[돈독모 버팔로Q] 부동산 트렌드 2025 후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

=> 한줄 요약: 서울 부동산이 슈퍼사이클 구간에 들어왔다. 준비하라!! 

=> 월부에서 이 책 선택이유 : 우리 말이 맞지? 데이토로 봐봐!!  

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025, 김경민외 5명

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  25.1.31

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 슈퍼사이클 돌입  # 공급부족  # 금리 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점 

1. 저자 및 도서 소개 

  : 이 책은 연초에 출판되는 수 많은 트랜드형 도서로, 부동산에 특화된 부분을 다룬다. 

  : 김경민 교수는 엘리트 코스를 밟아온 서울대 교수로 환경대학원의 필진들과 이책을 지필했다. 

  : 매년 출간되는 것으로 보이고, 연초 부동산 시장의 흐름을 가볍게 살펴보기에 괜찮을 것 같다.  

2. 내용 및 줄거리

 : 이 책에서는 서울 아파트 시장이 슈퍼사이클 (상승장)에 돌입했다고 주장하고 있다. 

 : 주요 근거는 다음과 같다. 

  (1) 부동산 이동평균선의 골든크로스 - 자체개발한 지표 

  (2) 인플레이션에 따른 전,월세 상승 

  (3) PF 사태에 따른 여파 - 땅값 유지, 공급부족 

  (4) 공급부족과 금리인하 협공!! 

: 위 주장의 실 사례로 서울 12개 대장 단지의 가격 흐름을 통해 N, W형태의 가격 흐름을 보여주고 있다. 

: 결국, 몇 가지 전제가 있지만 (계엄 등 고려X) 서울 집값은 슈퍼사이클 (상승) 국면에 진입했다고 주장하고 있다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월부에서 개념적으로 배운 것들을 실제 데이터 기반으로 연구한 결과를 통해 다시한번 배울 수 있었고,

 : 전체적인 시장 흐름을 한번 이해하고, 살펴보는데 괜찮은 것 같다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : P.39~56 

   1) 한강 이남 지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행 중인 반면, 한강 이북 지역에서는 이런 현상이 거의 나타나지 않고 있다. 이러한 차이는 각 지역의 일자리와 직주근접성에 비롯된다.

  2) 마포구는 강남구와 비슷한 가격 변동 패턴을 보이며 동조화 현상을 이루고 있지만, 이러한 상승세가 일산과 파주까지 확산되지는 않고 있다.

  3) 양천구와 안양시 동안구는 동조화된 흐름을 보이나, 김포시는 추이를 살펴봐야 한다.

  4) 노원구, 남양주시, 의정부시의 아파트 매매가격은 하락을 멈추고 안정화 단계에 접어들었다. 이는 이들 지역의 부동산 시장이 하락세를 마무리하고, 새로운 상승세로 전환되기 전의 조정기에 있음을 의미한다. 

→ 가급적 가격 동조화 현상이 일어나는 곳들을 우선순위로 해서 봐야할 것 같고, 강남에서 시작된 온기가 전국적으로 퍼지는 형태로만 알고 있었는데, 권역 (동남, 서남, 서북, 동북)에 따라 다르게 움직이는 것을 알게 되었다. 

: P. 71 

  1) 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. 

  2) 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. 

  3) 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다. … 중저가 아파트 시장은 더욱 복잡하고 다층적인 모습을 만들어 가는 중이다. 

→ 동북권 단지들을 살펴볼 때는 각 지역별로 개별적 움직임도 염두해두고 접근하는 것이 필요할 수 있겠다. 결국 미래에 입지가 변할 요소가 많은 지역들 중심으로 접근하는 전략이 필요할 수 있겠다는 생각이 드네. 

: P151

   1) 동북권에서 3년간 나올 물량(약 1만 9,000채)은 전체의 40%다. 따라서 동북권과 서초구에서 나오는 물량(도합 약 3만 7,000채)이 전체 79%다. 그렇다면 서울 서쪽 지역의 구는 절대적으로 입주 물량이 부족한 상황에 처할 것이다. 

→ 동의가 되는데, 경기도 권역의 입주 물량까지 함꼐 고려하는 것은 필요할 것 같다. 광명의 입주가 주변에 미치는 영향등을 함꼐 체크해볼 필요하 있을 것 같다. 

: P. 155

   1) 향후 초고가 지역의 가격만 오른다고 보는 것은 매우 순진한 생각이다. 부동산 시장에서 주택 가격은 ‘공간 균형’을 찾아간다. 특히 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기 수요가 존재하는 도시는 특정 지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로 상승한다. 

→ 소위 키맞추기로 이해가 되는데, 앞서 이야기 한 것에 따르면 이 역시 지역별 편차가 존재할 수 있다. 결국 돈을 모두 벌 수 있으나, 저평가 된 것 중에서 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것이 핵심일 것 같다. 

: P.161

  1) 단기간(5년이내)에 일어날 수 있는 ‘정해진 미래’는 서울 아파트의 경우 A. 역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, B. 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 

→ 이제 대부분이 이렇게 이야기하고 있다. 결국 많은 단지(앞마당)를 알고 있는 것이 힘이 될 것이고, 역으로 경기도 권에 기회가 더 많이 열릴 수도 있을 것 같다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 각자가 바라보는 현재 부동산 시장에 대해 이야기 나누고, 앞으로의 투자방향에 대해 각자 생각하는 바를 나눠보고 싶습니다. 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월부은