[2월 돈버는 독서모임 김뿔테] 부동산 트렌드 2025 독서후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 와이즈맵 / 김경민

읽은 날짜 : 2025.01.29

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #공급부족    #금리인하

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 지리학 학사. UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시 계획 / 부동산 연구로 

박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 

보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 

주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다.

2. 내용 및 줄거리

 : P23 정부의 대처를 고려하지 않는 수요자들의 선택이 폭발할 경우, 시장의 힘은 가뿐히 정부 정책을 눌러버릴 것이다.

P71 고가 VS 중저가 시장 비교로 보는 시사점

1) 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다.

2) 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.

3) 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

P76 서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과

1) 서울시 주택 가격이 상승한다.

2) 전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다.

3) 주거 안정성이 악화될 수 있다.

P102 시공비는 이전보다 감소한 적이 없다. 이론상 경기가 둔화되면 원자재 수요가 줄어들어 

원자재값이 하락할 수 있고 종국에는 시공비도 하락할 수 있다. 하지만 2010년 이후, 그런 일은 발생하지 않았고 

시공비는 지속적으로 꾸준히 상승해왔다. 2020년 이후 현재까지의 시공비 누적 상승률이 매우 높다. 

연간 상승률만 보면 2023년 이후 상승률이 전에 비해 감소한 것으로 보인다.

P116 전세가격 상승의 3가지 원인

1) 인플레이션으로 인한 월세 및 전세가격 상승이다.

2) 입주 물량의 부족이다.

3) 전세사기로 인한 ‘빌라포비아’다.

P137 신규 주택 인허가 물량의 감소는 미래의 공급 부족으로 연결된다. 

일반적으로 인허가는 사전 토지 작업이 2~3년 소요되고 준공이 빠르면 3년 정도 걸린다.

P149 공급물량의 79%가 특정 지역에 몰려있다.

착공이 아닌, 실제 특정 시기의 ‘입주 물량’을 분석해보면 2025년부터 2027년까지 

서울 아파트 입주 물량에는 두가지 문제점이 있다.

첫째, 입주 물량이 지나치게 적다.

둘째, 입주 물량이 지역적으로 지나치게 편중되어 있다.

P153 부동산 가격은 공간시장과 금융시장의 두 부분에서 영향을 받는다.

공간시장은 다시 한 번 부동산 시장의 수요와 공급 측면으로 나뉜다.

부동산 ‘수요’란 해당 도시의 거주민 혹은 가구수의 이들의 소득 수준이다.

부동산 ‘공급’은 주택수로 볼 수 있는데, 현재 시장에 존재하는 주택의 수와 미래에 공급될 주택 규모가 중요하다.

P159 현재의 금융시장에서 우리는 두가지 흐름을 읽을 수 있다.

첫째, 더 이상 기준금리 인상은 힘들다. 둘째, 기준금리 인하는 언젠가 시작된다.

P161 모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다.

역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 

금리부족은 누군가에게는 안좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다.

P234 대장단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

1) 대장 단지들이 전고점을 돒하며 상승중이다.

2) 금리 인하는 시간문제다.

3) 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.

4) 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.

5) 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다.

6) 역대 최악의 공급 부족이 예상된다.

P244 금리 인하는 주택담보대출 이자율을 낮춤, 이는 부동산 수익률의 인하로 이어지고, 

결국엔 부동산 사격 상승으로 연결된다.

P311 전세사기가 끊이지 않는 4가지 원인

1) 정보 비대칭성 2)중개인의 도덕적 해이 3) 모니터링 부재와 미약한 패널티 4) 전세 제도 자체의 리스크

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 전문가의 2025년 부동산 시장에 대한 인사이트를 배울 수 있었다.

숫자 데이터를 통해 본 금리나 공급물량, 시공비를 통해 과거의 수치와 비교해볼 수 있었고, 

올해 어떤 방향으로 흘러갈지 생각해 볼 수 있었다. 예전에는 공급이 줄어드니 서울수도권 아파트 가격은 

막연히 오를것 같다는 막연한 생각을 하고 있었는데, 이 책을 읽고 나서는 왜 그런지 설명할 수 있을것 같다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 예측을 하는 것은 아니지만, 사실을 기반으로 공급과 수요논리에 대해서 생각해보게 되었고,

최근 정치상황과 경제상황이 좋지 않다는 뉴스에도 불구하고 주택 시장의 가격은 상승하는 방향으로 움직일 것 같다는 

생각을 했다. 한국은행에서도 금리를 올리기는 어렵고 보합이나 하락으로 전환이 될 것 같은데, 

시장안에서 플레이어로서 잘 지켜보면서 더 큰 자산을 만들기 위해 노력해야겠다. 슈퍼사이클이 기다려진다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: P161 모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다.

역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 

금리부족은 누군가에게는 안좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다.

→ 지표는 모두 상승을 가리키지만 사람들의 심리는 아직이라고 생각합니다.

하락론자들의 심리도 움직이기 위해선 어떤 지표가 의미있을까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 머니트랜드 2025