(작성일 25. 1. 21)
📌이 글을 보면 알 수 있는 것
✔️한화포레나 부산덕천3차의 입지
✔️ 한화포레나 부산덕천3차의 분양가격의 적정여부
✔️ 같은 가격으로 살 수 있는 더 좋은 단지
안녕하세요. 오르디입니다 :)
300만 이상 인구가 살고 있는
제2의 도시 부산에
청약정보가 있어 가져왔습니다!
부산에서도 서쪽인 서부산권에 속해있는
북구의 재건축 단지인
한화포레나 부산덕천3차
재건축아파트라고 해서
신축이라고 해서
분양한다고 해서
덜컥 청약을 넣으시면
좋지 않은 결과를 맞이할 수도 있기에
한화포레나 부산덕천3차의 분양정보와
입지 그리고 분양가의 적정성에 대해
모든 걸 말씀드리도록 하겠습니다.
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- Contens -
1. 기본정보
2. 입지
3. 배치도
4. 평면도
5. 분양가
6. 시세차익
7. 총평
1. 기본정보
✅ 주소
부산광역시 북구 만덕대로115번길 14
✅ 입주예정일
2025년 6월(예정)
✅ 세대수
총 429세대 중 일반분양 116세 / 59㎡
✅ 분양일정
✔ 25.01.09 분양공고
✔ 25.01.20 특별공급
✔ 25.01.21 1순위 청약
✔ 25.01.22 2순위 청약
✔ 25.02.03 당첨자발표
✔ 25.02.14 계약시작
✔ 25.02.16 계약종료
한화포레나 부산덕천3차는
덕천3차아파트 재건축 단지로
후분양아파트입니다!
평형대가 23평(전용59), 29평(전용74), 33평(전용84)
3가지 평형으로 구성되어 있지만
29평, 33평은 조합원이 다 가져갔고
일반분양물량은 23평뿐입니다.
그렇기 때문에
올해 상반기에 결혼을 앞둔 신혼부부나
20평형대 집을 구하시는 분들에게는
6월에 즉시 입주할 수 있어
좋은 선택이 될 수 있어보입니다~
2. 입지
✅ 위치
한화포레나 부산덕천3차는
북구에 입주하는 단지로
부산에서 제일 입지가 좋은 해운대구와는
동래구, 연제구를 사이에 두고 있으며
산업단지가 있는 강서구, 사상구
부산시민공원이 있는 환경이 좋아지는 중인 부산진구
그리고 부산의 흔치않은 평지가 있는
금정구와 인접한 위치에 있습니다.
북구의 1등 생활권은 화명동인데요
한화포레나 부산덕천3차는
아쉽게도 화명생활권은 아니고
좀 더 아래쪽인 덕천생활권에 있습니다.
덕천생활권은 아파트가 많진 않지만
최근 덕천 1,2차가 입주하면서
신축 단지가 생긴 생활권이예요!
✅ 교통
지하철 3호선인 숙등역까지는
도보 8분거리로 역세권 접근성이 좋네요!
부산에서 제일 핫한
해운대 센텀시티까지는 40분
서면까지는 30분
강서구의 녹산 산단까지는
자차로 30분이 걸립니다.
해운대가 완전 가깝진 않지만
그래도 지하철로 40분이면 나름 가깝고
서면이나 녹산산단 접근성이 좋네요~~
✅ 학군
덕성초등학교 배정인데 도보로 15분거리네요..
15분이면 지하철도 역세권이 아니라고 보는데
초등학생들이 걸어가기엔
다소 먼 것 같습니다.
단지 주변에 국공립, 가정, 민간어린이집이 있어
미취학 아이 키우기는 다행이네요!
중학교는 제일 가까운 곳이 덕천중학교인데
학군은 썩 좋지 않습니다.
✅ 환경
✔ 상권
주변상권은 다소 아쉽네요..
대형마트가 없네요..
그래도 메가마트가 1분거리에
농협하나로마트가 4분거리에 있고
병원도 가까이 있는 부분은 괜찮네요 ㅎㅎ
✔ 주변
숙등역에서 내리면 보이는 모습
오른쪽으로는 기존 노후된 상권이 보이네요!
자세히보시면 신협, 병원도 있지만
인력사무소, 기도원, 여행사 같은
땅값이 싼 곳에 많이 있는 업종도 상당히 많습니다.
하지만 신축단지가 들어온 왼쪽은
인도 정리도 잘 되어있고 깔끔하네요!
포레나부산덕천2단지 쪽도 마찬가지입니다.
한화포레나 부산덕천3단지를 가려면
1,2단지를 지나쳐야 하는데
신축단지쪽은 상당히 쾌적하네요~
크레인이 보이는 곳이 바로
한화포레나부산덕천3단지입니다!
단지 앞으로는 역시나.. 부서질 것 같은
빨간벽돌상가가 있고
노인복지센터 등 현재는 사람들이 선호하는
상권은 아니네요..
그래도 로드뷰로 봤을 때는
막 못걸어갈 정도로 환경이 낙후되보이진 않습니다.
그렇다고 너무 좋지도 않아요...
1,2단지 단지상가에 공실이 많이 보이는데
계속 지켜봐야할 것 같아요!
3. 배치도
301~303동이 A타입
304동이 B타입입니다!
앞에서 봤던 로드뷰에서 보이는 도로가
만덕대로인데요~
304동 1호라인은 도로쪽이라
소음이 있을 것 같습니다.
그래서인지 방음벽이 설치되어 있네요!
84타입이 302동, 303동에 있는데
안쪽에 있으면서 커뮤니티 시설이 가깝고
소음도 없는 302동이 로얄동이 아닐까 합니다!
4. 평면도
✅ 59A
✅ 59B
A타입 B타입 무슨 차이가 있을지
눈이 빠지게 쳐다봤지만
구조가 같은 3베이입니다!
계약면적, 공급면적이 살짝 B타입이 더 큰데
큰 차이는 없어보입니다~
5. 분양가
23평 분양가 5.3억
구조가 큰 차이 없어 그런지
분양가도 차이가 없네요!
5.3억.. 그런데 이게 비싼건지 싼건지..
잘 모르겠는데요
주변 단지와 같이 비교해보겠습니다.
6. 시세차익
✅ 포레나부산덕천 '22
한화포레나 부산덕천3차와 같은 생활권에 있는
연식은 3년 더 됐지만
숙등역 초역세권단지인 포레나부산덕천의
최근 실거래가는
5.18억
네이버호가를 보니
세낀 물건이 4.95억에 나와있고
실입주 물건은 5.1억짜리도 있네요!
3년 더 신축이어도
걸어서 8분은 더 가야하는데
차라리 2천만원 더 싼
포레나부산덕천이 더 좋지 않나 생각됩니다.
그럼 북구내에서
같은 가격으로 더 좋은 단지는 없는지 확인해볼까요?
✅ 화명푸르지오헤리센트 '21
북구 1등생활권인 화명동에 있는
신축단지인 화명푸르지오헤리센트
그 안에서 입지가 완전 좋은 것은 아니지만
화명역상권을 충분히 이용할 수 있으면서
연식도 좋아
대장인데
네이버호가 기준 전용59가 4.8억입니다.
어라...?
더 좋은 생활권에 있는 신축 단지가
현재 가격이 더 싸네요?
그렇다면
북구를 벗어나
부산 안에서 같은 가격으로 할 수 있는
더 좋은 단지가 없는지 확인해보겠습니다.
✅ 대연롯데캐슬레전드 '18
광안리가 있는 수영구 바로 옆인
남구의 1등 생활권 대연동에 있는
해운대까지 자차, 지하철로 20분내에 갈 수 있고
대연재개발로 대단지 신축 입주가 예정인 곳에 있는
대연롯데캐슬레전드를
가져와봤습니다!!!
전용 59가
5.5억에 나와있네요
입지가 훨씬 더 좋음에도 불구하고
2천만원 차이라니..
저는 여기를 할 것 같습니다 하하하
한화포레나 부산덕천3차의 시세차익은
...
없습니다.
아 물론 시간이 지나면 오를 수 있지만
기존 단지들의 시세와 비교했을 때
당첨되면 바로 얻을 수 있는 수익은 없어
분양가가 싼 건 아닌 것 같네요!
7. 총평
부산 북구에 재건축 후분양단지인
한화포레나 부산덕천3차
교통과 연식은 좋지만
생활권, 환경, 위치가
썩 좋지 않고
같은 가격으로 더 좋은 곳을 할 수 있는 기회가
부산 내에 있기 때문에
꼭 북구에 혹은 서부산권에 살아야 한다
하는 분들이 아니라면
잘 생각해보시고 청약에 도전하는 것을
추천드립니다!!
관심있는 분들을 위해
모집공고 같이 첨부드리면서
글을 마치겠습니다 ^~^
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한화포레나 부산덕천3차 입주자모집공고.pdf
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