부동산 트렌드 2025 후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

부동산 트렌드 2025, 김경민 교수 (와이즈맵)

읽은 날짜 :  2025.01.28 ~ 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #공급부족   #PF정책실패

도서를 읽고 내 점수는  : 5점

1. 저자 및 도서 소개 :

부동산 트렌드 2025 : 네이버 도서

2. 내용 및 줄거리

 : PF사태와 공급 부족, 금리 인하까지 퍼펙트 스톰으로 서울 아파트 가격 상승 신호를 보이고 있다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  평소 투자 후기, 소설 등을 읽다가 숫자가 나오는 분석 관련 글을 오랜만에 읽으니 속도가 나지 않았다. 하지만 이 또한 과정이라고 분야를 다양하게 넓힐 수 있었다. 그리고 객관적인 지표로 저자의 의견에 설득되면서 읽는 부분이 많았다. 부동산 투자 빅이슈 2 인플레이션3 전세상승은 강의 내용을 복기하기에도 좋은 챕터였다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : a. 공부하며 보던 의견에 대해 객관적인 데이터와 지표로 이해의 폭을 넓힐 수 있는 기회였다.  

• 강남이 리딩하고 노원이 뒤에 상승하고 제일 먼저 하락하는 점

• 임대차 2법 이중가격 소멸

• 서울시 권역 별 공급량

b. PF사태를 통해 시장의 작용이 얼마나 중요한지 다시금 생각하게 되었다. 당시 너무 고요하게 지나갔던 것이 의아했는데 정부 정책으로 이를 막았고 이에 따른 부작용을 정리할 수 있었다. 다만, 너무 공급 부족 단 하나의 이유로 지목했다면 시장 원리에 맡겼을 때 얼마 만큼의 기대효과가 나올지 궁금해졌다. 

c. w파고 골든크로스 데드크로스 같이 주식에서 사용하는 개념을 부동산 가격에 적용한 것이 새로웠다. w파고는 내가 RSI지수로 과매도 과매수 구간을 확인하면서 썼는데 유동성이 좋은 주식이야 사고 팔고의 지표로 사용할 수 있지만, 부동산의 경우 지나간 데이터의 분석으로만 사용 가능해 보인다. n파고 없이 w파고로 바로 이어졌다는 분석 사례만 봐도 어떻게 유용하게 쓸 수 있아 궁금하다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

:P158  인플레이션과 PF정책 실패로 비롯된 공급 절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어 올렸고 이것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다. 이미 시장에서는 전세 거래 비중이 줄어들고 매매 거래 비중이 늘어났다. 전세가격의 상승의 결과로 임차수요가 매매로 전환되고 있는 것이다. 

>가진 앞마당에서 임차수요가 매매로 전환되고 있는 곳의 대표적인 예 찾아보기

일단 저는 없습니다. 유일한 앞마당 동대문구는 관련 없어 보여요.

>저자는 2022~2023년 PF사태 정책 실패로 인한 공급 부족을 원인으로 뽑고 있는데 그 외에 다른 이유가 있을지 논의해 보기

2024~2026년 공급량도 부족한 수준으로 5년 전 시점으로보자면 부동산 상승기 때인데 이 때 왜 준.착공이 활발하지 않았을까.