[열중33기 IOI 조 에블띵] 투자방향과 방법을 잡아준 비전보드 강의 _ 열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기 (방랑미쉘님)

[열중33기 다주택자IOI 조 에블띵]

화이띵! 에블띵!!

[5년내 10억 달성 위해

반드시 들어야 하는 "방랑미쉘님" 강의]

내게 맞는 투자지역 선정하는 법

열정적인 강의로 

향후 투자에 대한 울림을 주신

방랑미쉘님께

진심으로 감사드립니다

5년간의 로드맵 제시해준다고 하셔서,

강의 초반부터 기대감 뿜뿜이었습니다.

수도권&지방 부동산 시장의 현황을

평당 매매가 상승/하락으로

(색깔표시)하여 설명주시니,

현장감이 생생히 느껴졌고,

왜 지금이 투자하기 좋은 때라고

월부강사님들께서 말씀하셨는지

체감할 수 있었습니다.

수도권&지방 투자의 편익&비용을 자세히 알려주셔서,

그동안 머리속에 흩어져있던 지식들이

산뜻하게 정리되었습니다.

“내가 투자할 수 있는 시기에

가장 적합한 투자를 해 나가는 것 

-> 이를 통해

내 자산의 목표를 달성하는 것”

그리고 두둥-!

드디어 나에게 맞는 투자를

결정할 수 있는 시간입니다!

체계적인 step별 질문을 통해,

나의 여러 상황을 놓치지 않고,

투자할 지역을 생각해볼수 있었습니다.

또한, 의사결정 시,

최종 키포인트 질문을 알려주셔서,

결정에서 어떤걸 고려해야할지 명확해졌습니다.

1. 지역별 투자의 목적을 명확히!

 지방투자 = 소액투자를 통한 수익률 확보

2. 다시 한번 투자의 목적을 되새길 수 있었습니다.

"노후(자금) 대비"

우리의 목표:

1년에 한채씩.. 3년-5년해서, 10억 벌겠다.

이를 위해서는,

1년에 1채 투자가

가능한 투자금을 지속해서 모을 수 있는가.

즉, 매년 꾸준히 투자할 수 있는가.

띵 적용

향후 3-5년간,

종잣돈 모으는 구조 다시 점검해보기

(비전보드 업뎃 必!!)

자산목표: 3년내 3억 이상

내가 가진 투자금으로, 

지방의 어느 지역을 가면, 

내가 원하는 기간 내에,

수익을 만들 수 있을지 알려주신 

"지방투자 지역 및 아파트 선정법"

<- 목표수익을 위해, 

내가 어떤 행동과 마음가짐으로 

지방투자를 해나가야 하는지

배워야한다.

띵 적용

다시한번 정신채렷-!

지방투자 지역선정 기준

1. ㅈㅅㄱㅇ 높은 곳

2. ㅇㅈㅁㄹ 적은 곳

3. ㅇㄱㅅ 많은 곳

딱! 세 가지만 보면 된다는 그 말씀에

깔끔하게! 논란(?)종결! ㅎㅎ

(광역시도.. 내 투자금에 맞다고 무조건 볼게 아니라, 

입지등급을 따져서,

같은 금액이라면 차라리 중소도시의 S나 A급에 투자하자.)

매도시점까지 알려주시니, 

제가 앞마당 만들고, 투자한 후에 해야할

저의 행동까지 더욱 선명해졌습니다.

입주물량을 알아야 목표기간 내 수익실현이 가능하다.

(>> 향후 투자방향 설정 가능

> 수도권으로 올라올지,

그 수익실현으로 내 자산을 만들지.)

지방 주요지역 입주물량 표에서,

지역 몇개를 같이 해석해주시니, 

'잃지않는투자'를 위해,

입주물량을 어떻게 분석하고

써먹어야 하는지 감이 좀 잡힌 것 같아요-

임장가고 투자할 지역을 정하는 틀까지..

다 주시는 미쉘님:)

지방투자 아파트 선정기준

ㅇㅅ > ㅇㅈ(ㅎㄱ, ㅎㄱ)

ex) B급 입지 준신축? C급 입지 신축?

- 실거주수요가 받쳐주는 *가성비 입지 지역을

알려주셔서 실전 투자 가이드를 제시해 주심♥

실제 지방투자 사례

(중요한건 다시한번!)

1. ㅈㅅㄱㅇ 높은 곳

2. ㅇㅈㅁㄹ 적은 곳

3. ㅇㄱㅅ 많은 곳

실제 투자 과정을 보여주셔서,

"지방에서 이런걸 사면, 수익을 낼 수 있구나."라는

현장감을 느낄 수 있었습니다.

비슷한 입지& 비슷한 매매가라면,

투자금 적게 드는 곳에 투자! 

[기억]

인구 수요 많은 광역시(가성비 좋은 입지)에서

저평가된 물건 찾기!

수도권 투자지역 선정하는 법

1. ㅈㅅㄱㅇ 높은 곳

2. ㅇㅈㄷㅈㅅ 있는 곳

*경기도외곽지역 < 지방 핵심지역(S,A,B) 투자

[기억]

입지가치 순서 -> 투자할 지역 결정 가능

절대적 저평가와 상대적 저평가

실전준비반에서 배웠던 해당 개념을

다양한 현장자료를 통해 또 적용해보니

"계속 저평가된 아파트를 평가하는 연습을 하면

안목을 키울수 있겠구나!!"

라는 느낌이 들며 와닿았습니다.

[기억]

1. 전고점 대비- 절대가가 저평가되었는지 보고, 수익률 예상해보기
2. 랜드마크 아파트의 공통된 입지 가치 찾기!

(동일 생활권 내의 가격결정요소)

"왜 이 아파트가 1등일까?"

"아파트는 이런 기준으로 봐야겠구나" 감을 얻었습니다...

(물론 초보인 제겐 아직 어렵습니다...ㅠㅠ ㅎㅎㅎ)

1년 꾸준히 독.강.임.!!!

***지방+수도권 투자 로드맵***

기본을 지키고, 좋은 물건을 보는 연습 많이 하기

투자의 기본&입지보는 안목 키우기&꾸준한 임장&임보

기억.. 또 기억..

복습하고, 강의 다시 들으며,

어려웠던 부분은 다시 고민하고 제 걸로 만들어야겠습니다!

[열중33기 다주택자IOI 조] 화이띵! 에블띵!!

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