📌이 글 하나면 알 수 있어요!

• 새롭게 변할 뉴타운의 입지와 가격을 알 수 있어요.
• 천지개벽으로 주목받고 있는 ‘이 곳’, 어떻게 탈바꿈될 지 알 수 있어요.
• 헷갈리는 뉴타운에 대해 입지, 교통, 학군 등 쉽고 재밌게 배울 수 있어요.

<나만 알고싶은 🍄뉴타운> 오늘의 뉴타운 미리보기

안녕하세요. 수수진입니다😃

추워진 날씨만큼이나

요즘 부동산 시장 분위기도 차가워진 느낌입니다.

한동안 계속해서 오르는

집값에 겁부터 났었는데…

오히려 3억씩이나 떨어지고 있는 곳이

있다고 하는데요.

오늘은 부동산 호황이 한창이던

2006년에 정비구역으로 지정되었지만,

거의 20년이 지난 2025년 

지금에서야  빛을 바라고 있는 

<OO뉴타운>에 대해서 알아보려고 합니다.

서울 동북권 최대 

뉴타운으로 불리는 ‘이 곳’

오늘 소개드릴 이 지역은 서울 동북권 최대 뉴타운으로 

기대감을 한 몸에 받고 있는 곳이에요.

실제로 가보니,

이미 몇 구역들은 이미 입주한 상태라

신축에 도로까지 매우 깔끔하게 정비되어있었어요.

‘이 곳’은 2017년부터 입주를 시작했고,

무려 15개의 구역으로 나뉘어져

2만 7,000여 가구를 조성하는 신도시급 규모로

지어질 예정이라고 해요. 엄청나네요..!

 서울의 학군지로 유명한 지역과 맞닿아 있고, 

교통 호재도 있기 때문에

학군, 역세권, 숲세권까지 3가지 장점을 모두 

갖추고 있어 관심이 뜨겁더라구요.

??? 근데 이게 무슨 일이죠?

대규모 입주가 시작되면서

매매와 전세 물량이 늘어나게 되면서

매매가도 전세가도

내려가고 있다는 소식인데요.

와… 

진짜 매물수는 계속 쌓이고

전세물량도 계속해서 쌓이고 있네요?

아직도 입주가 남아있고,

올해 3월에 2,800여 세대의 입주가 있기 때문에

무려 3억원이나 하락했다고 해요.

서울 전셋집 가격이 비싸지고 있는 상황에서

이렇게 전세 가격이 안정화되는 지역을 알아두면 더 좋겠죠?

올해 전세를 모두 고민하시는 분들도

이 글을 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요😉

그래서

여기가 어디냐면요…

이 모든 특징을 품고 있는

지역은 바로 <서울 성북구 장위뉴타운>입니다.

대략적으로 위치를 보면,

성북구의 끝 쪽에 위치하고 있고

강북구와 노원구가 가장 가까이 있어요.

실제로 1호선 석계역쪽으로 가면,

길건너 하나 차이로 성북구와 노원구의

경계선이 보인답니다 신기하죠?😅

사실 성북구에는 2004년부터 입주를 시작해서

완공되어진 길음뉴타운이 있어요.

언덕이 많은 게 단점이지만,

인프라가 워낙 잘 조성되어져 있고

교통이 편리해서 가성비 주거지로 잘 알려져있죠?

장위뉴타운은 길음뉴타운보다

자연친화적이고

평지가 많은 점이 큰 장점이기도 하더라구요.

그리고 무엇보다 공부잘하기로 소문난

학군지 노원과 가까이 있다는 점이 장점이 될 수도?!

회사까지는 얼마나 걸려요?

올해 3월에 입주하게 될

장위자이레디언트 단지를 기준으로

우리가 일하는 곳까지 얼마나 걸리는지

한 번 살펴볼게요!

장위뉴타운에서 가장 가까운 메인 노선이

1호선 석계역, 광운대역

6호선 돌곶이역이기 때문에

교통은 조금 아쉬워요😥

대략적으로 보면

강남과 여의도는 1시간 이내,

시청역은 35분 정도가 소요되네요.

다만 환승을 한 번씩 해야한다는 단점이…!

아차~!

근처에 1호선 월계역과 광운대역에는

교통 호재도 있어요!!

1호선 월계역에 동북선이 들어올 예정이구요.

노원구에 위치한 1호선 광운대역을 중심으로

GTX-C 노선과 역세권 개발사업을 한다고 하죠? 

얼마전에 분양한 서울아이원이

바로 이 곳에 들어오게 되는 거에요~!!

광운대역 일대는 지금과는 다르게

좀 더 비중이 커지는 교통의 요충지가 될 수도 있겠지만

교통 호재는 생각보다 시간이 오~~래 

걸릴수도 있으니, 알고만 계세요🫣

편의시설 많나요?

성북구에는 미아역 롯데백화점과 

전국 매출 41위권의 현대백화점까지

백화점이 2개나 있고

곳곳에 대형마트들도 있어요!

장위뉴타운은 노원구에 위치한

1호선 광운대역 일대에 대형마트가 

더 가까울 수도 있겠어요.

그리고 장위뉴타운 바로 위쪽에

<북서울 꿈의숲>이라는 초대형 공원이 

바로 가까이라 엄마들 사이에서 인기가 좋더라구요🌿

아이 키우기는 괜찮아요?

배정되는 중학교는 대체적으로 

가장 가까운 곳 남대문중학교로

배정될 확률이 높은데요. 

이 또한 신축들이 많이 들어오게되면 

조금씩 변동 가능성은 있을 것으로 예상돼요.

무엇보다 초등학교 배정이 특이했는데요!

지도를 보면, 꿈의숲아이파크와

 래미안장위포레는 101~108동까지만

가까운 장곡초등학교로 배정되고

꿈의숲아이파크와

래미안장위포레는 장월초등학교로

곧 입주를 앞두고 있는

장위자이레디언트와 푸르지오라디우스는

노원구에 위치한 선곡초등학교로

배정이 되더라구요.

실제로 근처 부동산 사장님께 전화했을 때는

광운초등학교(사립)에도 

많이 보낸다고 하시더라구요~

(엄청 비싼데…😧)

자녀가 있으신 분들은

학군도 참고해서 단지를 고르시면 좋겠죠?

15개 구역이나 있는

장위뉴타운 진행상황은?

장위뉴타운에는 무려 15개 구역이나 있는데요.

사업이 워낙에 오래전부터 진행되면서

해제 후에 다시 재추진 되는 구역들도 있어요.

저렇게보면 조금 헷갈릴 것 같아서

색별로 구분해보면

⏺︎ 현재 1, 2, 5, 7구역은 입주 완료

⏺︎ 4구역은 올해 3월에 자이레디언트,

6구역은 내년 3월 입주 예정인 푸르지오 라디우스파크1단지(빨간색)

2개의 구역이 입주할 예정이에요.

⏺︎ 파란색으로 표기한 구역들은 아직 진행중이고

⏺︎ 녹색인 구역들은 사업이 해제되었다가

다시 추진하는 구역으로 봐주시면 될 것 같아요.

아직 전체가 완공되기까지는

시간이 꽤나 소요될 것으로도 보이네요.😥

그래서 가격은요?

2달 뒤, 25년 3월에 입주를 준비하고 있는

장위자이레디언트는

평균 경쟁률이 3:1

59타입 경우에는 

6:1의 경쟁률을 보였는데요.

현재 장위뉴타운에 입주한 단지들의 가격은

평균적으로 

25평 기준으로 9억대 초반을 

형성하고 있고

34평 기준으로 10억대 초반의

가격대네요!

가장 선호도가 높은 꿈의숲아이파크는

평균 매매가 +1억 정도의 호가를

보이고 있어요. 

😳

정말 가격이 싸졌어요?

실제 가격이 어떻게 되고 있나 봤더니…

코오롱하늘채 단지 같은 경우는

정말 최고가 대비 -3억 이상 떨어진 가격에

호가가 나오고 있고,

전세가도 3달사이에 -9천만원 정도

떨어진 가격에 호가가 나오고 있더라구요.

가격이 싼게 

GTX-C보다 더 큰 호재라는 것…!! 

잊지 마시구요.

지금 내집마련이나 전세집을 새로

구하시는 분들은 적극적으로 살펴봐도 좋겠죠?😃

지금까지 장위뉴타운에 대한

입지, 교통, 학군, 편의시설, 가격 등

다양하게 알아봤는데요!

와…! 

서울에 귀하디 귀한 뉴타운

모두 다 입주했을 때는 

이런 모습이라고 하네요. 

사실상 뉴타운은 구역이 나뉘어져있어

가끔 저도 너무 헷갈려요🤔

⭐그래서 선물을 준비했어요⭐

꼭 봐야할 장위뉴타운 

필수 체크 아파트 리스트

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20평대 매매가/전세가

30평대 매매가/전세가

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필요한 투자금

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배정 초등학교까지!

장위뉴타운에 내집마련뿐만 아니라,

전월세도 저렴하니 

함께 이 정보를 알고 싶은

친구들에게 함께 

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+

저도 정말 신축을 좋아해요..!

뉴타운도 직접 공부해보고

내집마련이나 투자를 하는 게

정말 중요한 것 같더라구요.

실제 강의를 듣고

왜 뉴타운에 관심을 가져야하는지

처음으로 알게 되었다는

실제 수강생의 후기들 

한 번 구경하러 다녀오세요:)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😄

한번에 정리한

⬇️장위뉴타운 필수체크 아파트 리스트 다운로드⬇️