[지기15기 2강의 기회3가 부자될조 첫 의지만큼] 단지 임장 방법 1단계! ❤

안녕하세요.

첫 의지만큼입니다.

단지 임장이 제일 힘들어요~

어떤걸 봐아할지 모르겠어요! 😢

많은 분들이 단지임장이 재미없어요~ 단지가 다 똑같이 생겼어요~ 꼭 가서 봐야하나요?

모든 단지를 다 봐야하나요? 등 임장의 단계 중에서 단지임장을 가장 힘들어 하십니다.

(다 똑같이 생긴 단지, 다 비슷한 느낌, 난 보이지 않는 입지...)

그럼 저는 어떻게 단지임장을 하고 있는지 말씀드리겠습니다.

(조금은 딥하게 조금은 더 재미있게!~ 😊)

(전! 단지임장이 제일 신나는 시간이에요!~ 😍)

그렇다면 저는 어떻게 단지임장을 하는지 말씀드리겠습니다!

우선은 앞마당 개수에 따라 단지임장 방법이 나뉘어진다고 생각하는데요.

1단계 : 단지 특징 익히기 (앞마당 7개 이내)

2단계 : 지역 내 평가! (앞마당 10개 이내)

3간계 : 나의 앞마당 내에 같은 가격인 단지와 비교해보기! (앞마당 10개 이상)

1단계는 단지 특징을 익히기 단계인데요.

지금 보고 있는 단지가 어떤 특징을 가지고 있는지 확인하는 단계입니다.

단지 내 초등학교와 가까운지,

놀이터에 아이들이 많은지,

지하철과 가까운지,

대형 평형이 있는 단지인지.

외제차가 많은지.

지하추차장과 연결되어 있는지 등

각 단지별로 가격을 이끌고 있는 특징이 있다고 생각합니다.

1단계에서는 이 특징들을 찾으려고 해야합니다.

그렇기에 체크리스트를 하나씩 하면서

단지의 특징을 이해하는 연습을 하는 건데요.

안드로이드 어플 중 아파트 체크리스트

노션의 단지 체크리스트

https://cafe.naver.com/wecando7/6848813

▲ 위는 제가 이전에 사용했던 체크리스트 어플 및 양식

위 내용은 이전에 사용하였던 체크리스트이며,

해당 부분을 체크하면서 어떤 부분이 이 단지의 주요 특징일까를 많이 생각해보았습니다!

(이전의 나 : 저! 놀이터 안봤는데.... 가봐야 되요! 😊 가보라고 배웠습니다!)

즉! 1단계를 반드시 숙달하기 위해 꾸준히 노력해야 합니다.

두번째 체크리스트 외에도 카카오 맵을 열어

단지를 제외한 주변 환경을 확인합니다.

이때 지도 위에 단지를 없애고

본다는 느낌으로 단지 주변의 영향을 확인합니다.

예를 들어 저의 앞마당 중 울산 남구로 설명을 드리면

(쌍용 스윗 닷홈 04년 581세대)

① 1단계 단지의 특징을 파악하고!

② 지도위에 단지를 제외하고

주변의 가격의 영향을 줄 것 같은 부분을 찾습니다.

- 단지 바로 앞 홈플러스

- 단지 옆 초, 중, 고

- 주변 대단지 있음

- 울산의 중심인 옥동에서 학원가에서 픽업

- 직장과의 거리 (석유, 자동차 등)

등 위의 입지적인 요소로 인해 가격이 받혀주겠구나~라고 생각을 합니다.

그럼 가격이 0억 정도 하겠네? 라고 계속 생각하시면서

그 가격이 맞는지를 확인하시면서 임장을 하시면 됩닏다.

단지의 주요 입지 요인이 저희가 강의에서 배운

인구, 학군, 직장, 환경, 교통이 있습니다.

이렇게 단지임장하시면서 하나씩 어떤 요소로

가격을 형성하는지 알아가시면 됩니다.

여기서 한가지 꿀팁!😊

서울은 교통이 입지요소중 1순이이기에

얼마나 지하철과 가까운지를 보시면 쉽게 파악하실꺼에요.

(지방은 각 도시마다 중요한 요인들이 다양하기에

여긴 어떤 부분으로 선호할까를 생각하시면서 임장하시면 좋을 것 같습니다)

두번째 꿀팁!😊

가격을 통해 단지를 평가하지 마시고!

단지의 특징을 이해하고

OO지역의 이정도 입지요소는

이정도 가격을 하는구나!~

라고 이해하시는게 맞습니다!~

위 체크리스트를 통해 단지별 특징들을 하나씩 파악해보시면서

이 단지는 어떤 부분으로 사람들이 이사를 오게 될까?

어떤 이유로 선호하는 걸까?

어떤 이유로 가격이 높게 형성되는 걸까?를

파악해보시길 바라겠습니다.

다음엔 2단계와 3단계에 대해 자세하게 말씀드리겠습니당! ❤

긴 글 읽어주셔서 너무 감사합니다~

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!