기회의 땅! 부산 광역시! 신축 2호기 매수(너나위 멘토님, 한가해보이 멘토님, 오렌지하늘 튜터님 보아랍!!)_[해바라기v]

안녕하세요

행복을 바라보고 달려가는 투자자

해바라기v  입니다.

오늘은 기쁜 소식을 들고 왔습니다 ^^

지난 10월에 자산 재배치를 하고

1호기에서 회수한 전세 상승분과

그동안 모은 소중한 종잣돈을 모아

부산광역시에 신축(2호기)을 매수했습니다!!

여기서 멈출 수 없죠!!

더욱 더 나은 투자자가 되기 위해

이번 2호기 투자 의사 결정 과정을 복기해 보려고 합니다.

💡더 나아가 이 글이 곧 투자를 앞두고 있는 분들에게

작은 용기 + 약간의 Tip이 될 수 있으면 좋겠습니다.

#물건의 가치는?

제가 이번에 2호기로 매수한 단지는

부산 광역시 00구에서 선호하는 학군지 생활권에 위치한 단지로

직접적인 학군지 단지는 아니지만 그 환경을 간접적으로 이용할 수 있고

연식이 나쁘지 않아 신혼부부들 혹은 완성형 가구가 가성비로 찾는 신축 단지입니다.

따라서 “연식”이 빠지기 전에 갈아타기를 해야 할 단지 입니다.

더 나아가 제가 매수한 매물은

단지 내에서 가장 선호하는 동/층은 아니지만

그만큼 저렴하게 매수했기 때문에

매도할 때 역시 목표 매도가를 적절히 설정하고

적극적으로 싼 가격에 매도해야 함을 이해하고 있습니다.

보다 더 구체적으로 물건의 가치를 풀고 싶지만..

그럼 다들 알아차리실 것 같아 ㅎㅎ

요정도로 마무리 하겠습니다.

중요한 것은!!

물건의 가치를 알고 투자했다!!

입니다~

#리스크는 없었나?

멘토님, 튜터님들께서는 항상 투자 의사결정에 있어

항상 최악의 worst case를 고민해 보라고 말씀해 주십니다.

이번 투자에 있어 전세 셋팅~운용 과정에서

Risk를 고려해 보았을 때

주변 전세 시세 및 시장 상황을 보면

“전세가 씨가 마름 + 전세 가격 지속 우상향” 하고 있는 상황이라

적정 전세 가격으로 전세를 셋팅하는 것에 있어

잔금 Risk는 적다고 판단했습니다.

(실제로 투자 검토 시점보다 주변 전세가 1~2천만원 상승!!)

또한 운용 과정에서는 한 가지 걸리는 점이 있었습니다.

바로! 주변에 입주하는 신축/브랜드/대단지!

높은 확률로 역전세 각이 보였습니다..

이거 무조건 헷지해야 한다!!!

다행히 전세 만기 시점과 해당 입주 시점이 1년 이상 차이 나기 때문에

역전세 역시 헷지 되었다고 판단했습니다.

**물론 전세 갱신 계약 시점에 반드시 해당 단지에 입주할 계획이 있는지 확인할 생각입니다.

위와 같은 Risk를 검토해 보니 결론은!

“대응 할 수 있겠다"

였습니다.

#투자 의사 결정 과정

가치와 Risk만 적고 끝?

그럼 그냥 매수만 한 게 되는 것이죠..

투자를 결정하기 까지 다음과 같은 과정을 거쳤습니다.

1) 매매가/투자금 기준 내가 할 수 있는 최선인가?

 2) 원칙과 기준에 맞는가?

3) 감당 가능한가?

4) 가장 좋은 것 우선 접근

사실 제가 투자한 2호기 매물은

저에게는 가장 최선! 1순위 선택은 아니였습니다.

더 나은 1순위 매물이 있었고

해당 매물을 투자하기 위해서는

전세 셋팅을 미리 확정 짓고 들어가야 하는

구체적인 조건을 만들어 내야 했습니다..

** 월세안고 → 현 시세 전세로 전환

** 주전(주인전세)으로 물건 만들기

** 낮은 전세 현 시세로 다시 셋팅하기

등

“어떻게 하면 내가 투자할 수 있을까?”

열린 사고를 가지고 우선 접근했습니다.

5) 보내줄 수 있어야 한다.

하지만 기대했던 조건 조율은 좀처럼 되지 않았고

시장의 분위기가 점점 달아올라

매도자들이 가격을 조금씩 올리는 분위기를

현장에서 직접 느꼈습니다.

🔥🔥🔥

사실 1순위 매물/단지에 대해서

정말 운이 좋게 희망하는 가격에 매수하더라도

그 뒤에는 시장에서는 아직은 좀 무리라고 생각하는 다소 높은 전세 가격에

전세 셋팅을 맞춰야 하는 Risk가 기다리고 있었습니다.

시장 상황을 보고, 가능한 최선을 다해 Risk를 헷지할 수 있는 조건으로

위와 같이 조율했지만.. 원하는 것처럼 되지 않았기 때문에

더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해

목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 합니다.

맞습니다..

보내주었습니다..

사실 더 좋은 물건이 나올까? 전세가 더 오르지 않을까?

기대도 하며 기다려볼까? 생각도 했지만..

미래는 예측하는 것이 아니라 대응하는 것이라는 멘토님 튜터님들의 말씀이 떠올라

미래를 예측하기 보다 그저 지금 할 수 있는 최선의 선택을 했습니다.

#투자 과정 복기

2호기를 만나기까지 글로는 담을 수 없는 수 많은 일들이 있었지만.. ㅎㅎ

잘한 점과 앞으로 보완해야 할 점을 아래와 같이 정리해 보았습니다.

💡부족하지만 곧 투자를 앞둔 분들에게 조그마한 도움이 되면 좋겠습니다.

■ 잘한 점

1) 남들 혹은 내가 보기 좋고 사고 싶은 단지가 아니라. 물건의 가치와 가격만 생각할 것

** 매물과 사랑에 빠지면 안됩니다 ㅠㅠ

남들 혹은 내가 사고 싶은 단지가 아니라.. 철저하게 가치와 가격만 생각해야 합니다.

2) 감정을 버리고 매매가/투자금에서 최선인지 꼭 확인할 것

** 투자 가능한 한 개의 매물을 만나면 보통 사랑에 빠지는 경우가 많습니다.

그럴 때 “사고 싶다” 감정을 버리고 꼭! 매매가 / 투자금에서 최선인지 검토하면 좋겠습니다.

3) 고정관념은 버리고 물건 상황 파악 및 투자할 수 있는 조건 직접 만들고 현장에서 조율하기

** 월세라서 안돼, 저층이라고 광고 되어 있어 Pass하기 보다는

직접 확인해보고 투자 조건을 어떻게 만들 수 있을지 무한한 상상을 펼쳐보길 바랍니다.

4) 네이버 부동산 투자 장바구니를 만들어 Daily 트레킹 → 전임 → 매임 반복

** 투자 대상 단지에 관심 단지 설정 & 알림을 해두면 매일 매일 알림이 울립니다^^

급매 혹은 새로운 매물을 잡을 수 있고 계속해서 해당 매물의 가치와 가격에 대해 생각할 수 있어

실전 투자와 조금 더 가까워 질 수 있습니다.

 5) 내 마음처럼 되는 일이 없어도, 힘들어도, 딱 한 걸음 더 나아갔다.

** 투자를 하는 과정에서 무수히 많은 실패와 어려움이 있습니다…

정말 포기하고 싶을 때, 딱 한 걸음만 더 나아가 보세요…

사실 성공은 몇 발자국 앞에 있습니다…

절대 포기하지 마시길 응원하겠습니다.

■부족한 점

1) 미리 앞마당을 만들어 두어야 기회를 더 빨리 알고 잡을 수 있구나

** 현장에서 가장 많이 듣는 말 “왜 이제 왔어,, 물건 다 나갔어”

미리 앞마당을 만들어 두어야 지켜보다 기회를 잡을 수 있습니다.

투자를 위해 종잣돈을 모으는 등 준비 기간이 필요해진 지금 이 시점

앞으로 어떤 농도의 시간을 보내는지에 따라

3호기의 수준이 달라질 수 있음을 이해하고 또 한번 꾸준히 나아가겠습니다.

→ 포트폴리오 기준 3호기 가능 case별 투자 결론을 매달 도출하기

2) 투자는 블루 칼라 직군.. 보다 더 현장에서 더 적극적이면 좋겠다

** 2호기를 하는 과정에서 워크인 및 매물 털기를 못 했습니다.

“사장님 00단지 ~ 가격에 투자 가능한 물건 있을까요?”

단 1분이면 되는데.. 3호기엔 꼭 해보겠습니다.

→ 투자 대상 단지 워크인 매물 털기 & 가격대가 높은 물건이라도 상황 파악하고 조건 조율 가능한지 검토할 것

→ 부사님 급으로 해당 단지 매물 List 정리 및 우선순위 알고 있기 (오하 튜터님 bm)

#감사합니다, 사랑합니다.

이번 투자 역시 너무 감사한 분들이 많습니다.

절대 제가 잘해서 2호기를 해냈다고 생각하지 않습니다.

주변에서 많은 도움을 받았고, 상황이 좋았습니다.

직접적으로 작성하지는 못한 분들도 많지만

항상 진심으로 응원해 주시고 함께 달려가 주시는

모든 동료분들께 감사드립니다.

** 저의 등대! 2호기도 힘낼 수 있게 '26년 월부콘에서 따뜻한 손 꼭 잡아주신 너나위 멘토님께 감사합니다.

** 2호기에 있어 명확한 방향성과 집중 Point 잡아주신 한가해보이 멘토님 감사합니다.

** 비교평가에 있어 명확한 기준을 나눠주셔서 의사 결정에 확신을 가지게 해주신 오렌지하늘 튜터님께 감사합니다.

** 자산 재배치 적극적으로 검토해 보라고 말씀해주신 집심마니 튜터님 감사합니다.

** 우선순위 물건 내 일처럼 조건 조율 적극적으로 해준 모든 사장님들께 감사합니다.

** 투자하는 과정에서 약속 잡아주신 사장님들, 집 보여주신 점유자 분들께 너무 감사합니다.

** 다소 조급했던 저의 투자 이야기 들어주며 의견 나눠준 근쌤 조장님,

덕분에 생각 정리하고 보다 더 넓은 시야를 가지고 다양한 시도를 해봤습니다. 감사합니다.

** 매코가 잘 안 잡힐 때 함께 걱정해주고, 투자 물건에 대해 이야기 하며 가치에 대해 다시 생각하게 만들어준

부끌랑 조장님 감사합니다.

** 매코가 안 잡힐 때 결국 투자의 본질이 무엇인지 다시 한번 깨닫게 의견 나눠준 나에게투자란 님 감사합니다.

** 투자한다고 바쁜 남자친구 항상 고생했다고 응원해주고 항상 배려해주는 여자친구 감사합니다. 사랑합니다.

** 언제나 긍정적인 말씀으로 에너지 가득 채워주시는 부모님께 감사합니다. 사랑합니다.

** 투자로 바쁜 친구 항상 이해해주며 임장 잘 다니라고 신발도 사주고 가끔씩 웃을 수 있도록 챙겨주는

저의 소중한 친구들에게 너무 감사합니다.

** 실전 투자가 가까워짐에 따라 정신 없어진 후배 배려해주고 격려해주는 회사 선배님들께 감사합니다.

** 부동산 Q&A를 통해 모르는 점 질문 시 정성 가득하게 답변해 주신 모든 동료분들 감사합니다.

** 2호기 소식 가장 먼저 축하해주신 우리 심마니즈, 지기 조원분들 감사합니다.

** 언제나 가까이서 항상 응원한다고 말해주는 모든 동료분들께 감사합니다.

#앞으로의 계획

항상 설렘 가득합니다 ^^

앞으로 어떤 일들이 있을지

이번의 투자로 인해서

얼마나 더 성장할지 기대가 됩니다.

가장 큰 이슈로는 ㅎㅎ

비전 보드에 작성한 것처럼

사랑하는 사람과

결혼을 천천히 준비해 보려고 합니다 ^^

또한 더 나은 3호기를 위해서

미리 앞마당을 만들고 기회를 잡을 수 있도록 해보겠습니다.

앞으로 늘려갈 앞마당 및 3호기 투자의 구체적인 방향은 스스로 생각해보고

투자 코칭을 받아 보다 명확한 계획으로 수립해

변함 없이 지금처럼 하루 하루 꾸준히 행동하려고 합니다.

더 나아가 주변 동료분들의 투자를 조금이라도 도울 수 있는

해바라기v가 되려고 합니다.

이번 투자 과정에서 동료분들의 도움을 너무 많이 받았기 때문에

저 역시 주변 동료분들께 작은 도움이라도 될 수 있도록

적극적으로 관심을 가지고 돕겠습니다.

2호기 매수 완료 ^^

이제 남은 기간 동안 전세 TF 잘 꾸려서

안전하게 잔금까지 마무리할 수 있도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 너무 감사합니다.

여러분~ ^^

실전 투자에 가까워질수록 많이 힘들고 지치시죠 ㅠㅠ

여러분들은 꼭 투자할 수 있습니다!

많이 힘들고 지치겠지만..

정말 꾹 참고 딱 한 걸음만 더 나아가 보세요~

마지막에서 후회 없도록 정말 최선을 다해보세요!

성공이 딱 한 걸음 앞에 있습니다.

해내실 수 있습니다!!

그러니 조금만 더 힘을 내시길

진심으로 응원하겠습니다.

제가 너무 힘들었을 때 스스로에게 했던 말을 끝으로

2호기 매수 경험담을 마무리 합니다.

감사합니다.

💕