앞으로 펼쳐질 광명시 공급에 대한 궁금증
- 부동산Q&A
- 25.01.27
안녕하세요!! 광명시를 임장하며 궁금증이 생겨서 질문드립니다.
광명시에는 앞으로 시흥광명지구, 구름산지구, 광명뉴타운 등 매우 많은 공급이 예정 되어있습니다.
어느정도 공급을 잠깐 피해서 투자를 한다고 해도 앞으로 수년간 계속해서 이어질 공급 때문에
중간중간 역전세를 피하기 힘들 것으로 생각되는데요!
*이정도의 공급에서도 싸게살 수 있는 기회를 찾아 투자를 해도 괜찮을지
*하게 된다면 어떤 방법으로 리스크를 줄일 수 있을지 궁금합니다!
댓글
안녕하세요 조센님 공급이 많은 시장에서 기회를 찾고 계시는 군요 : ) 공급이 많은 지역은 투자금만 많이 있다면 확실한 기대수익, 안전마진을 가져갈 수 있다는 장점이 있지만, 전세가 너무 불안정 함으로 투자금이 많이 들어갈 수 있다는 단점과, 최악의 경우 잔금리스크 까지 있는데요. 일단은 리스크가 관리가 안된다면 투자를 보수적으로 봐야합니다. 반대로 잔금리스크를 관리할 수 있거나 혹은 주담대를 일으켜 실거주가 가능하시다면 입주장에 실거주로 1-2년정도 들어갔다가 전세가 안정되는 시기에 전세를 주고 나오는 방법도 나쁘지 않을것 같습니다. 그래도 가장 중요한것은 잃지안는 투자이니!! 무리해서 욕심내기보다는 안전하게 투자하시길 바랍니다 : )
조센님 안녕하세요 :) 광명 열심히 임장하고 계시는군요! 말씀해주신 것처럼 광명에는 앞으로도 많은 공급이 예정되어 있습니다. 이는 투자자에게는 입주로 인해 가격이 싸질 수 있는 가능성을 통해 기회를 주기도 하는데요. 싸게 사는 만큼 리스크 역시 크다고 생각이 됩니다. 운조님께서 말씀해주시는 것처럼 리스크를 가장 안전하게 상쇄할 수 있는 방법은 최악의 상황에 실거주까지 가능한지 여부를 따져봐도 좋을 것 같아요. 다만, 이런 입주장 속에서도 누군가는 꼭 살아야만 하는 사람들이 있기 때문에 너무 낮지 않은 금액으로 계약 연장을 하게 되는 케이스도 종종 있으니 지속해서 기회를 찾아보는 노력은 필요하다고 생각합니다! 조센님 빠이팅!
조센님 안녕하세요~!! 수년간 광명의 공급으로 역전세가 예상되는 것 같습니다. 하지만 그만큼 싸게 살 수 있는 장점이 있는데요. 역전세의 리스크를 대응할 수 있다면 좋은 기회인 것 같습니다. 전세가가 올라올때까지 실거주하는 방법 공급이 줄어들때까지 오래거주할 수 있는 세입자 구하는 방법 주전세로 오랫동안 거주할 수 있는 조건을 찾아보는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 운조님과 험블님이 말씀해주신 것처럼 좋은 기회를 찾아보셨으면 좋겠습니다 홧팅!
