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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음

안녕하세요~
요즘 성장하는 듯 하더니
다시 정체기가 찾아와 헤메고 있는 애몽이입니다
이것 또한 과정이고 제가 넘어야 할 산이기에
묵묵히 오늘도 겉고 있는 애몽이 입니다.
1)잊기 전에 기록하기
부산 인구330만/ 해수동남연진금/입지좋은구축/4.4
광역시내 “구” 비선호 지역은 중소 도시 선호 단지를 우선 투자한다
부산은 해수동남연진금외 지역은 창원,김해 선호 단지와 비교하고 대구 달성군은 구미 선호 단지와 비교한다
울산-자동차,조선,석유화학 3대 주력산업/공업도시(울산미포,온산 국가산업단지)
인구이동이 많은 부산의 입주가 있다고 해도 큰 영향은 없고 울산은 울산 자체 입주에 영향을 받는다.
내 집값을 받아줄 고소득자들은 남구>북구>중구>울주군>동구 순이다
남구-부자동네, 울산중심, 삼산동상권 ,옥동학원가, 울산대공원, 석유화학산단
중구-우정혁신도, 복산 재개발, 태화강 국가정원, 복산,남외택지
북구-자동차공장, 울산공항 ,송정택지, 일반산업단지
동구-현대중공업, 현대백화점, 울산대병원 ,방어진항
울주군-울산역, 온산 산업단지, 굴화리(남구인접지), 구영리택지
*직장-양과 질 모두 좋다 그러나 제조업 기반이라 해당 산업의 호.불황에 따라 집값에 영향을 줄수 있다
*학군-남구가 독보적이고 북구도 의미가 있다.
*환경-산단 주위로 주거가 형성되므로 규모가 크지 않고 균질성이 떨어지지만
규모와 상관없이 택지와 신축을 선호함.
*공급-향후 3년간 공급 부족한 상태/25년 남구 주복입주/27년 남구중구입주/28년 라엘에스 선호단지라주의!
싸다안싸다 보다 선호.비선호단지냐가 더 중요하다
전세 갯수는 해당 단지만 보는것은 위험하다. 전세 소진 속도 같이 체크 해야한다.
소액으로 투자 한다는건 해 볼때까지 해본다는 뜻이다.
기회는 지나가고 나서야 그것이 기회였다는 걸 알게 된다
감사합니다~
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