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안녕하세요.

수수진입니다.

3기 신도시 중에 가장 기대되는

고양 창릉 신도시에

드디어 본 청약을 시작한다는 소식인데요.

제가 정말 청약으로

관심이 많았던 곳 중에 하난데요.

이유는 명칭만 경기도지...

정말 서울 접근성이 뛰어나거든요.

교통도 좋고,

입지도 좋은 창릉신도시

오늘 모집 공고가 나온다고 합니다.

빠르게 알아볼게요😄

📌 이 글을 읽으면 알 수 있어요!

창릉신도시 S5, S6, A4 블록

1. 기본정보 및 입지

2. 평면도

3. 분양가

4. 예상 시세차익 및 개인의견

📌

기본 정보 및 입지

✅ 기본 정보

바로 이렇게 S5, S6, A4(신혼희망) 블록에

본청약을 준비하는데요.

참고로 A4블록은 신혼희망타운입니다.

총 1,792가구에서

사전청약을 제외하면

이번 분양 물량은 391가구나 된다고 하네요!

✅ 입지 환경

☑️ 교통

저는 창릉 근처에 살아본 입장으로

말씀드리면..

아직까지 교통은 불편해요😭

현재로써는

대중교통을 환승해서 업무지구로 가야하는

단점이 있지만!

최근 파주에서 서울역까지

GTX-A 구간이 개통된 것 알고 계시죠??

창릉에 GTX-A 노선도 예정되어있어서

서울역까지는 10분

삼성역까지는 15분

정도면 도착이 가능하다고 하네요.

교통 너무 좋아지겠네요!!

모두 직선거리로 따지면

15분만 걸으면

GTX 창릉역(예정)까지 도착할 수 있어요.

추가로 GTX-A뿐만 아니라

고양은평선도 신설될 예정이라

서부선과 직결되면

여의도까지 25분정도면

도착할 수 있다니...

정말 교통은 최고입니다!

☑️ 학군

S4, S5, A4 아파트쪽에는

이렇게 초등학교, 중학교, 고등학교까지

학교 부지가 예정되어있어요!

(오~ 마음이 놓인다..)

초등학교에는 유치원도

함께 들어올 예정이기때문에

아이 키우기에는 걱정 없이

바로 아파트 앞에서 초-중-고까지!!

문제 없어보입니다😃

☑️ 환경

그럼 주변 상권을 한 번 볼게요!

가까이에 굵직한 상권들이 있는데요.

이케아, 스타필드,

롯데아울렛까지?!

2분 거리에 대형 공원들과

명지병원까지 있으니,

인프라엔 전혀 부족함이 없어보이네요😊

📌

평면도

✅ 고양 창릉 S5

✅ 고양 창릉 S6

✅ 고양 창릉 A4

(신혼희망타운)

평면도와 단치배치도를 보니,

소형 평수부터 국민평수까지

다양하게 있는데요!

소형평수도 구조가 굉장히

크게 잘 빠진 것 같아 좋아보입니다.

📌

분양가

일단 사전청약보다도 본청약 때

분양가도 함께 오르는 바람에

여기저기 사전청약을 하신 분들에게는

확실히 부담이 되었을 텐데요...😥

아무래도 최근 원자재 가격이 오르면서

사업비가 크게 오른 탓에

에상 분양가도 오를 것 같네요.

예상 분양가를 살펴보면,

59m2 기준으로 약 6억 초반~

84m2 기준으로 약 8억 중반~

정도로 보입니다.

📌

예상 시세차익 및 개인의견

원흥호반베르디움5단지

(2017년 입주)

84기준 매매가 = 8.0억대~

삼송아이파크2차

(2015년 입주)

84기준 매매가 = 8.5억대~

주변 시세를 같이 보면

84m2 기준으로

8억 초반~중반정도를 형성하는데요.

이제 막 들어오는 새 단지가

비슷한 가격대라면?

시세차익도 기대해볼 수 있을 것 같네요🙂

2025.1.30(목)

바로 오늘 모집공고일입니다!

추후에 모집공고가 나오면

새로운 정보로 다시 돌아올게요!

3기 신도시 중에서도

가장 주목받는 이유가 있지 않을까요?

이 강의듣고 확실히 좋은 청약마다

매번 도전하고 있어요!

실제로 청약 당첨된 분들도 많다고 하니

후기 구경하러 오세요.

모두들 올해 청약 당첨되시길 바랄게요😍

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃