양도세 내고 갈아타기! 어떤 경우에 할 수 있는걸까요?(f.이걸 고려하지 않으면 땅 치고 후회합니다 )



녕하세요

한약재에서 중요한 역할을 하는 금은화처럼 가치있는 투자자를 꿈꾸는

"약장속의 금은화" 입니다

오늘 동료분들과 나눌 이야기는 좋은게 더 싸진 지금 같이 좋은 시장에서

2년이 안된 상황에서

양도세를 내더라도 매도 후 갈아타기를 고민 하는 분들께 도움을 드리고자 글을 쓰게 되었습니다

현재는 매도 하지 않더라도

향후 사이클이 짧은 중소도시에 투자할 경우 어떤 포트폴리오로 단지를 운영할지에 대해

도움이 될 글이 될거라 생각 합니다

목차

1.양도세란?

2.케이스 스터디 (어떤 경우에 양도세 내고 갈아타기 하는가?)

3.투자에는 좋은것만 있을 수 없다

#양도세란?



양도세 일반적으로 매도시 차액이 생긴 경우 세금을 내는 경우 이며,

차액이 없는 경우에는 양도세를 내지 않습니다

차액이 난 경우지만

일시적 1가구 2주택 인 경우

2년 보유를 하면 비과세로 물건을 매도 할 수 있는 절세 혜택이 있습니다

그렇기 때문에 2년 보유 후 비과세 혜택을 받은 뒤 ,매도 후 갈아타기로 운영계획을 보통은 세우고 있습니다

저 또한 세금 혜택을 고려하여 2년 보유 후 매도만 생각 했었는데,

아너스의 만남을 통해 마스터멘토님과

이번 월학을 통해 양도세를 내더라도 갈아타기 후 투자하는 케이스를 배워

하나의 방법 말고,

여러방법을 통해 투자를 할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다

서술로 설명하는 것 보다

케이스를 예를 들면 도움이 될 것 같아

두가지를 구체적으로 들어보려 합니다





#case 1. 양도세를 내더라도 갈아타는 단지가 현재 보유한 단지보다

더 좋은 수익을 낼 수 있는 단지 인 경우





지금 시장에서 좋은게 더 싸진 상황에서 많은 분들께서 고민하고 있는 지점이라 생각 합니다

취득 할 때 당시 보다 많은 앞마당을 가지게 되면서

매도 후 모은 돈을 합치면 더 좋은 수익을 낼 수 있는

단지가 보일 경우가 있을 거라 생각 합니다

특히 중소도시 처럼 사이클이

짧은 시장에서는 상승장을 놓치면 다음 사이클을 기다려야 하기 때문에

투자자의 앞마당,경험으로 쌓인 실력이 있다면

양도세를 내더라도

그 보다 더 큰 수익을 낼 수 있는 단지로 갈아탈 수 있다면

매도 후 갈타아기를 고려 할 수 있습니다

여기서 주의할 점은 비슷한 단지이거나, 그 보다 못한 단지이지만 내가 갖고 단지는 중소도시여서

광역시가 더 낫지 않을까 생각으로 가면

세금은 세금대로 나가고 ,

혹여 내가 매도 후 올라가는 시장을 보게 되면 후회만 남는 투자가 될 수 있습니다

그렇기 때문에 아래 3가지를 고민 해봐야 합니다

1.양도세를 내고 매도 후 갈아타기 할 물건이 그 만큼 더 좋은 수익을 낼 수 있는 좋은 단지인지?

2.매도 후 갈아탈 단지 1번이 안될 경우 2,3번 차선책이 있는지?

3.내가 매도 후 해당 단지가 더 올라도 감당할 수 있는지?

3가지를 체크해보면 도움이 될거라 생각 합니다

#case 2. 역전세가 예정 된 단지가 현재 수익을 낸 상황인 경우





이번에는 저의 사례를 빗대어 케이스를 이야기 드려봅니다

중소도시 투자 후 현재는 수익을 내고 있는 상황이지만,

2년 만기 시 세입자가 연장 하지 않고, 인근 대단지,신축으로 가면서 역전세 2-3천을 우려하는 하는 상황 입니다

이런 경우에

저는 앞마당과 경험이 있기에 마스터 멘토님께서

추가로 금액이 투입되어 묶여 있는 것 보다

양도세를 내더라도 더 좋은 단지로 갈아타는 방법을 추천 해주셨습니다

동료분들 또한 지금은 수익을 내고 있는 단지이지만,

매도시 공급이 많아 역전세를 우려하는 상황에서는 매도 후 갈아타기 또한 방법이 될 수 있습니다

여기서 스스로에게 물어볼 질문은

1.역전세시 얼마의 돈이 들어가는가? 추가로 금액이 들어갈 만큼 가치가 있는가?

2.현재 수익을 내고 있는 단지 보다 더 가치있는 물건을 알고 있는가?

3.앞마당과 경험이 있는가?

3가지 질문을 답을 할 수 있어야 한다고 생각 합니다



#투자에는 좋은것만 있을 수 없다

반모임을 하면서 프메퍼튜터님께 매도 후 갈아타기에 대한

저의 생각을 이야기 드렸습니다

"튜터님 저는 지금 보유한 단지를(중소도시 신축) 매도 후

대구 신축 59로 갈아타기를 고려하고 있습니다 "





투자에서는 완벽하게 나에게 좋은것만 딱 떨어지는 맞춤 정장 같은 것은 없다고 생각 합니다

다만 내가 어떤 투자를 해야 잃지 않는 투자를 하는지를 우선순위로 둬야 하며,

매도 후 갈아탈 단지가 불분명한데

지금 좋은 기회가 왔는데 놓칠까봐 조급한 마음으로

단지가 오르지 않아 보기 싫어서(?)

막연한 생각과 감정으로 인해 실수를 범하면 안된다고 생각 합니다

매도 후 갈아타기를 고려하는 분들이 스스로 생각 해보고 정리 해야하는 부분을

끝으로 정리해봅니다





동료분들의 갈아타기가 실력을 키우는 하나의 경험이 되기를 진심으로 응원 합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)