경우에는
가격대 분포 뿐만 아니라 신축 대장들의 가격은
선호도 높은 생활권들과 비교해서 어느 정도 수준인지
생활권별 시세 정리 방법을 배웠습니다.
단순하게 시세 지도만을 그려왔던 과거의 저의 임보에서
비교평가를 위한 시세를 분석하는 방법을 깨달았습니다.
BM) 생활권별 시세 원페이지 정리,
매매와 전세로 나누어 시세 현황과
투자로 이어지는 생각 정리
세번째 돌. C지역의 투자범위에서
선호도 떨어지는 생활권의 구축은 투자범위에서 제외?
투자범위를 설정하기에 앞서
임장지의 핵심 입지요소를 정리하고,
생활권별 우선순위를 정한다.
좋은 단지부터 내 상활에 맞는 단지들을 골라내며
투자범위를 설정하면 된다 하셨습니다.
구축이든 20평대이든 하급지든
투자에 대한 의사 결정은
선호도라고 말씀해주시는 것으로
이해했습니다.
핵심 입지요소라는 것 자체가
그 지역에서 사람들이 원하는 선호도를
정리한 것이기 때문입니다.
BM)
투자 의사결정 기준은 선호도를 파악하고,
싸게! 적은 투자금으로!
.
.
.
C지역을 통해 튜터님이 임장지를 해석하실 때
어떠한 기준을 갖고 해석하시는지
어떻게 해야 제대로 분석할 수 있는지를
쉽게 해석해신 강의였습니다.
임장보고서부터 임장까지
방법이 서툰 초보투자자들을 위한 기본서가 될 강의였습니다!
세번째 돌에 한발자국 또 내딛겠습니다!
댓글
