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책 제목(책제목 / 저자) : 부동산 트렌드 2025 / 김경민, 김구석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈
출판사 : 와이즈맵
읽은 날짜 : 01.23~01.27
핵심키워드 3가지 뽑아보기 :
도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) :
1. 책을 읽고 본 내용을 써 주세요.
1.2024 년 부동산 시장 다시보기
21~24년 사이에 있었던 시장분위기. 22년 1년간 대폭락. 23년 초 부터 서울의 상급지 흐름은 달랐다. 매매, 거래량 비중이 다시 증가를 시작 한다면 전월세 시장에서 매매 시장으로 이동 한다.
2.빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트
상승 - 조정 - 재상승. N파고 형태를 보여주는 서울 아파트 시장. 23년 9월 전고점 돌파를 시작. 경기도는 지역이 크다. 하나의 시장으로 판단 하기 어렵다. 경기도 신도시별 가격 흐름이 중요. 지방 광역시 또한 N 파고 형태를 보일 수 있을까? 공급의 중요성. 강남 서초 송파 강동 노원 도봉 성북 7개 구 총 인구수는 74만 세대가 거주 한다. 서울 시 전체 세대수의 42% 차지. 서울시 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 하는 7개 구.
3.2025 부동산 투자 빅이슈 top 6
슈퍼사이클.
고가 주택수요가 몰리면 이후 서민 주택의 수요가 확산되는 패턴. 강남이 수요가 몰리면 이후 노원구에 몰리게 된다. 부동산 사이클이 2010년 38개월간 하락이 이어졋고, 22년~23년 의 하락기는 26개월 하락이 이어졌다. 하락이 짧으면 상승도 짧아 질 수 있다.
인플레이션.
투자수익률 = 부동산가격 / 1년치 임대료. 인플레 헷지 수단인 부동산.
전세가격폭등
전세가격이폭등하면 매매로 전환. 잠실 엘 리 트 전세 트렌드를 대변 할 수 있는 적절한 표본. 전세가격상승의 원인3가지. 인플레이션으로 월세 증가, 입주물량 부족(공급없음), 전세사기로 인한 빌라 수요 낮아짐.
PF사태
지방 현재 토지비 9 + 시공비 91, 서울 토지비 61 +시공비 39. 왜 지방에서 문제가 되는지 알 수 있다. PF대출 연장으로 계속되는 부채
공급부족+금리인하
소득이 증가 하면 부동산 가격은 상승 한다. 역대급 공급 부족(3~4년) + 금리 인하 은 부동산 가격 상승방향, 많은 사람들이 부동산 시장으로 참여 가능성 높아진다. PF대출 등.. 공급 부족 방향으로 이끌며 모든 요소가 부동산 가격 상승 방향을 가르키고 있다.
4.12개 대장 단지 상세 리포트
현재 대장단지는 전고점 돌파 하며 상승. 금리 인하 가능성을 보면 상승 방향이 높다. 거래량과 매매 가격이 같이 증가. 구매자들의 집값상승에 대한 기대감이라 볼수 있다. 강남3구의 상승세가 점차 퍼질수 있다.
5.2025 부동산 가격 예측
서울시 전체 아파트의 장기적인 누적상승률이 강남과 강북 차이가 크지 않다. 가격이 먼저 반응 했는지가 다르다. 정부의 부동산 시장 개입성 또한 현재 늦었다.
6.주목해야 할 핫 플레이스
새로운 소비형태. 유동인구가 많은 곳일 수록 트렌드 변화가 빠르고 생애주기가 짧아 지고 있다. 팝업스토어, 플래그십 스토워가 상권에 큰 영향을 미친다. 카페 문화와 오타쿠 문화 , 케이팝문화등 다양한 대중 문화와의 서브컬처결합 공존하는 홍대.
2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요.
2025 부동산 트렌드. 부동산에 트렌드가 있을까? 라는 생각을 먼저 하게 되었다. 트렌드가 어떤 영향을 가지는지 알지 못했다. 부동산은 가격, 공급, 수요에 의해 결정되는 것 이라고 알고 있었다. 한 가지 어려운 부분이 있었다. 사람의 심리. 결국 매수 하는 것은 사람이다. 심리적 요인을 보지 않을 수 없다. 외부적 요인으로 심리가 줄어들면 아무리 가격이 싸도 심리가 무너지면 알고 있던 요소에 의해 가격 반응을 하지 않았다. 코로나 팬데믹에서 엄청난 공포를 느낄 수 있었다.
이 책을 통해 심리가 어떻게 적용되는지 알 수 있었다. 미래 어떤 방향으로 흘러 갈지 모르지만, 그동안 배웠던 내용의 결합과 데이터를 보며 납득이 되면서 이후 방향성을 대략적으로 가늠 해볼 수 있었다. 강남과 강북의 상승률은 크지 않고, 다만 순서의 차이 일 뿐이라는 내용에서 서울 투자의 의미를 알 수 있었다. 물론 어떤 생활권에 어떤 단지를 가지고 있는지 다를 것이다.
3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요.
236. 주택의 매매 거래량과 거래가격은 동조화 현상을 보이는 만큼, 향후에는 거래 가격이 상승할 가능성이 높다. 부동산 시장 구매자들의 집값 상승에 대한 기대 심리가 반영 된 것이라 볼 수 있다.
-지역의 거래량을 보며 주택구입 심리를 팩트로 알 아 볼 수 있다. 거래가격과 거래량의 동조화 현상.
4. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?
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