열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 114조]

월부에서 듣는 첫번째 강의입니다.

intro : 지방&수도권 부동산 현황 : 현재 21년 전고점 찍고 23년 4월까지 하락 후 다시 반등한 시점.

지방투자 : 잃지 않는 투자 (원금을 잃지 않으면서 돈을 버는 시기) - 투자의 지속가능

① 지방투자가 적합한 투자자

• 현재 보유한 투자금 5천만원 이내 / 1년에 모을 수 있는 투자금 5천만원 이내
• 매월 지방 앞마당 1개 만들수 있는 투자자 (주20시간)
• 3년내 3억이상 자산목표를 가진 투자자

② 지방 투자 지역 선정하는 기준

• 전세가율 높은 곳 : 평균 전세가율 70%이상
• 입주물량 적은 곳 : 향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내인가?
• 인구수 많은 곳 : 20만 이상의 인구 규모를 가진 지역

수도권투자 : 수익이 좋은 투자 (높은수익으로 자산을 만드는 시기) - 더 많은 자산증식

① 수도권 투자가 적합한 투자자

• 현재 보유한 투자금 1억원 이상 투자자 / 1년에 모을 수 있는 투자금 5천만원 이상 투자자
• 매월 수도권 앞마당 1개 만들 수 있는 투자자(주40시간) / 5년내 10억이상 자산 목표를 가진 투자자

② 수도권 투자 지역 선정하는 기준

• 전세가율 높은 곳 : 평균 전세가율 60% 이상
• 입지독점성 있는 곳

- 독점성을 가진 곳 = 대체재가 많지 않은 곳 - 중심 입지에 가까울수록 독점성을 가짐 - 평균 이상의 입지 (사람들이 살고 싶어하는 곳) - 전세가(실수요가치)와 다르게, 매매가 상승 여력 있는 곳 - 수도권 = 강남 1시간 내에 갈 수 있는 곳

결론 : 부동산 가격과 가치의 우선순위는 바뀔 수 있지만, 그럼에도 기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자가 언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들 수 있다.

방랑미쉘님의 강의를 들으면서 지방투자와 수도권 투자를 구분하는 방법을 배웠으며, 투자금을 예시로 투자지역과 이유에 대하여 자세히 설명해 주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

강의 들은 내용을 기본으로 앞마당을 늘려가도록 하겠습니다.