[오렌지하늘] 지금 시장에서 내집마련 잘하는 방법 (+수도권시세 공유)

안녕하세요.

월부에서 내집마련과 행복한 노후를 돕고 있는

5년차 투자자 오렌지하늘입니다.

최근 결혼을 앞둔 회사후배와 대화할 일이 있었습니다.

"요즘 결혼 준비 잘되가니?"

"결혼준비로 머리가 아파요. 특히 집문제로 고민이에요"

"집은 왜? 어떻게 하기로 했어?"

"지금 제가 살 수 있는 집들은 마음에 안들더라고요.

요즘 분위기를 보니 더 떨어질 수 있을거 같아서

일단 전세 살면서 기다려볼지 고민이에요."

후배의 고민을 들으며

'많은 분들이 똑같이 고민하시겠구나'

하는 생각이 들었습니다.

내가 살 수 있는 집은 마음에 안드는데다가

세상이 시끄러운 요즘 집을 사는게 맞나

싶으실 것 같더라구요.

신혼부부들 뿐만 아니라

내집마련을 고민하고 계신 분들 이라면

이 글을 읽어보세요.

1. 현재&과거 서울아파트 시장

24년 여름 이후 서울아파트 거래량이 줄어들면서

지금까지 시장이 주춤한 분위기 입니다.

매수세는 줄어든 시장이지만,

작년까지 매매가격이 쉽사리 조정되는 분위기는 아니었습니다.

그런데 최근에 일부단지들의 가격이 깎이기 시작하면서

매매를 고민하는 분들에게 좋은 시기가 다가왔습니다.

혹시 이 글을 읽는 분들은

이런 좋은 시기가 많지 않다는 것을 알고 계신가요?

2000년~2024년까지의 서울아파트 매매지수 증감률입니다.

하락했던 달에는 파란색으로 음영처리를 해두었는데요.

단순하게 매매지수를 기준으로 보자면

300개월동안 하락한 기간은 총 95개월입니다.

바꿔말하면 지난 25년동안

서울 아파트가격이 상승했던 기간이 약 17년으로

하락기간보다 더 길다는 겁니다.

지금 저는 상승이 곧 올거라는 이야기를 하려는 것이 아닙니다.

지금처럼 시장의 분위기가 좋지 않은 시기에

'가치있는 것'을 충분히 '싼 가격' 에 사는 좋은 기회를

잡을 수 있다는 것을 말씀드리고 싶은 겁니다.

그러나 이런 기회를 모두가 잡을 수 있는 것은 아닙니다.

사람들이 두려워할 때 용기를 내어

행동하는 사람만이 기회를 잡을 수 있습니다.

2. 매수 기회를 잡기 위한 방법

기회를 잡기 위해서 가장 먼저

'나를 아는 것' 에서 출발해야 합니다.

가장 먼저 내가 사용할 수 있는

정확한 현금과 대출규모를 파악하세요.

그리고 아래 케이스에

내가 해당되지는 않는지 생각해보세요.

Case1 . 서울에서 근무하는 신혼부부

: 편견을 걷어내고 매수를 검토할 것

구축이라서, 복도식이라서, 역세권이 아니라서,

서울이 아닌 경기도라서

매수가 고민되시나요?

저도 그랬었기 때문에 충분히

그런 마음이 공감이 됩니다.

하지만 그런 편견으로 인해서

기회가 당신의 옆을 비켜갈지도 모릅니다.

서울의 한 아파트입니다.

90년대초반 구축 & 복도식 & 비역세권인 아파트입니다.

2013년 2.2억이던 아파트는

2021년 7.6억까지 상승했습니다.

물론 사람들이 좋아하는 단지를 사면 좋겠지만

그렇지 않다 하더라도 충분히 가치가 있다면

수익을 얻을 수 있습니다.

다음은 경기도의 한 아파트입니다.

2013년 3.5억이었으나

2022년 9.5억까지 상승합니다.

서울출퇴근이 가능한 아파트로

경기도라도 사람들이 좋아하는 단지라면

웬만한 서울 부럽지 않은 수익을 얻을 수 있습니다.

지금 내가 예산이 부족하다면

'나는 집을 못사나봐' 가 아니라

더 많은 단지들을 검토하면서

결정을 해야 한다는 것을 아셔야 합니다.

Case2. 경기도에서 근무하는 신혼부부

: 거주 / 보유 분리를 고려해 볼 것

'저는 서울로 출퇴근 안하는데요?'

하는 분들도 계시죠?

경기도가 정~ 말 큽니다.

경기도에서 내집마련을 고민하시는 분들이

반드시 아셔야하는 것이 있습니다.

내가 서울로 출퇴근 하지 않더라도

더 많은 사람들이 좋아하는 것은

서울접근성이 좋은 아파트라는 것입니다.

지금 경기도에서 아파트 매수를 고려한다면

강남접근성이 좋은 것부터 고려해보세요.

혹은 거주/보유를 분리해보세요.

거주는 직장과 가까운 곳에서 전월세로 살면서

보유는 서울 or 강남과 가까운 경기도에

하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

아파트를 매수할 때는 '내가 좋아하는단지'

가 아니라 '사람들' 이 좋아하는 단지를 선택해야합니다.

3. 저는 어디를 봐야하나요?

내집마련 어디서부터 봐야하는지 

알려드릴게요.

이렇게 해보세요.

1. 네이버부동산에서 내 예산에 맞는 아파트들을 정리해보세요.

2. 강남접근성이 좋고 출퇴근이 용이한 아파트들로 추려보세요.

마지막으로

시세에 대한 감을 잡아보시길 바라는 마음에서

수도권 24평, 33평 시세를 정리한 자료를 공유드립니다.

다만, 해당 자료는

평당가 기준으로 작성되었기 때문에

아파트 개별가격에는 차이가 있습니다.

또한 가격대가 낮은 지역의 아파트들이

가격대 높은 지역보다 별로인 것도 아닙니다.

이 점 고려해서 시세표를 참고해보세요.

개별아파트 가격에 차이가 있기 때문에

현재가진 예산에서 +2억정도 해보시면서

상위 구 부터 살펴보시길 바랍니다 : )

읽어주셔서 감사합니다.

여러분들의

내집마련과 행복한 노후를 응원합니다 :)

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