벌써 월부학교의 2강!
저에게 사실 매달 깊어지고 있었던 고민은
이제는 할 줄 아는 임장, 임보를 가지고
이 모든 행위, 모든 장표와 모든 과정을
투자에 연결되게 하는 것은
언제나 다른 차원이 있어 보이고,
열심히 써도 다시 돌아보면
투자와 쫀쫀하게 연결되게 하는 것은
항상 부족한 점이 보였다는 것이었습니다.
튜터님, 멘토님은 어떻게 저렇게 투자로 기가막히게 연결을 하지?
임보를 제 시간 안에 써서 현장으로 어떻게 저렇게 연결을 하지?
그 구체적인 비결을 낱낱히 보여주신 이번 강의.
바로 제 임보에 반영할 프메퍼 튜터님의 강의 후기입니다.
이 강의를 듣고 저는 앞으로 제 임장보고서를
‘보고서’라거나
지역에 대해서 ‘파악’하는 자료라고 생각하는 것이 아니라
셀프 투자코칭 자료라고 생각하겠습니다.
개요도, 입지분석도 모두
결국 투자와 연결짓게 하는 방법이 무엇인지
임보 = 셀프 투자코칭 자료라는 프레임으로
다시 뜯어보겠습니다.
잘 쓴 임보란?
많은 시도를 통해 내 실력을 쌓고 나에게 맞는 투자를 할 수 있게 하는 임장보고서
단지를 많이 분석한 임보
나의 투자 실력을 쌓아주는 행위를 하는 임보
나에게 맞는 투자인지 확인한 임보입니다.
어느샌가부터 임장보고서 내에
임장지역 내 단지 뿐만 아니라
기존 앞마당의 단지들도 다시 분석하고 비교하게 되면서
단지를 많이 등장시켜야겠다, 필요성을 느끼고 나름의 시도를 하고 있었는데
튜터님께서 뽑으시는 방식을 보면서
맞는 방향으로 가고 있구나, 생각은 했지만
하지만 더 많은 체계가 필요하고
시간 분배를 개념부터 다시 뜯어봐야겠습니다.
단지분석에 관하여
단지별로 분석을 하고 선호도를 파악해서
좋은 곳이 어디인지
투자 우선순위가 어디인지
정리하던 수준이었는데,
스스로 이걸 다 하고 나서도 아쉬운 점은
뭔가 ‘훗날을 위해’ 공부하듯 정리가 되어가고 있었다는 것입니다.
하지만 튜터님께서 어떻게 투자 우선순위를 정리하는지를 보고나니…
신세계였습니다.
지금은 과거의 어떤 시기와 비슷하기에
현재 시점은 어떤 곳을 투자 우선순위로 봐야하는지를
더 명확하게 정리하는 방법을 배웠습니다.
당장 임보에 적용해보겠습니다!
이게 정리가 되어 있지 않기에
매번 같은 금액대 같은 투자금..
본 놈이 또 나오는거였구나..!!!
좋은 건 다 알지!
어디가 더 버는 건 다 알지!
하지만 내 투자에는 어떻게 적용할지는
구체적으로 투자에 연결하여 생각을 정리하는
행위가 없었기 때문이었습니다.
임보에 반드시 들어가야 하는 것:
지금 투자를 한다면 어떤 단지를 지금 시기에 해야 할까가 결론에 나와야 한다
내 앞마당을 한 줄로 정리하고, 투자 하기 좋은 지역을 3군데를 뽑아서 파본다.
지금 이 지역에서 어디를 투자하는 게 가장 best일까?를 뽑아야 한다
1등 뽑기
1등 뽑기 단계에서는 앞에서 밟은 과정을 가지고
투자 순위는 절대가 기준, 투자금 기준으로
두 번 뽑아야 한다는 것을 생각하고 있었는데
그 사례를 본 것 너무 귀한 자료이고요…
그냥 이대로 임보에 따라해보기만 하면 된다니
정말 감사합니다
하지만 1등 뽑기 하느라 임장 횟수를 줄였던 과거의 저..
이번 강의를 통해서
1등 뽑기라는 행위에서 벗어나서
현장에서 물건을 만나고, 만들고,
이 전세가 나갈까? 파악하고
사장님들을 파악해서 열매를 뿌려 놓는 것이
최종 1등을 바꿀 수 있다는 것을 구체적으로 배웠습니다.
나의 상황을 정리하고
다양한 상황에 맞는 1등을 뽑되,
우선순위로 추린 물건들은
(많지도 않아요! 3개 지역! 최대 5개 물건!)
무조건 현장에서 내 번호, 내가 찾는 조건의 물건
모르는 사람이 없도록
현장에서 털겠습니다.
튜터님께서도 2년간 투자를 못하는 시기가 있었다는 것을
모르고 있었는데요, 그럼에도 빠르게 튜터가 될 수 있었던 것은
누구보다도 치열하게 모의투자를 하고
임보를 투자와 연결 지어 쓰는 과정을 밟아오셨기 때문이라고 생각합니다.
행동으로 옮기세요. 행동까지 하지 않으면 아는 게 아니다.
단 한 개라도 내 임보에 적용하시고,
투자 시장에서 써볼 수 있는, 현장에 적용할 수 있는 걸 꼭 해보셨으면 좋겠습니다.
마지막까지 “여러분의 행동을 응원합니다”라고
행동을 강조하셨던 튜터님,
제가 지금까지 해왔던 틀에서 또 한번 벗어나게끔
동기부여 해주시고 방법을 보여주셔서 감사드립니다.
THE WHY
이번 학기에는 투자를 잠깐 멈춰야 하나? 생각이 들 정도로
새로운 상황을 맞아 헤쳐나가고 있는데요,
그리고 내가 투자를 하는 것과 원하는 인생이 다른 방향으로 가는 것 같고
투자-꿈을 병향하는 것에 대한 막연한 두려움이 있었는데요,
그럼에도 저는 항상 저의 상황과 저의 집안의 (험한 말로) 꼬라지를 돌아보며,
‘내가 안하면 누가 해?’라는 생각이 들더라고요.
가는 길이 힘들고 내 청춘 다 바쳐야 하더라도
나는 반드시 우리 집안을 일으키겠다! ㅎㅎ
이런 WHY가 분명하게 있다는 것 그래서 어떤 일이 있어도
포기하지 않고 계속 투자를 할 것이라는 것도 스스로에게 감사하고,
또 튜터님께서 말씀하신 것처럼 우리가 있는 환경은
과정은 힘들겠지만, 못할거라고 생각하지 말라는
할 수 있다고 같이 믿어주는 환경이라는 것이 참 감사합니다.
튜터님께서 보여주신 짤처럼, 월부는 할 수 있을까?를 고민하는 게 아니라
어떻게 하면 할 수 있을까?를 같이 고민하는 곳이라고..
그래서 튜터님께서도 코칭부터 강의, TF까지 정말 많은 일을 해야 할 때
하필 회사도 바쁜 시기가 왔는데, 이 때 너나위님께서 이렇게 말씀해주셨다고 합니다.
힘들겠지만 내가 못할거라고 생각하지는 마.
할 수 있다고 생각하고 하나하나씩 생각나는 것을 하면 되는구나
그렇게 하고 있구나!
응원이 되었던 강의 감사합니다.
적용할 점:
1. 랜드마크 + 공급 + 기사 장표 통해서 지금 지역 시기 파악하기
2. 단지분석은 대표군을 뽑아서 분석하기
3. 현재 투자 우선순위 적용하기
4. 앞마당 한줄 정리 통해 쭉 파악하고 넘어가기
5. 이번 투자경험담 발표 준비하면서 모의투자 할 단지 재점검, 복기
6. 이번 분기 top 지역 뽑기 → 관심 단지 전임 돌리기
7. 5분위 시세표에 뽑힌 단지는 목표 매수가, 현재 전세 상황 있어야 함
투자는 왜 해야 하는가?
튜터님 혹시 후기 보시려나요…
궁금했던 것이 있었는데 반원들과도 논의해보겠습니다.
+_+
질문1:
최종 1~5등은 어느정도 내 느낌대로 조정한 후, 전고점, 입지 분석 등으로 확인하시는 것일까요?
(저는 그렇게 하고 있습니다)
질문2:
투자에서 수익률이 높았던 단지 상/중/하는 한 개 구만 예시로 보여주셨는데, 시 전체로 정리할 때는 어떻게 해야 할까요? 예를 들어 수성구 중심 구축을 할 때, 다른 구의 어느정도까지는 신축도 같이 볼 수 있다까지 정리를 할 수 있는 것인지 궁금합니다. 아니 구 단위로 각각 해서 이걸 모아서 함께 보는 과정을 하나하나 깊게 파보는 게 좋을까요?
질문3:
원페이지에서 정리하시는 우선순위 생활권과 가격대에 가끔 단지도 언급되어 있었는데요, 이 때 싸다고 생각한 단지를 하나만 남겨야 한다면 그 단지에만 꽂히는 것이 아닐지?! (저는 그런 경향이 있다보니 ㅎㅎㅎ) 이 때 한줄을 정리하는 가장 중요한 목적이 궁금했습니다.
제가 찐으로 투자와 어떻게 연결 짓는지
선배님들은 어느 정도의 수준으로 하시는지
궁금했던 것을 이렇게 자세한 강의로 보여주셔서 정말
적재적소에!! 필요했던 강의를 오프라인으로 들을 수 있어 정말 감사드리고,
말씀하신 것처럼 많이 생각을 적고
많이 틀리고
현장으로 잡생각 하지 않고 누구보다 더 먼저, 많이 달려가는 사람이 되겠습니다.
화이팅!
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