임보의 결론은 탑3가 아니다.

임장보고서를 10개 를 조금 넘게 썼지만

아직까지 결론까지 쓰는 과정이 쉽지가 않았습니다.

당연한 것이라고 할 수는 있지만 그래도 어떤 요소때문에

마지막까지 결론을 쓰고도 찝찝한 마음이 드는지 몰랐습니다.

사실상 그 이유는 내가 뽑은 탑3가 정답이 맞을까?

라는 생각에 너무 몰입했던 것 같습니다.

특히 내가 이 지역에서 현재 투자를 하지 않는 상황임에도요..

튜터님 말씀처럼 임보의 결론에서

탑3보다 중요한 것은 

‘투자에 대한 생각 정렬’이었습니다.

내가 이 지역이 투자할 만한 가치가 있는가?

어떠한 이유로 투자할 만한 지역인건가?

시기적으로 이 지역은 현재 투자하기 좋은가?

어렵다면 어떤 이유때문에 어려울까?

어려운 요소가 없어지려면 어떻게 되야할까?

그러려면 나는 어떤 행동을 해야 투자하기 좋은 시기를 찾을 수 있을까?

이러한 생각 정렬이 이루어져야

내가 현재는 투자하지 않더라도

어떤 시점에는 적극적으로 투자를 검토해 볼 수 있으며

어디 지역부터 어떤 단지부터 어떠한 이유때문에

라는 것이 정확하게 나올 수 있는 것이었습니다.

그리고 이런 결론이 나오려면

현재 내 투자상황에 대한 생각 정리도 

정확하게 인지하고 있는 것이 중요하다는 것을 알았습니다.

투자자들은 매달 얼마의 돈이 있고 얼마의 돈이 들어올 수 있으며

내 앞마당 상황은 어떻고 내가 가진 물건은 어떤 상황이며

이런 것들을 총체적으로 고려한 상황을 알고 있어야 했습니다.

BM. 투자 결론에 앞서 내 상황에 대한 정리하고 들어가기 

BM. 임보 마지막에 현재 지역에 대한 투자 총평남기기

기타 임보 BM

1. 시세지도와 생활권 분석 한판정리 강화(시장에서 느낀 현장 분위기, 투자 우선순위)_지꿀님
2. 투자 우선순위에 대한 생각들 임보 사이사이 레이어 쌓기_감부님,지꿀님

네이버 호가를 믿지마세요.

여러 튜터멘토님의 나눔글에서보면

지금 전화로 얼마 깎였으니 관심있는지 연락이오고

그리고 현장에서도 OO만원 네고가 쉬워지는 상황이라고

말씀하시는 글을 보실 수 있었을겁니다.

마찬가지로 현장에 가기도 전에

전화를 이전부터 한 부사님이 아님에도

현재 얼마정도까지 조율이 된상태라른 말씀이

쉽게 입밖으로 나오시며

그리고 현장에 가서도 추가 네고까지도 얼마까지 생각하냐는

말씀이 자연스레 나오는 상황이었습니다.

이런 현재 상황에서

네이버 호가에 나오는 가격만 믿고 

이 가격에는 네고가 안될거야 스스로 마음을 닫고생각하니 

눈에 보이는 물건에만 투자가능하다고 느껴지는 것이었습니다.

BM. 네이버 호가는 참고자료다라고 생각하기(투자의 기준이 되는 가격이 아니다)

BM. 전화임장으로 깎이는 분위기인가 아닌가를 디테일하게 사전에 파악하기(시간 절약!!)

투자의 핵심은 같은 돈으로 사람들이 더 좋아하는 것..

우리는 현장 투자자로서

임장보고서를 통해 지역에 대해 이해하고

이해한 내용을 현장에 대입하고 확인하며

지역과 단지에 대한 생각을 쌓아나갑니다.

이렇게 몰입한 한달을 통해

사람들이 어떤 단지를 어떠한 이유때문에

더 좋아하는 것을 자연스레 알게되고

우리는 이러한 정보를 이용하여 투자에 적용하는 것입니다.

그 말은 즉 내가 같은 돈으로

여기사람들이 더 살고 싶어하는

더 좋아하는 단지에 투자해야 한다는 것입니다.

하지만 저는 임보를 쓰면서

전고점, 지난 시장 상승률, 

전고대비 하락률과 같은 지표과 같은

현장에서 제가 보고 느낀 것을 투자에 적용하는 것이 아닌

과거의 지표에 더욱 신경을 쓰는 모습이었습니다.

얼마나 오를 것인지 생각하는 것은

시장을 감히 판단하는 것이었습니다.

내가 생각한 선호도가 있으면

그것을 기준으로 내가 가진 투자금을 기준으로

가장 좋은 것을 결정하는 실력을 쌓아놔야 했습니다.

그래야 전고점이 없는 시장에서도 

내가 가진 생각을 가지고 결정을 할 수 있다고 생각했습니다.

BM. 그래프는 참고다. 내가 현장에서 느낀 우선순위로 단지 가치를 매기고 투자로 이어보자

반모임이 5시간이나 가졌지만, 

튜터님께서는 더 좋은 내용과 피드백을

반원들께 드리고자 더 귀중한 시간을 쓰셨을 것 같습니다.

튜터님 덕분에 잘못생각하고 놓치고 있었던 부분이

어떤 것인지 복기와 BM까지 정리할 수 있었습니다.

목이 쉬어가며 밤늦게까지 진심으로 가르쳐주셔서 감사합니다.♥