[실준반 65기 17조 꿈꾸는욤] 임보의 정석(내가 들인 시간과 노력을 믿어라!) _3주차 수강후기

안녕하세요. 꿈꾸는욤입니다.

3주차 강의는 믿고듣는 ㅎㅎ 자음과모음님께서 진행해주셨습니다.

이번 강의는 임보의 모든것이라 할만큼 기본적인 부분부터 좀더 상세히 작성하는 법까지~! 모든 것을 알려주셨습니다.

특히 3번째 이상 재수강인 저는..ㅎㅎ(그럼에도 아직 부족한 저의 임보 ㅠㅠ) 많은 깨달음을 얻었는데요,

그 중 기억에 남는 몇 가지를 남겨보았습니다.

1. 임보의 작성 이유알기&기본지키기

강의, 임장, 임보는 모두 실전투자를 위한 것임을 명심하고, 작성목적과 기본을 잊지 말아야겠다고 생각했습니다.

2. ‘최신 데이터를 반영하고 싶은데..? 어떻게 가공하지?’

보통 월닷이나 카페에 있는 선배님들의 자료를 활용하여 작성을 해왔는데요,

하다보면 양식이나 데이터 부분에 있어서 조금 저만의 방식으로 가공하고싶다~라는 생각이 들때가 있었습니다

(물론 이마저도 시간이 부족하단 탓으로 뒤로 미뤘지만요..)

자모님께서 데이터는 어디서 찾는지! 어떻게 가공하는지를 알려주셔서 쉽게 따라해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다!

3. 분석하고 생각을 잘 담았으면 원페이지로 정리해보세요!

아무리 잘 분석하고 아무리 생각을 구구절절쓰더라도 하나의 문장으로 정리해보는 것과 그렇지 않은 것의 차이가 크다는 것을 알려주셨습니다.

데이터를 통해 분석을 하고, 나의 생각을 정리했으면

각 입지 요소별로 하나의 문장으로 생각을 정리해볼 수 있어야 진짜 입지 분석을 마졌다고 할 수 있겠다..!

(한번에 깔끔하게 그 지역 설명하시는 자모님 정말 리스펙..)

4. 공급? 단순하게 보지 않으려면..

가장 어려운 파트라는 공급

공급에 따라 매매가 전세가의 흐름은 단순의 공급의 양만 영향을 주는 것이 아니라, 

상승장인지 하락장인지,

사람들의 심리가 차가운지 뜨거운지,

금리는 어떠한지,

사회적 분위기는 어떠한지 등등 그 시기와 상황에 따라 천차만별이기 때문입니다.

그럼에도 우리가 공급이라는 리스크를 줄이기 위해 분석하기 위해서는

일단, 기본적인 공급량 계산 (*0.05%)과 더불어

20년 평균공급량을 통해 계산하는 방법을 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다.

그리고 무엇보다 공급이 영향을 주는 것은 매매가가 아닌 전세가! 라는 걸 명심하고

앞으로 공급파트를 분석할 때 조금 더 디테일하게 분석해봐야겠다는 생각이 들었습니다

5. 지역 내 비교평가도 제대로 안되었으면, 지역 간 비교평가도 의미가 없습니다!

네 살짝 뜨끔했습니다. 앞마당 늘리기에 급급하진 않았는데,

한 지역을 제대로 파본건 맞는지 저를 되돌아보게 되었습니다.

지금 임장하고 있는 지역도 제대로 파악이 안되었다면 다른 앞마당과 비교하는 것도 무의미하다.

반성의 모드로 현재 임장지에 대해 정말 깊이 파고, 가치를 잘 판단해봐야겠다고 다짐했습니다.

일곱 번 넘어지면 여덟 번 일어나세요.

월부에서 투자공부를 하는 사람들을 시기별 단계를 알려주셨는데요,

저는 '반복하는' 단계' 정도일 것 같습니다. 이제 독강임투 반복이 조금 자연스럽게 되는 상태일까요..

다만, 이제는 ‘반복하며 성장하는 단계’로 넘어서기 위해 더 노력해야겠다고 다짐해봅니다.

그리고 한 번에 한 걸음씩 나아가는 것이지, 한 번에 점핑하려는 욕심을 부리다가는 나자빠질수있음을..!!

명심하며!! 마지막에 말씀해주신 

벽은 마음의 벽일 뿐, 실체가 없습니다.

여러분이 깨부시면 됩니다.

네..! 자모님 제가 만든 벽은 제가 깨부시고! 앞으로 나아가겠습니다.

3주차 좋은말씀 한가득해주신 자모님 너무 감사드립니다

성장하는 투자자가 되도록 더 노력하겠습니다 :)