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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드2025- 서울 아파트 슈퍼 사이클 진입, 김경민
저자 및 출판사 : 김경민. 와이즈맵
읽은 날짜 : 2025.1.27.~ 2025.1.30. 3일간. 🙊
(이런 일은 없었다! 이렇게 짧은 시간에 다 읽다니!!! 덕분에 1월독서 3권 채움.)
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울아파트 슈퍼사이클 진입 # 인플레이션 #공급물량 부족
#금리 하락 # 권역 동조화 #누적 상승률
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점.
1. 저자 및 도서 소개
: 저자 김경민.
서울대학교 지리학 학사, UC버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시계획, 부동산 연구로 박사 학위.
현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수.
주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민갑협동 개발 등.
→ 빅데이터 기반한 부동산 시장 분석을 주식 시장과 견주어 설명해 준 것이 흥미있었다.
저자가 제시한 모든 데이터가 서울 아파트는 지역적 흐름을 고려해야겠지만 상승장이 올것이라는 것.
여기에 그치지 않고 서민들을 위한 주택 정책이 나아가야할 방향을 제시한 점, 요즘 상권을 분석한 핫 플레이스를 바 라보는 관점을 가질 수 있도록 해 준 점이 저자가 도시계획 전공 교수로서 차별점을 지닌 부분이었다고 생각한다.
2. 내용 및 줄거리
: 서울 아파트가 슈퍼 사이클에 진입했다는 증거들로 빅이슈 Top 6를 제시한다.
빅이슈 1. 슈퍼 사이클-서울 아파트 대세상승의 신호탄
- 부동산 이동평균선으로 골든크로스를 보여준다.
- 강남구 아파트가 이미 돌입했음.
- 노원구 아파트(서민아파트 대표지)도 곧 돌입할 수 있다는 예견.
- 상승과 하락의 사이클이 주는 인사이트(p94)
1) 강남구가 노원구보다 가격 상승기를 빨리 맞는다. → 노원구도 상승기가 올 수 있다!
2) 부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타난다. 또 상승기가 하락기보다 길다. → 아직 안 오른 곳에 투자하고 상승기가 올때까지 기다린다. 상승기가 하락기보다 길다면 내가 투자한 것도 오른다.
3) 부동산 사이클이 짧아진다.→ 정체기나 상승기의 사이클도 짧아질 수 있다. 그래서 튜터님들이 더 떨어질 거라고 기대하는 것보다 내 현재 상황에 맞는 것에 투자하라고 하시나 보다.
빅이슈 2. 인플레이션-부동산 상승의 기폭제
- 전 세계에서의 월세 폭등
- 임대료 상승은 집값을 끌어올린다(부동산 수익률 관점에서)
- 시공비는 항상 우상향
- 글로벌 주택 시장의 상승 흐름
빅이슈 3. 전세가격 폭등-매매로의 전환을 이끌다
- 서울시 전세 가격은 언제나 우상향
- 대형 단지들도 전세 가격이 상승세
- 전세 가격 상승의 3가지 원인(인플레이션으로 인한 월세, 전세 가격 상승, 입주 물량 부족, 빌라포비아현상)
- 매매로의 전환 시작(매매 거래 비중>임대 거래 비중, 매매 거래량의 증가는 시장이 정확히 바닥은 지났다 신호)
빅이슈 4. PF 사태-정책 실패와 최악의 공급 부족
- PF 대출 연장이 개발을 가로 막는다
- 사업성 있는 PF가 사라졌다.
- 대출 연장으로 공급이 거의 사라졌다.
빅이슈 5. 공급 절벽- 정확히 얼마나 심각한가
- 빌라와 아파트 모두 급감한 착공 물량
- 공급 물량의 79%거 특정 지역에 몰려. (24년은 동남권 올파포, 25년은 동북권:동대문구, 장위뉴타운, 3년간 서초구 18000채) → 서쪽 지역의 구는 절대적으로 입주 물량이 부족.
빅이슈 6. 퍼펙트 스톰-공급 부족과 금리 인하의 협공
- 부동산 수요: 소득 수준과 주택 양극화(요즘 나오는 모든 부동산 기사들에서 빠지지 않고 나오는 단어: 주택 양극화
- 부동산 공간: 여전히 고물가 속에서 공급 절벽
- 금융시장: 시점이 문제일 뿐, 금리는 인하된다.(저자가 집필당시의 금리보다 더 금리 인하가 된 상태이다. 실제로 금리는 인하 되었고. 아파트가 상승장을 못 타는 이유는 금리 인하는 되었지만 정부의 억제 정책 때문일 것이다라는 생각을 했다.
-모든 지표는 ‘상승’을 가리킨다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 고로 서울 아파트는 상승 할 것이므로 나는 투자 실력을 키워 반드시 투자한다! 💪💪💪
마지막 부분의 대한민국의 주택 정책이 나아가야할 방향과 핫플 분석도 관점을 가질 수 있어서 좋았다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 너바나님, 너나위님, 튜터님들이 말씀하시는 것들과 일치한다는 생각.
반드시 서울에 투자해야겠다. 는 마음가짐.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: 동쪽과 관련해서만 분석. 서쪽도 분석한다면?
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 책은 모르겠고, 멘토님들의 칼럼.
-제주바다님
-자음과 모음님
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