0119 경제 뉴스 정리_[해바라기]

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서울 재건축에 대한 이야기, 지방은 하락하고 있다는 이야기(광규 님 송도..집값)

대통령 구속..

“잔금 어디서 구하나”…빈집 쌓이는 지방, 미입주 공포에 ‘곡소리’

https://naver.me/GMmKFc4Y

😀요약

전국 아파트 입주전방지수 68.4

전월 비 20.2 p 하락

작년 11월 말 준공 후 미분양 1만 8644가구

이중 1만4802가구가 지방에 몰려

대출 규제 강화, 정국 불안 등 불확실성 확대

입주전망지수 : 주택사업자 대상 아파트 수분양자가 잔금을 내고 정상적으로 입주할지를 조사해 예성하는 지표다. 사업자가 확보한 물량을 얼마나 해소할 수 있는지 전망하는 지표

건설사들 계약자 모으기 위해 경품, 중도금 무이자 혜택, 축하금 등 제시

미분양 주택 사들이는 부동산투자회사(CR리츠)에도 혜택 부여 → 주택도시보증공사(HUG)의 모기지 보증한도 기존 감정가 60% → 70%로 늘림

🧐팩트

광주 : 1700에서 감소중

울산 : 4000에서 급감중

대전 : 3300에서 급감중

대구 : 1400에서 급감중

부산 : 6000에서 급감중

충남 : 9000에서 급감중

→ 지역별 편차 있겠지만, 공급 물량 소진 후 급감중

천안/아산/평택 공급 물량 확인 시

25년 17000세대

26년 / 27년 14000세대

입주 예정으로 적정 수요대비 (2배 이상) 넘침

🤔투자 생각

주택인허가실적으로 보면 향후 공급량 줄어드는 건 맞고, 미분양 물량도 전반적으로 감소 중

불확실성으로 입주전망지수가 흔들리는 것 뿐, 미래의 공급 부족은 예정되어 있다.

이중 앞마당 천안 서북구는 인근 아산, 평택에 대규모 입주물량이 예정되어 있어, 투자 Risk가 있음으로 구별 공급사항(양&질) 파악 및 꾸준한 전세 트레킹을 통해서 투자 기회를 찾을 것!!