지방투자기초반 3강 강의후기 [지투기 25기 24조 행복운]

이번 강의 앞부분에서 앞서 배웠던 지방들에서 어떤 기준으로 투자를 해야 할 지 명확하게 핵심 정리를 해주셔서 복기도 되고 좋았습니다.

현재 C지역을 임장하고 있는데, 제주바다님의 강의를 들으면서 내가 보고 있는 구만 볼 것이 아니라 C지역의 입지와 특징들을 전체적으로 봐야 하고 그 속에서 내가 임장하고 있는 구는 어떤 위상을 가지고 있는 지 파악하는 것이 중요하다는 생각을 했습니다. 

그리고 C지역의 시세를 분석하면서 전세 매물이 정말 부족하다고 느꼈는데, 그러면 투자자 입장에서는 전세를 빨리, 대체로 높게 맞출 수 있어 무조건 유리한 것 아닌가? 싶었지만, 강의에서 전세 개수가 적어도 비수기에는 잘 안 나가기 때문에 개수보다 사람들이 전세를 보러 오는 지 안 오는 지가 더 중요하다는 말씀에 그 부분은 매임을 가서 확인해야 할 필요성을 느꼈습니다. 구축일수록 투자자보다 실거주자가 많아 전세가 적을 수 밖에 없다는 얘기도 공감되었습니다.

현재 내가 하고 있는 시세 분석에서 앞으로 적용해보고 싶은 부분은 단지 분석을 할 때 개별 장표만 만들게 아니라 생활권별 단지 하락률을 함께 살펴보면서 저평가 단지를 확인하고 금액대별로 뽑아서 단지별로 비교해보는 프로세스이고, 이 부분을 반복해서 해본다면 실전 투자에 좀 더 가까워지지 않을까 생각했습니다. 

매 강의마다 배우고 익힐 부분이 많아 걱정이 되면서도 좋네요^^