강남까지 15분!! 내년에는 이 가격에 '절대' 못삽니다. (💸가격대별 시세 정리표 제공)

💸 이 글을 읽고나면?!

• 강남까지 15분 걸리는 ‘이곳’을 주목 해야하는 이유를 알 수 있다.
• 내년에는 절대 이 가격에 살 수 없는 이 지역의 특징 (교통, 환경, 학군)을 알 수 있다.
• ‘이곳’에서 사람들이 좋아하는 곳부터 순위와 가격을 알고 어디가 싼지 한 눈에 볼 수 있는 시세표를 받을 수 있다!

안녕하세요.

매주 전국 방방곡곡 아파트를 쏘다니는 으으음입니다.

혹시 오늘도 지하철을 타고 출근하셨나요?

매일매일 미어터지는 지하철 칸에 몸을 꾸겨넣고

직장까지 가시는 길 많이 힘드시죠? 😭

오늘 출근하는데 얼마나 걸리셨나요?

통계청 자료에 따르면 서울 수도권 사람들의

평균 통근 시간은 약 82분 즉, 1시간 22분인 것으로 나타났습니다.

일주일에 5번 왔다갔다 해야 하는 직장까지 걸리는 시간이 왕복 3시간이라니…

빠르게 갈 수 있는 교통이 좋은 곳에 거주하는 것이 더더욱 중요해지는 것 같네요ㅠㅠ

그럼 잠깐 한번 상상해볼까요??

어느날 갑자기!! 출근하는데 걸리는 시간이 30분이나 단축된다면 어떨까요?!

원래 1시간 거리였는데 30분 밖에 안걸리고, 40분 거리였는데 10분만에 갈 수 있다면??

상상만으로도 발걸음이 너무 가벼워지지 않나요? 😆

이 말도 안 되는, 상상만으로도 행복한 이 일이

오늘 이야기 나눌 ‘이 곳’에서 현실이 되고 있습니다.

강남권역을 10분대로 접근 가능할 수 있게 될,

신축 택지, 인프라, 교통을 모두 누릴 수 있는 곳

앞으로는 절대! 이 가격에 살 수 없는 <이 곳>🔥

자세히 알아보도록 하겠습니다.

강남까지 10분에 주파할 ‘이 곳’

오늘 소개할 이 지역은 강남까지 10분 만에 갈 수 있게 될 지역입니다.

3호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도

이미 4개의 지하철 노선이 지나가고 있는 이 지역!

한시간 내로 강남, 여의도, 시청까지 갈 수 있지만

무려 30분이나!! 이동 시간을 단축해줄 초대형 교통호재가 있는!

심지어 일부 지역은 개통되어 운행중인 곳입니다!

이 곳은 재개발 지역으로 지정되어 공사가 진행되고 있는 곳이 많은 지역이면서

이미 신축 대단지로 잘 이루어진 개발 선례까지 있는

정말 앞으로 좋아질 일만 남은 지역입니다!

지금도 계속해서 재개발, 신축 택지지구 형성 등등

다양한 개발 사업이 이루어지고 있는 지역인데…

강남까지 고작 10분 밖에 안 걸린다니!!! 

서초구, 송파구를 따라잡을 엄청난 교통호재와 함께

신축 브랜드 대단지 아파트가 즐비한 이 지역!

여기가 도대체 어디냐구요?

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GTX-A 최대 수혜지역 <은평구> 입니다.

지금 은평구를 봐야 하는 이유

혹시 ‘교통 호재‘ 라는 말 들어보셨나요?

새롭게 신설되는 지하철 노선이나 체증이 심했던 교통을 해소해줄 도로, 다리, 터널 등이 개통되는

말 그대로 ‘교통‘ 상황을 개선해주는 것들 모두를 포함하여 ’교통 호재’ 라고 합니다. 

사람들이 흔히 알고 있는 교통 호재로는

GTX-A가 개통된 동탄역이나, 월판선(월곶-판교선)이 개통될 인덕원역 정도가 생각나네요!

이 교통 호재가 과연 집 값에 어떤 영향을 미치는지 한번 알아볼까요? 

A단지 : 대단지, 대형평형, 쾌적한

B단지 : 적은 세대수, 좁은 동간거리, 답답한

이 그래프에 있는 두 단지는 모두 용인시 수지구에 위치하고 있는 단지들입니다.

두 단지의 가격은 원래 비슷했습니다.

2015년 어느날, 용인시 수지구에

강남까지 20분만에 갈 수 있는 ‘신분당선‘이 개통 되었습니다.

그리고 찾아온 서울수도권 대세 상승장…

적은 세대수를 가진, 동과 동 사이가 좁아 답답하다 느껴졌던 B단지는 신분당선 초역세권이 되었습니다.

대단지, 대형평형에 쾌적하지만 비역세권이 된 A단지보다 집값이 2억 이상 더 올랐습니다.

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이처럼, 상승장에서의 ’교통호재’는

불꽃에 기름을 끼얹는 것 처럼 더 활활 타오르게 하는

강력한 힘을 가지고 있습니다.

그런데 지금은 어떤가요?

하락, 보합하고 있는 부동산 시장에서는 아무리 ‘교통호재’라는 기름이 덕지덕지 발라져 있어도 ‘상승장‘이라는 불꽃이 튀기 전에는 쉽게 타오르지 않습니다. 

마치, 최근에 개통한 8호선 별내선 연장선과

파주~서울역 GTX-A 개통이 조용하게 지나갔던 것 처럼요!

어떠신가요…?

지금 이 가격 다시는 오지 않을 수도 있겠죠?

교통은 얼마나 좋은가요? 

이제 본격적으로 은평구에 대해 알아보겠습니다!

은평구는 총 5개의 지하철 노선이 지나갑니다.

3호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도, GTX-A

지하철을 이용하여 이동하게 되더라도 

3대 업무지구까지는 1시간 이내로 충분히 가능하고

상암, 마곡은 위치 자체가 은평구가 가깝습니다!

은평구의 핵심노선인 3호선 연신내역을 기준으로

서울의 주요 일자리가 모여있는 강남, 여의도, 시청

이 세가지 동네까지 얼마나 걸리는지 살펴보았습니다!

연신내역 기준으로 

강남까지 39분

여의도까지 42분

시청 을지로3가까지 18분 밖에 안걸리네요!

GTX-A 개통으로 인해 연신내에서 서울역까지 5분만에 갈 수 있게 되었고 

2027년에 서울역~삼성역 구간이 개통되면

연신내에서 강남역까지 단 15분! 만에 주파할 수 있습니다!

진짜 대박이지 않나요…?? 😆

살기에는 좋은 곳인가요?

위에서도 말씀 드렸다시피 은평구에는

이미 잘 조성되어 있는 신축 택지지구가 많습니다!

위 사진에 나와있는 곳들처럼, 신축 브랜드 대단지 아파트들이 모여 있는 동네들이

은평구 곳곳에 많기 때문에 살기에 쾌적하고 좋은 지역이라고 할 수 있습니다!

뿐만 아니라, 3호선 구파발역 앞쪽에는 롯데몰이,

불광역 인근에는 NC 백화점이 위치하고 있고

고양시 방면으로는 스타필드도 있답니다!!!

서울시 은평병원, 서북병원이 은평구에 있기 때문에

살면서 필요한 필수 기관들은 다 있다고 할 수 있죠!

학군은 어떤가요?

그럼 은평구의 학군은 과연 어떨까요?

보통 학업성취도가 85% 이상이 되면 학군이 좋다고 보는데 은평구에는 아쉽게도 85%가 넘는 학교가 없습니다.

하지만, 어떤 지역이든지 그 지역 안에서 사람들이 좋아하는 학교는 있기 마련입니다!

은평구에서는 은평뉴타운에 위치하고 있는 진관중, 신도중이 학업 성취도가 높은 편입니다!

실제로 3호선 구파발역에 내리면 가방을 매고 돌아다니는 중고등학교 학생들을 정말 많이 볼 수 있답니다!

지금 가격은 어떤가요?

자, 이제부터 진짜 집중하셔야 합니다! 🤩

은평구는 크게 5개의 동네로 나눌 수 있습니다!

은평뉴타운 불광연신내 녹번 응암백련산 수색증산

(위에서부터 아래로)

이제부터 각 동네가 어떤 특징을 가지는지,

가격은 얼마인지 자세히 알려드리겠습니다!

1. 녹번 생활권

녹번 생활권에는 이 지역을 대표하는 4개의 브랜드 대단지 신축 아파트가 있습니다.

그리고 이 단지들 가운데에 3호선 녹번역이 위치하고 있죠.

출퇴근 시간에 가면 젊은 직장인들이 쏟아져 나오는 걸 볼 수 있습니다!

그만큼 유동인구가 많고 신축이 모여있는 곳이라

생활하는 데 필요한 인프라도 적당히 갖춰져 있고

가격도 그만큼 비싼 수준을 유지하고 있습니다.

20평대 : 10억 중반 / 6억대

30평대 : 12억 중반 / 7억 중반

2. 수색증산 생활권

수색증산 생활권은 마포구와 붙어있는 지역입니다.

방송 업계가 모여있는 업무지구인 상암에서 길 하나 건너면 있는 곳이 수색증산 생활권인데요!

아직은 신축단지들이 계속해서 들어오고 있고 재개발이 진행되고 있어서 어수선하지만 앞으로 정말 좋아질 곳입니다!

디지털미디어시티역에는 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나가서 트리플 역세권이라는 특징도 있습니다!

(그러나 가격이 그만큼 비쌉니다ㅠㅠ)

20평대 : 10~11억대 / 6~7억대

30평대 : 13-15억 / 7~8억대

3. 불광 연신내 생활권

사실상 오늘의 주인공이라고 할 수 있는 지역이죠

GTX-A가 들어온 연신내역과 가까이에 위치하고 있는 생활권입니다. 

불광 연신내는 옛날부터 먹거리, 놀거리가 많았던 지역이라 여전히 밤에 가면 반짝거리는 네온사인을 볼 수 있는데요.

앞으로 계속 재개발 될 지역이고 GTX-A와 가깝기 때문에 잘 살펴봐두면 좋은 지역이라고 생각합니다.

20평대 : 7억중~8억 / 4억대

30평대 : 9억~10억중반 / 5억중반~6억

4. 응암 백련산 생활권

제가 생각하기에 은평구에서 가장 가성비 좋은 곳!

오르막이 좀 심하다는 단점이 있지만 살기 좋은 곳!

2010년대 준축 단지들이 탄탄하게 자리잡고 있는

응암백련산 생활권은 아이를 키우며 살기 괜찮아보이는 곳이었습니다!

6호선이 지나가는 곳이고 교통은 다소 아쉽지만

아래쪽에는 신축 대단지가, 위쪽에는 10년식 준축 대단지가 있어서 깔끔한 동네를 이루고 있습니다!

20평대 신축 : 8억 중반 / 5억대

20평대 준축 : 7억 중반 / 4억 중반

30평대 신축 : 9~10억대 / 5억 중후반

30평대 준축 : 8억 초중반 / 5억 내외

5. 은평뉴타운 생활권

마지막으로 은평 뉴타운 생활권 입니다.

2010년 즈음에 시범 뉴타운으로 개발되었던 지역이라

단지 모양은 다소 실험적인 곳들이 있지만

깔끔하고 자연과 잘 어우러진 동네입니다!

3호선이 지나가는 지역이고 뒤로 보이는 북한산이

아주 멋지게 펼쳐진 동네라고 할 수 있죠!

✌️ 자, 오래 기다리셨습니다!!! ✌️

은평구 안에서 사람들이 좋아하는 동네에!

좋아하는 단지들로만 엄선해서 모아봤습니다!

7억대에서 15억대까지!

가격대별로 은평구 단지 시세 정리한 자료를

선물로 드리겠습니다 🎁

이 글 읽으면서 알게 된 은평구의 입지와

각 동네의 특징들을 잘 생각해보시면서

자료를 참고해보시면 도움이 많이! 되실 겁니다!

은평구 아파트 가격대별 시세 정리표

20평대 매매가/전세가

30평대 매매가/전세가

(20평대 : 23~25평, 30평대 : 33~35평)

강남까지 15분이면 갈 수 있게 되는 ‘이곳’

내년에는 절대! 이 가격으로 살 수 없을 겁니다.

관심이 생긴다면 꼭! 직접 가보시는 것을 추천드려요!

함께 가볼 가족, 애인, 친구에게 글을 공유해주세요!

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(1월 23일 목요일 저녁 7시 유튜브 라이브)

글 읽어주셔서 감사합니다.

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