2025년 부동산 시장 전망분석 ▲일까요 ▼일까요

안녕하세요 

월부의 워킹맘 용용맘맘맘입니다.

[2025년 부동산 시장 전망]

최근에 많은 전문가 분들이 

2025년 부동산시장에 대한

각각의 전망을 기재한걸 다들 보셨을겁니다.

여러분들은 어떻게 생각하시나요?

이런 전망들을 보고나면  참 갈대같이

사람맘이  신기하게도

A라면 A같고

B라면 B같은 상황이 발생하게 됩니다.

그래서 이번시간에는 

우리가 부동산 투자자로서

바텀 업 투자도 중요하지만, 

탑 다운 방식도 함께 볼수 있어야 하다보니

각각의 견해에 대해 정리를 해보고,

결국 우리가 해야할일에 

대해서 정리해보는 시간을 가져보려고 합니다.

먼저 최근 수도권 주택시장 동향입니다.

아래를 보시다시피 수도권 아파트 매매가격은 

2024년 8월을 기준으로 해서 

가격지수가 상승을 멈췄고

심리지수를 보면

현재 2025년1월기준으로 매도자가 더 많은

매수자 우위시장으로 심리가 

바뀐것은 맞습니다.

최근에 시장에서 매물임장을

해보신분들은 아실겁니다.

절대 꺽이지 않던 단지에서 조차,

매도자의 상황에 따라 

급매 물건들이 하나둘씩 나오고

시장을 보고 있었떤

 그단지를 뚫어져라 쳐다보고있었던

투자자 혹은 실거주자들이 하나둘씩

거래를 이어가는 패턴으로 거래들이

찍혀가는 중입니다.

그외의 꺽이지 않는 호가에서는

실수요자든 투자자든

거래할 생각이 없는 상황인거죠.

그럼 분명 2024년 8월까지만해도

매도자 우위였던시장에서

왜 갑지가 분위기가 바뀐것일까요?

가장 큰 이유로 언급되는 요인은 

크게 2가지로,

  1. 정치적 불안정. 2 경제 불확싱성 증가에 따라

관망세가 확산되어 매매가 하락을 보이게 만들고 있기때문입니다.

그럼 이부분을 좀더 자세히 풀어 보겠습니다.

[2025년 주택시장 전망 ▼  요인 ]

하락요인으로 가장 먼저 뽑히는 키워드는 

바로 경제 성장률입니다.

이부분을 좀더 간락하게 정리를 해보자면

• 트럼프 정부 출범으로 관세 부과 및 

  보호 무역주의로 인한 각국의 보호무역주의 확산

   

• 25년 경제 성장률 2% 악화 되면서

   저성장 기조로 접어들것으로 전망

   

• 고환율로 인한 고물가 및 내수 경제 악화.

   

• 정치적 불안정에 따른 투자 심리 위축등이 우려

   

• 균형 재정 고수에 따른 긴축 기조와

  수출경쟁력 약화,

   

• 건설 경기 침체 등으로 

  상반기 중 경기 침체 가속화

가 요인으로 정리되고 있으며

 각 기관에서 조사한 2025년 경제성장률을 찾아보면

2024년 대비 하락하는 전망으로 하는 기관들이 늘고 있는 것은 사실입니다.

그럼 반대의견을 한번 봐보겠습니다.

[2025년 주택시장 전망 ▲  요인 ] 

부동산시장의 상승요인으로 뽑히는 키워드는 

금리와 공급입니다.

우선 금리부분부터 정리를 해보자면

• 미국의 기준금리 인하 기조에 따른 

  한국은 행 금리 인하 가능성!

   

  ( 물론 금번 미국의 기준금리는  4.25~4.5%로 

  동결이 이루어져 지난 9월이후 

  3차례 내린 금리에서  현재 멈춰있는 상황입니다)

   

• 한국은행 기준금리 3%로 

  10월 11월 2번연속인하 이후 1월 동결!

   

  현재는 양국 모두 금리는 동결된 상황이지만

  전반적인 기조로는 

  결국 금리인하의 속도문제이지

  방향은 인하기조를 띠고 있다는것이 

  자산시장에 흘러갈 가능성을 

  염두해두고 있는거죠.

두번째 공급을 정리해 보자면,

• 주택공급은 24년부터 브릿지 론과

  PF시장 악화로 조달금리가 너무 높아 

  민간의 주택건설 사업착수가 어려운 상황입니다.

   최근에는 건설사의 영업이익이 계속 줄어들면서

   분양가는 높아졌지만,  역설적으로 

   청약은 입지좋은곳을 제외한곳은 

   청약 미달로 역설적으로 영업손실이 계속

   쌓여가고 있는것이 사실입니다.

자 그럼 여러분은 이제 어떤방향으로 

마음이 기울어 지셨나요?

부동산 시장은 앞으로 

상승 ▲ 할까요? 

하락 ▼ 할까요?

이걸어느누가 알겠습니까.

하지만 분명한건 이겁니다.

지방부터 수도권까지 투자를 진행하면서

그동안 제 투자경험을 비춰보면

투자는 결국 내가 결정하고

내가 책임지는 과정입니다.

어느 누구도 책임져주지 않는 다는 

아주 냉정한 사실입니다.

그래서 내가 

지금 2025년 1월에 투자할까?

2025년 6월에 투자할까?

2025년 10월에 투자할까?

가 문제가 아니라

1월에도. 2월에도 3월에도

6월에도. 내가 투자물건을 보는데

고군분투하면서 

전화임장 죽어도 하기 싫어도 그래도 

전화해보고.

매물임장 오늘은 쉬고 싶어도 그래도 

발걸음을 옮기면서

내맘대로 되는게 

단 한개도 없더라도

내가 흘린 땀만큼 가져가야 한다고 생각하고

언제든 후회없을만큼

과정에 인풋을 넣고

결과를 취득하는게

미음이 편하다는겁니다.

제가 해보니

이렇게 매수한 단지들은

설사 시장의 흐름이 

내예상처럼 안돌아 가도,

내가 했던 그 과정에 의심이

덜 올라옵니다.

정확히 이런기분입니다.

"괜찮아! 난 최선을 다했기에 

잘 지켜내면되는거야"

“분명히 가치있는 단지를 샀어”

라는 마음이 드는겁니다.

그런데 그런 과정없이

시점에 운운해서 

노력에 과정이 없다면

또 다시 매번 전망에 따라

내 마음이 괴로운 상황을

반복하게됩니다.

저는 투자 활동을 하는과정이 

빠쁠수록, 정신이 없을수록

일부러 시세를 봅니다.

그리고 임장을 더 가려고 합니다.

그이유는 내가 그동안 노력했던 과정이

헛되지 않다는걸

지금 당장도 바로 달려가서 

살 단지들이 골라진다는것을 

느끼기 위해서입니다.

이번 연휴에도 이정도면 

현장에서 이정도 조절해서 사면 되겠구나가

그려지니 미소가 지어지더라고요^^

이런단지들은 얼마를 깍아

얼마의투자금으로

들어가면 베스트겠구나가

느껴지는것은

제가 지난5년간

가기싫을때 임장가고

전화하기싫을때 전화하고

노트북이 꼴도 보기싫어도

붙잡고 고군분투했기때문입니다.

여러분! 

제가 굳이 오늘 2025년 부동산 시장 전망

이라는 주제로 글을 썼지만

중요한 핵심은 이겁니다.

시장이 어떻든,

상황이 어떻든,

언제 어디서나 투자할수있는 사람이 되도록

내가 노력을 하고 있는지?

지금 어떤 행동을 하고 있는지?

그 과정에 흘리는 땀과 눈물을

의심하지 않고 하는행위가

결국 결과를 만들고,

또 결과를 만든다는 사실입니다.

다들 오늘 긴연휴 끝 

엄청 바쁘신 하루를 보내셨을텐데

조심히 퇴근하시고

주말에 다시 임장을 가는 분들 또한 많을텐데

기운내시고 힘차게 퇴근하십시오^^

저도 이만  엄마로, 

그리고 투자자로 퇴근해보겠습니다^^

진심으로 화이팅입니다