대중 투자자가 되지 않으려면?(f.신축 주복 투자 안되나요?)[약장속의금은화]



안녕하세요

한약재에서 중요한 역할을 하는 금은화처럼 가치있는 투자자를 꿈꾸는

"약장속의 금은화" 입니다

오늘 동료분들과 나눌 이야기는

단지에 대한 가치를 정확히 이해하여 대중 투자자가 되지 않을 수 있는 방법에 대해 이야기 나눠 보려 합니다 :)





아산과 연담화 하여 인구 100만 가량의 광역시급 체급을 가진 천안의 한 단지를 가지고 왔습니다

천안힐스테이트는 천안역이 가까워서 서울 출퇴근하는 사람들도 살고 (수는 적지만),신축이어서 젊은 영유아 ,초등학생을 키우는 수요가 있는 단지입니다

젊은 가족 수요를 타겟층 하는 키즈카페, 영유아 옷가게 , 마라탕 등 으로 상권도 가득 채워졌습니다

하지만 임장을 가보면 단지 자체는 좋지만

주변이 낙후된 상권들로 둘러쌓여 있어서

역시 신축 주복은 투자로 고려하는게 아니지 편견을 갖게 만듭니다





두정역을 끼고 있고, 주변은 빌라촌으로 있어 안정된 느낌은 다소 떨어지지만

신축, 대단지가 갖고 있는 느낌이 좋은 단지입니다

여기 또한 젊은 가족 수요를 타겟층으로 하는 곳으로, 천안에서 가장 거래량이 많다면서

부사님들께서 자부하기도 합니다

해당 단지를 보면서 역시 신축 주복 보다는

신축 대단지는 투자 할 수 있지 생각을 하게 만듭니다





수익률 측면에서는 두링턴이 투자금이 적게 들어 더 좋은 투자가 될 수 있지만

수익 측면에서는 힐스테이트 천안도 두링턴과 비슷한 수익을 낼 수 있는 투자가 될 수 있습니다

결국에는 투자를 하면 두개 단지 모두 돈을 벌 수 있습니다





위에서 살펴 본 것 처럼

두개의 단지 가치는 비슷하다 생각 합니다

나홀로지만 단지가 가지고 있는 안정된 느낌과 단지 내 상권으로도

젊은 수요를 이끄는 단지들이기 때문입니다

그렇다면 두 단지 중 투자를 하게 되면,

가격이 더 싸고, 조절이 되는 물건이 최종 투자물건으로 고려 할 것 같습니다





나온 매물들을 살펴보면 힐스테이트 천안 보다 두링턴이 낮게 시세가 형성 되어 있고,

중개사11곳이나 나왔다면

사정도 급하기에 투자로 고려 한다면 두링턴을 먼저 고려 할 것 같습니다

만약에 천안시장에 투자자가 몰려 두링턴에 실수요+투자자가 쏠린다면

비슷한 가치이지만 상대적으로 외면 받고 있는 힐스테이트 천안으로 가서

매매가를 조율하여 싸게 사는 방법을 고려 할 것 같습니다





투자하기 좋은 곳은 늘 투자자가 몰립니다

저는 1호기 투자할 때 대중투자자였습니다

초보이기에 내 판단으로 시장에 진입하면

이미 늦은 때여서 투자자들과 경쟁을 심하게 하기도 했습니다

그 때 느낀건 투자시장에서 대중은

일반 실수요들 뿐 아니라

투자 하기 좋은 시장에서 투자처를 따라다니는 투자자들도 대중이구나 생각이 들었습니다

이번에 프메퍼 튜터님께서는 대중투자자가 되지 않는 방법을 알려주셨습니다

편견을 버리고 그 단지의 가치를 온전히 안다면

투자자가 몰린 단지에서 부사님들께 외면 받는게 아닌

투자자가 몰리지 않은 단지에서 매매가를 싸게 사서 투자 하는 것이

대중과 반대로 가는 투자라고 말씀 해주셨습니다

사실 다 배운건데도 단지 가치로만 보지 않고

신축 주복이어서 투자 안돼! 내 생각대로만 접근 했던 것 같 같습니다

대중과 반대로 가는 투자를 하려면 결국 기본을 지키면서

켠켠히 쌓인 기본기가 실력을 만들어 줄 거라 생각 듭니다

동료분들이 쌓아올리고 있는 독강임투 기본기가

대중투자자와 반대로 갈 수 있는 실력을 만들어 준다 믿으며

오늘도 우선순위를 세워 투자자로써 성장하시길 진심으로 응원 드립니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다