입주권살까? 분양권살까? 무조건 '이걸' 사셔야 합니다. [💸알돈부상#1]

안녕하세요!

지혜로운지혜입니다:)

오늘은~~~~~

야심차게 준비한 새로운 코너!

알아두면 돈이되는 부동산 상식

이름하야, 알돈부상으로 돌아왔습니다!!!

꺄~~~~~!!

앞으로 알아두면 돈이되는 부동산 상식을

차근차근 알려드리는 코너를 진행해볼까 합니다:)

기대되시나요?

저도 너무너무~~ 기대됩니다:)

자, 그러면

오.늘.은!

알돈부상의 대망의 첫번째 이야기!

바로바로~~~

들어도 들어도 헷갈리는 @_@

알쏭달쏭~

입주권과 분양권의 차이에 대해

알아보려고 합니다:)

#입주권분양권차이 #입주권 #분양권 #입주권분양권주택 #입주권분양권부동산 #입주권매매 #분양권매매 #재개발 #재건축 #입주권분양권세금

분양권과 입주권의 차이를 알면?

💡부동산 투자시 리스크를 최소화할 수 있게 됩니다

💡세금과 대출을 효율적으로 관리할 수 있게 됩니다

💡매수/매도 시점을 최적화할 수 있게 됩니다

💡당신은 이제 부동산 시장 전문가!

목차

1. 분양권과 입주권의 차이

2. 분양권과 입주권의 세금 차이

3. 부동산 투자시 분양권과 입주권 중 어떤 것이 더 유리할까?

1. 분양권과 입주권의 차이

사진-연합뉴스

먼저, 분양권과 입주권이 어떻게 다른지부터 알아보겠습니다.

쉽게 정리하면 이렇습니다.

✔️분양권 - 새 아파트를 분양받은 권리

✔️입주권 - 재개발/재건축으로 새 아파트를 받을 권리

아하~ 벌써 조금 아슬아슬하죠?

조금 더 쉽게 설명해보겠습니다.🙂

입주권은 이름그대로 "입주할 수 있는 권리"입니다.

재개발/재건축으로 철거된 아파트에 대한 보상으로

새 아파트에 입주할 수 있는 권리인거죠.

🌟그러므로 입주권의 전제조건은 조합원의 지위가 필요합니다.

분양권은 조합원이 아닌 일반 분양자가

청약 혹은 매수를 통해 새 집을 취득할 수 있는 권리 입니다.

우리가 입주권을 매수할 때는 조합원과 거래하는 것이고,

분양권을 매수할 때는 청약 당첨자와 거래 한다고 이해하시면 됩니다.😉

조금 더 디테일하게 알아볼까요?

💡 Tip!

- 분양권은 전매 제한이 있을 수 있으니 확인 필수!

- 입주권은 조합원 분담금을 추가로 내야 할 수도 있어요.

2. 분양권과 입주권의 세금차이

사진출처- 한국금융신문

우리가 입주권과 분양권의 차이를 알아야 하는 이유

바로 여기에 있습니다!

두 권리는 세금에서 차이가 많이 나기 때문입니다.

우리가 부동산을 사고 팔때 세금을 내게 되죠.

바로, 양도소득세와 취득세를 내게 되는데요.

이때 분양권과 입주권에 각각 과세되는 세금이 달라집니다.

💡 Tip!

- 분양권을 1년 이내에 팔면 *매우 높은 세율(70%)*을 내야 하므로 단기 매매는 신중해야 해요.

- 입주권은 조합원인지, 일반 매수자인지에 따라 세금이 달라질 수 있어요.

분양권과 입주권이 서로 다른 권리임이

세금에서 특히나 차이를 보이는 것 같아요!

정책에 따라 달라질 수 있으니 권리에 따라 자세히 확인하는것이 중요해보입니다!

3. 부동산 투자 시 분양권과 입주권 중 어떤 것이 더 유리할까?

사진출처 - 한국경제

부동산 투자를 할 때 분양권과 입주권 중

무엇이 더 좋은 선택일지 고민될 수 있어요.

각각의 장점과 단점을 비교해볼까요?

💡 Tip!

- 단기 투자라면 분양권이 유리할 수 있어요 (단, 전매 제한 확인 필수!)

- 장기 투자라면 입주권이 유리할 수도 있어요 (입주 후 가격 상승 가능)

- 목돈 없이 투자하려면 분양권이 부담이 적을 수 있습니다.

분양권이냐 입주권이냐에 따라서 

어떤 투자를 할지 잘 선택해야하겠습니다 :)

자, 어떠신가요?😊

분양권과 입주권의 차이!

조금 이해가 되셨나요?

알쏭달쏭했던 분양권과 입주권의 차이!

분양권과 입주권의 이 둘의 차이를 이해하면,

더 나은 투자 결정을 내리고 세금 부담도 줄일 수 있을거라고 생각합니다:)

그럼,

저는 알아두면 돈이 되는 부동산 상식 2탄으로 돌아오겠습니다! 😊

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

부동산이 처음이라면?

이 강의 어때요?

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