2주차 강의 후기

1.지금 C지역을 제대로 알아야 하는 이유 & 주요 생활권 소개

느낀점 : c지역은 현재 전세가가 상승하며 붙고있는 곳이다. 그러면서 주변 도시의 수요를 흡수하는 No.1 도시의

위상을 가진곳, 공급부족이 조만간 3년동안 이어진다는 것은 투자하기 매력적인 곳이란 것을 알 수 있었다.

벤치마킹 : 도시의 흐름을 파악하기 위해 매매/전세 평당가 10년간 추이 파악해보기

2.C지역 입지분석

느낀점 : 도시발전상황 속에서 인구가 어떻게 이동하였는지 보는게 매우 중요하다. 수요의 이동이므로 그것이 현재도 꾸준히 적용되는 부분인지를 파악하여 선호도를 잘 파악해봐야 한다. 입지분석을 하는 이유는 바로 지역을 바로 이해하고 이것을 임장을 통해 다시 한번 확인하는 것에 의미가 있는것이라걸 알게 되었다.

벤치마킹 : 인근 지역의 학군또한 파악하여 해당 도시가 외부수요를 흡수하는 곳인지 판별해보기

3.C지역 단지 가격에 영향을 미치는 입지요소 및 투자전략

느낀점 : 각 생활권별 가격을 파악하여 생활권별 위상을 확인하고, 그 다음으로 해당 도시가 어떤 선호도를 중요하게 보는것인지를 파악해봐야 한다. 환경인지 연식인지 학군인지 각 도시별로 모두 다르기에 임장, 전화를 통해 확인해본 결과를 투자 우선순위를 만들어 기회가 왔을 때 바로 선택할 수 있는 전략을 만들어 놓아야 한다.

벤치마킹 : 생활권별 시세 정리 시 연식별, 가격별로 그래픽으로 정리해보기, 입지/연식별 투자 우선순위 정하기

4.지방도시 제대로 임장하는 방법

느낀점 : 도시를 어떻게 세세하게 보는지, 루트는 어떻게 그리는지를 직접적으로 확인할 수 있었고, 내가 잘못된 부분이 있는지 또한 체크할 수 있어 좋았다. 각 임장 파트별로 무엇이 중요한지 또한 알 수 있었고, 그 와중 단지임장에서 궁금했던 점을 속시원히 해결되어 기분이 좋았다~

벤치마킹 : 단지임장 시 바뀔 수 없는것을 중점적으로 보기(동간거리, 단지경사, 주차여건 등)

5.3천만원으로 지금 당장 투자하는 방법

느낀점 : 지금 당장 투자하는 방법은 스스로가 매우 잘 안다. 투자할 실력인가 아닌가? 앞마당을 많이 만들었는가 아닌가? 결국 자신있는 앞마당 10개만 있으면 충분히 1호기를 할 수 있단걸 알 수 있었으며 그날을 위해 달려나가야 겠다..! 내가 주어진 상황에 최선을 다하는것 그것뿐이다

벤치마킹 : 앞마당 마냥 늘리기 보다 투자를 잘하는 사람이 되기를 목표로 하기