내집마련 중급반 1강 강의후기 [내집마련 중급반 2기 53조 청청청]

안녕하세요. 청입니다.

안 그래도 요새 갈아타기 쪽으로 관심이 생기던 찰나에 생긴 내집마련중급반..

이때다 싶어서 바로 신청을 하였고 수강을 하게 되었습니다 : )

내집마련반에서는 현재 내 자산으로 살 수 있는 아파트에 대해 알아보았다면, 중급반부터는 갈아타기를 통해 어떻게 자산을 불려나갈 수 있는지에 대해서 본격적으로 강의가 진행되는 것 같아요!

1주 차는 너나위님이 강의를 진행해 주셨습니다.

새롭게 생긴 내 집 마련 중급반! 후기 시작합니다!

집 사도 되나요?

요즘 같은 하락장에 많은 분들이 집을 사는 것에 대해 두려움을 갖고 있는 것 같아요.

"샀는데 더 떨어지면 어떡하죠?"

"저는 더 떨어지면 그때 살래요."

"일단 청약부터 한번 해보고..."

실제로 제 주변에서도 결혼 한 지인들과 집에 대해 이야기를 하다 보면 거의 이런 반응이에요.

강의 시작에 앞서 너나위님께서 팩트체크를 한번 하고 시작하셨는데요, 집값은 단기적으로는 등락하지만 장기적으로 우상향 한다는 것, 그리고 지금 PIR은 지난 15년 평균보다 낮다는 것을 객관적인 그래프를 통해 보여주셨습니다.

요약해 보면, '집값은 장기적으로 우상향 한다. 근데 지금 싸다'로 받아들일 수 있을 것 같아요.

여기서 또 많이들 하는 실수가 바닥을 잡으려고 한다는 것인데요. 이것은 100% '운'의 영역입니다. 제가 노력한다고 할 수 있는 게 아니라는 것이죠. 우리가 해야 할 일은 좋은 집을 적당히 저렴한 가격에 사는 것입니다.

실제로 너나위님도 수십 채의 부동산을 사면서 바닥을 잡아본 적이 단 한 번도 없다고 하셨어요. 바닥을 잡으려는 것은 욕심이라는 것을 알고 내려놓아야 할 것 같습니다.

그리고 지방과 서울의 내 집 마련 조건도 조금은 달랐는데요. 생각보다 선호 요소도 많이 다른 만큼 본인이 지금 내 집 마련을 하려고 하는 위치가 어디냐에 따라 적절히 행동해야 될 것 같습니다.

BM

지금 분명히 싼 단지들이 있다! 상급지에서 지금 저평가 되어 있는 단지는 무엇인지 찾아보자!

내 집 마련을 잘 한다는 것은 뭘까?

성공적인 내 집 마련을 위해서는 과거와 미래, 둘 다 고려를 해야 된다고 말씀해 주셨습니다.

과거를 보며 지금 제시된 가격이 장기적으로 적절한 가격인지를 판단하고, 미래를 보며 변화에 어떻게 대응할 것인지 계획을 세워둬야 합니다.

가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 기준은 크게 2가지로 PIR과 전세가율을 보면 알 수 있는데요. 현재 서울 전세가율은 아직 올라오지 않았지만 PIR은 충분히 낮은 상태로 집을 사기에 좋은 시기인 것을 알 수 있습니다.

또 같은 지역 내 안이라도 지금 가면 위험한 곳들과 유리한 곳들이 존재하고 있습니다.

위험한 곳들은 반등폭이 작거나 이전 상승장에서 많이 오르지 못했던 곳, 유리한 곳은 아직 반등을 하지 많았거나 전고점 대비 많이 하락한 곳인데요. 위의 조건을 고려하여서 현재 어디로 갈아타는 것이 유리한지 계속해서 지켜봐야 된다고 말씀해 주셨어요!

또 이전 강의에서 나왔었던 내 집 마련의 7단계에 대해서 설명해 주시며 집을 찾는 법, 종잣돈 계산하는 법, 매수 여부 결정하는 법 등등.. A ~ Z까지 아주 상세히 이야기 해주셨습니다.

또 거주와 소유를 분리하는 방법에 대해서도 아주 심도 있게 다뤄주셨는데요, 쉽게 말해서 내 집은 전세주고 나는 다른 집에 전세를 사는 것입니다.

현재 개인적인 사정 때문에 경기도 외곽이나 지방에 거주해야 되는 분들이라면 이 방법을 통해서 충분히 자산을 성공적으로 불려나갈 수 있을 것 같습니다.

BM

갈아타기로 유리한 곳을 찾고 계속 노려볼 것!

그리고 종잣돈과 내가 감당할 수 있는 돈이 얼마인지 정확히 파악할 것!

최고의 갈아타기 or 최악의 갈아타기

갈아타기도 무조건 다 좋은 것만은 아닙니다. 최악의 갈아타기를 하는 사람들도 분명 존재를 하는데요.

최악의 갈아타기란, 상급지에서 하급지로 넘어가거나, 신축에서 구축으로 가거나(동일 지역 내), 평수를 넓히면 안 되는 곳에서 평수를 넓혀 이사 가는 등이라고 말씀해 주셨어요.

들어보면 '진짜 그런 사람들이 있을까?' 싶지만 실제로 정말 많은 사람들이 위와 같은 실수를 범한다고 합니다.

최고의 갈아타기는 정확히 위와 반대로 하면 됩니다. 이것만 지켜도 갈아타기를 통해 자산을 충분히 많이 불릴 수 있을 것 같다고 생각했습니다.

너나위님이 강의 중에 실제로 어떻게 단지를 찾는지 본인이 직접 하고 계신 방법을 소개하며 예산에 맞는 단지들을 하나하나 찾아보았었는데요, 생각보다 많이 어렵지 않아서 저도 충분히 할 수 있을 것 같다고 생각이 들었습니다.

아직 갈아타기를 하기 위해서는 기간이 많이 남았지만, 지금부터 착실히 준비하여 다음 갈아타기를 꼭 성공적으로 해내겠습니다! 감사합니다 : )

BM

이 강의를 들었으면 갈아타기 실패하면 안 된다..

실수하지 말고 알려준 대로만 하자

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!