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안녕하세요.

아팟수수진입니다.

본래 작년 9월에 분양을 시작해서

11월에 1차 무순위 세대로

107세대를 제공했었고,

이제는 71세대밖에 남지 않은

2차 무순위 청약을 시작한다고 하는데요.

지난 1차 무순위 청약과 다르게

계약조건이 변경되었다고 하니,

미리 체크해보시면 좋을 것 같습니다.

사실 비싼 분양가로 논란을 일으켰던

단지기도 하지만,

실제로는 분양가상한제가 적용된

단지였다는 사실!

드디어 1월 30일부터

2차 무순위 청약신청에 들어간다고 하니,

과연 어떻게 될지 궁금합니다:)

📌 이 글을 읽으면 알 수 있어요!

1. 북수원 이목지구 디에트르 기본정보 및 입지

2. 청약일정

3. 평면도, 동호수

4. 분양가, 분양일정, 청약조건

5. 예상 시세차익 및 개인의견

📌

기본 정보 및 입지

✅ 기본 정보

북수원이목지구디에트르더리체1차아파트(2027년09월예정)

더 리체 1차 같은 경우는

전체 84타입으로 구성되어있고,

총 768세대에요.

바로 옆에는 더 리체 2차는 1,744세대로

84타입과 대형타입들이 섞여있다고 해요.

현재 더 리체 1차

무순위 청약 2차는 71세대가 남아있어요.

입주는 27년 9월 예정입니다!

✅ 입지 환경

☑️ 교통

1호선 성균관대역까지는 도보로

20분정도 거리라

조금 멀어보이기도 하는데요.

성균관대역 앞에서

강남으로 바로 직행하는 버스도 있기 때문에

강남으로 출퇴근하시는 분들이라면,

버스를 이용하시는 게 더 좋아보이네요.

성균관대역으로 GTX-C노선과

동탄-인덕원선까지

들어올 예정이라고 하니,

향후에 교통은 더 좋아지겠네요😃

☑️ 학군

현재는 주변에 위치하는 초등학교가

보이지 않아요.

바로 앞에 중학교, 고등학교만 있는데

이 곳은 계획되어 지어지는

'북수원 이목지구'이기 때문에

초등학교와 유치원 부지가 따로 지정되어 있어요!

(오~ 마음이 놓인다..)

단지들 바로 뒤에 초등학교와 유치원이

들어올 예정이구요!

단지 오른쪽에는 에듀 스트리트라고 불리는

라인에는 상업시설 및

학원가들이 자리 잡을 거라고 하네요😃

그럼 오히려 디에트르 더 리체 2차

뒷 동에 위치한 곳들이

초등학교와 더 가까울 것으로 보이고

1차에서는 105동~108동이

초등학교와 가까워보이네요:)

☑️ 환경

그럼 주변 상권을 한 번 볼게요!

가까이 롯데마트와 트레이더스,

스타필드, 홈플러스까지..?

수원병원까지 있네요...!

단지에서 평균 10분 이내면

대형마트와 병원 등 다양한 인프라가 있어서

너무 편해보이는 위치네요.

커뮤니티 시설에는

무려 수영장과 돌봄센터, 필라테스,

스크린골프 등

정말 잘 꾸려놨네요!

📌

평면도

✅ 84-B타입

(374세대 중 29세대 줍줍)

✅ 84-C타입

(394세대 중 42세대 줍줍)

디에트르 1단지는 84타입밖에 없어요.

다만 B타입이 확실히 4베이에 판상형 구조,

게다가 알파룸까지

84-B타입이 C타입보다는 훨씬

선호도가 높아보입니다!

📌

동호수

전체적으로 1층~6층까지의

저층들도 많이 보이네요.

단 중간중간 10층 이상의 고층들도

포함되어 있으니,

분양가를 잘 보시고 줍줍하세요!

📌

분양가 / 분양일정

✅ 분양가

가장 궁금했던 분양가입니다.

일단 1순위 청약때는

경쟁률 평균 1:1의 비율로

처참하게.. 무너졌네요.

처음 분양가가

84기준 무려 14억이었다는..!

층마다 그리고 타입마다

확실히 차이는 있는데요!

84B 타입 - 9억 8천~10억 7천까지

84C 타입 - 9천 4천~10억 2천까지

오히려 처음 분양가보다는

대폭 할인된 느낌이 드네요...🫣

여기에 확장비 등을 포함하면

평균 +750만 원 정도선으로

추가된다고 계산해봐도 좋을 것 같아요!

다른 분양과 마찬가지로

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%인데요.

확실히 무순위 2차까지 갔던 단지라

그런지...

혜택을 뭔가 많이 주고 있긴 합니다!

본래 계약금 10%였는데,

계약금도 5%로 변경되었다고 해요.

1차 계약금은 1,000만원이면 된다고 하네요!

관심있는 분들은

문의해서 더 꼼꼼히 알아보시면 좋겠어요😃

✅ 분양일정

1월 31일(금)~2월 3일(월)

바로 설연휴가 끝나자마자

바로 무순위 청약 접수가 시작됩니다.

청약 접수하고

3일뒤에 바로 당첨자 발표가 되고

계약일은 일주일 정도 뒤니

꼭 일정 체크해두세요!

📌

청약 조건

✔️국내 거주하는 성인 누구나

✔️재당첨제한 없음

✔️전매제한 3년 (~27.9.27 또는 소유권이전등기)

✔️거주의무기간 없음

✔️분양가상한제 적용

✔️청약통장과 무관하게 청약 가능

📌

예상 시세차익 및 개인의견

북수원자이렉스비아

(24년 3월 입주)

84기준 매매가 = 9.4억대~

포레나북수원

(23년 9월 입주)

84기준 매매가 = 9.5억대~

주변 시세를 같이 보면

23~24년 신축기준으로

9억대 중반정도의 가격대를 형성하는데요.

84기준 9억 후반대의 시세라면

시세차익은 다소

아쉬워보이기도 합니다🙂

여기까지 분양정보를

뜨겁게 달구었던

북수원이목지구 디에트르 더리체

무순위 2차 청약 정보를

알아봤는데요.

시세차익은 조금 아쉽지만,

전매제한이 걸려있어

오히려 기존 거주하고 계시는

단지에서 갈아타기를 하기 위한

단지로 보이네요.

그래도 계약금 부담은

조금 줄어든 혜택이 있으니

꼼꼼하게 확인하시면 좋겠어요.

저도 청약에 정말 관심이 많은데요.

무려 10년이나.. 넘게 들었습니다.

⭐이 강의듣고 확실히 좋은 청약마다⭐

매번 도전하고 있어요!

실제로 청약 당첨된 분들도 많다고 하니

후기 구경하러 오세요.

모두들 올해 청약 당첨되시길 바랄게요😍

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

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