[지방투자기초반25기 16조 애몽이] 3강 후기

안녕하세요~

요즘 성장하는 듯 하더니

다시 정체기가 찾아와 헤메고 있는 애몽이입니다

이것 또한 과정이고 제가 넘어야 할 산이기에

묵묵히 오늘도 겉고 있는 애몽이 입니다.

1)잊기 전에 기록하기

   부산 인구330만/ 해수동남연진금/입지좋은구축/4.4

   광역시내  “구” 비선호 지역은 중소 도시 선호 단지를 우선 투자한다

   부산은 해수동남연진금외 지역은 창원,김해 선호 단지와 비교하고 대구 달성군은 구미 선호 단지와 비교한다

   울산-자동차,조선,석유화학 3대 주력산업/공업도시(울산미포,온산 국가산업단지)

            인구이동이 많은 부산의 입주가 있다고 해도 큰  영향은 없고 울산은 울산 자체 입주에 영향을 받는다.

            내 집값을 받아줄 고소득자들은 남구>북구>중구>울주군>동구 순이다  

            남구-부자동네, 울산중심, 삼산동상권 ,옥동학원가, 울산대공원, 석유화학산단

            중구-우정혁신도, 복산 재개발, 태화강 국가정원, 복산,남외택지

            북구-자동차공장, 울산공항 ,송정택지, 일반산업단지

            동구-현대중공업, 현대백화점, 울산대병원 ,방어진항

            울주군-울산역, 온산 산업단지, 굴화리(남구인접지), 구영리택지

           *직장-양과 질 모두 좋다 그러나 제조업 기반이라 해당 산업의 호.불황에 따라 집값에 영향을 줄수 있다

           *학군-남구가 독보적이고 북구도 의미가 있다.

           *환경-산단 주위로 주거가 형성되므로 규모가 크지 않고 균질성이 떨어지지만 

                     규모와 상관없이 택지와 신축을 선호함.

           *공급-향후 3년간 공급 부족한 상태/25년 남구 주복입주/27년 남구중구입주/28년 라엘에스 선호단지라주의!

          싸다안싸다 보다 선호.비선호단지냐가 더 중요하다

          전세 갯수는 해당 단지만 보는것은 위험하다. 전세 소진 속도 같이 체크 해야한다.

          소액으로 투자 한다는건 해 볼때까지 해본다는 뜻이다.

          기회는 지나가고 나서야 그것이 기회였다는 걸 알게 된다

          감사합니다~